文｜胡言
作为一名带货王子，李佳琪的话题曾几度刷至微博热搜榜。
这不，前段时间就因为月收入能突破七位数刷屏的李佳琪，如今又因为大手笔购置豪宅被粉丝和路人一路送上热搜。不一样的是，此次首发李佳琪购买豪宅的新闻来源为一个微博房产大V，发布消息两天后还被李佳琪助理在粉丝群中辟谣为“假消息”。
事件的起源是这样的。3月5日晚，微博房地产大V发布一则图文称，“李佳琪1.3个亿买了上海云锦东方二期的豪宅，顶楼复式。”
不仅如此，房地产大V还透露胡歌、唐嫣也在此处购置房产，而李佳琪购买的房子比他们的还要大。随后，更是用“一般的顶层都只有两层，上面那层一般是房子，一半是露台，但是李佳琪这套顶复，是顶复中的王者，有三层，上面两层每层380平，底三层两百平的室内再加一百多的花园，总面积超过1000。”这些语句，来描述上海云锦东方二期的“豪”。
那么，上海云锦东方二期到底是何方神圣？
被“剩下”的豪宅顶复
云锦东方由上海东航置业有限公司开发打造，属于东航集团旗下。
是的，没错，就是我们平时乘坐所搭乘的中国东方航空有限公司。
天眼查数据显示，中国东方航空有限公司通过100%控股的上海东航投资有限公司，100%直接控股上海东航置业有限公司。而云锦东方就是上海东航置业旗下的项目。
事实上，航空公司布局房地产已久。此次被谈到的豪宅云锦东方，就是上海东航置业2004年拿下的地块，距离现在已经有16年的时间了，而拿地8年后，项目才开始启动入市，着实坐收最大化的土地溢价。
值得注意的是，2010年3月18日国资委公开表示，中央企业下属控股或参股的房地产公司，要在完成阶段性任务后有序退出。不过，在以东航集团为代表的航空央企集团里，“退房”的历程总是缓慢而谨慎的。
而受“口红一哥”流量影响，东航云锦东方一夜爆红。据资料显示，项目位于徐汇滨江文化地标核心位置，紧邻46万方梦中心，项目总建筑面积高达50万平米，其中住宅约33万平米，商业17万平米。
界面楼市查阅网上房地产数据获悉，云锦东方锦园住宅套数429套，其中可售住宅套数98套，还有少数剩余住宅可供销售。
据资料显示，云锦东方二期项目于2019年10月28日-11月5日认筹，认筹期内共收到119组大筹，认筹率约135%。项目主推建面约468㎡奢装大平层，其中包括少量顶层复式，均价10.8万/平，总价约5千万起。
得益于周边区位和配套，2019年11月18日摇号开盘当天，云锦东方二期除了顶复基本全部售罄。
换句话说，不论是因为购置资金的庞大，或者是目标客群的挑剔，顶复无异于被划分在“剩者”范畴。
豪宅也不曾错过的维权风波
豪宅项目陷入也会陷入维权风波？
答案是肯定的。
据《华夏时报》2018年11月和2019年6月的报道，云锦东方5幢某业主，因花费4000万元购买的精装样板房遭受“水淹”产生质量问题，还潜藏着房屋未进行“分户验收”的疑点。当时，开发商和业主双方都通过各自委托的律师互发律师函。
事实上，这也并非东航置业第一次出现维权事件。界面楼市查阅中国裁判文书网发现，与上海东航置业有关的民事判决书一共三份，其中两份就与住宅项目有关。而两份住宅维权事件中，有一份民事纠纷走的是线下调解的路线。
在另外一份判决书中，葛女士称东航公司隐瞒房屋存在严重的质量问题，致使自己无法正常入住，向一审法院起诉请求，要求东航公司支付逾期交房违约金、返修自己所购置的住宅，并承担修复期间所需要的租房开支。
而决定东航公司是否需要承担这笔赔偿金的关键点在于，葛女士所购买的房屋是否存在装饰装修质量问题。
判决书给到的结论是：系争房屋室内装饰装修工程中存在质量缺陷。
一审法院审理后，判决书显示，上海东航置业有限公司需要于判决生效之日起十五日内对上海市徐汇区龙兰路XXX弄XXX号B座1501室房屋室内装饰装修质量瑕疵实施修复工作。除此之外，还要按照判决，赔付给葛女士相应损失。
值得注意的是，界面楼市梳理上海东航置业有限公司旗下项目，目前仅发现位于龙兰路388弄1号A、B座的云锦东方·湾庭能匹配上葛女士所购置房产的一些数据。
而云锦东方·湾庭，同样属于云锦东方系列，和一夜爆红的云锦东方二期顶复，同宗同源。
项目爆红对房企而言，确实是一件好事，但也正因为如此，项目的一些瑕疵也难以遮掩。在房屋维权事件频发的当下，房企不应该只是项目的建设者，更应该是住宅质量的守护者。
