文|文軒財经
3月06日,“四川省省直机关公务员周转（租赁）住房项目”招标代理机构比选公告公布，其中的建设地点引起了注意：成都市龙泉驿区成都行政学院片区，龙泉驿区绕城高速内侧，十洪大道以南，驿都大道以北，占地50亩。
并且项目完工时间和施工要求等各项指标都明确标示。
这一消息再次点燃了大家对于龙泉驿区的关注，自东进战略发布和大运村项目的建设伊始，成都龙泉驿区焕发出新的城市活力。
在全新的城市格局和发展要素面前，成都龙泉驿区，看上去有种“万事俱备只欠东风”的态势。
近几年来，龙泉驿区在城市层面的建设如，地铁、商业、学校等各项基础建设迅速，基于目前龙泉驿区产业的发展、城市空间及成渝发展大格局的背景，龙泉驿区及整个成都东部区域的发展走上新的台阶。
大运会的“催化”
2018年2月，国际大学生体育联合会（FISU）主席奥莱格·马特钦宣布，2021年第31届世界大学生夏季运动会的举办城市是——成都。
一年时间，成都火速推进大运会的建设，成都龙泉驿区作为主会场，也成为了这一波城市发展的红利区。
文軒财经从成都大运会筹委办了解到，经2021年第31届世界大学生夏季运动会组委会与国际大学生体育联合会协商确认，2021年第31届世界大学生夏季运动会最终定于2021年8月16日-27日在成都举行。
虽然疫情对工期有所影响，但是整体建设进度正常，成都大运会12个新建场馆以及37个场馆改造提升项目正在按计划有序推进。
这一运动赛事，直接催化了成都龙泉驿区在成都各大区县中的站位。
从更宏观的层面看，通过这一运动赛事将直接带来人口的增长和产业的逐步落地，尤其是体育产业及其周边产业的形成，而龙泉驿区在过去的若干年里都没有这样的机遇浮现过。
各项基建的补给
对于一个区域的居住环境和城市价值的判断，离不开交通和环境的评判，龙泉山在历史的眼光中是地理屏障，在现在的城市价值评判体系中是城市生态圈和旅游的目的地。
龙泉山城市森林公园作为四川省和成都市重点项目，旅游环线涉及天府新区、金堂县、龙泉驿区、简阳市、高新区、青白江区，全长约245公里，双向四车道，环线沿线途经成都天府新区、高新区、龙泉驿区、青白江区、简阳市、金堂县6个区（市）县和空港、简州、淮州新城。
按照规划，该条旅游环线未来将串联起龙泉山城市森林公园的10个游憩单元，实现城市漫游生活体验环、大区域联系环、产业驱动环、康旅悠闲环、生态体验环“五环合一”。
旅游环线还将与龙泉山独特的山水人文资源有机融合，引导广大游客畅享龙泉山城市森林公园“深丘峡谷”“花海林麓”“湖光山色”等特色景观。
事实上，其他基建也在不断完善中，整个成都东部区域的发展是自上而下的全面发展。近日，中央财经委员会第六次会议明确，率先要加强交通基础设施建设。推动成渝双城经济圈交通一体化发展。
1月9日，四川省交通运输厅即赴重庆，与重庆市交通局座谈。会上，双方达成共识：推动设施互联互通、服务共建共享、管理协同联动，构建一体化交通体系。
会上还提到，推动成渝地区双城经济圈交通一体化发展，推动成德眉资同城化发展，加快毗邻地区交通一体化发展。2019年成渝之间已经展开了多项合作与城市协同发展的深入探讨。
从GDP的数据看，龙泉驿作为成都向东发展的副中心，2019年成都各区县GDP排名中，以1318.88亿元排名第二，仅次于高新区。
产城发展的新样本
把龙泉驿区放在更大的城市格局上看，处于成渝经济圈的龙泉驿区未来发展的前景可观，成渝经济圈中的多项产业（汽车、智能电子、旅游）资源会长期共享，从而创造更大的价值。
对此，中成房业总经理罗鸣对文軒财经表示：“龙泉未来发展潜力应该很不错。龙泉是东进的第一个板块，也是最重要的一个衔接板块，汽车产业及关联产业，智能制造，甚至新基建等产业应该都有一些好的发展，加上明年大运会，新机场的运营，高新东区的建设，龙泉山公园的逐步呈现。都是其他区域不具备的。”
罗鸣进一步强调，龙泉由于有龙泉山脉的存在，坡地产品和项目是其他区域不具备的。区域房地产市场未来发展潜力不错。城市规划好，道路交通好，产业发展好，人口吸附力强。看好龙泉驿区和天府新区未来的发展潜力。
尽管龙泉驿区过去发展遇到一些问题，但是从现在的布局和未来的发展看，值得期待。
产和城企业管理有限公司总经理林森则认为：“作为一山联两翼枢纽，东进连廊，龙泉驿区正在飞速发展是毋庸置疑，龙泉驿区处于成都市空间发展的重要走廊，背靠龙泉山生态旅游综合区，是城市核心与生态屏障联系的通廊。从2000年开始,汽车零部件企业不断入驻，成都市龙泉驿区汽车产业园随着各产业阶段发展而逐步形成。同时作为都市功能新区，成都“第二主战场”，龙泉驿区将开辟城市永续发展空间，引领新经济发展的产业新城。”
产业是城市发展的灵魂，龙泉驿区在产业上的定为不仅仅是顺应时代的脚步，也是城市发展之必然。龙泉驿区作为四川省第一家国家级经济技术开发区，国家级天府新区高端制造业的核心功能区，已经建成千亿产业园区。
强势产业的落地势必会吸附更多人口，目前龙泉驿区户籍人口68万，常住人口为130万，随着产业的深入，将会有更多人口的集聚，会进一步刺激龙泉驿区房地产的开发。
新希望地产锦麟府相关负责人孙逊对文軒财经指出：“龙泉驿区有成熟的产业支撑，GDP在成都各行政区划中位居前列，是传统二圈层中的强势区域。在成都新的城市发展规划背景下，无论是跻身主城区规划范围、还是东进利好的加持，都会进一步提升区域发展能力和前景。对龙泉驿区的发展预期，肯定是看好的。”
林森进一步分析到：“随着产业东进，项目东进、生态东进、人才东进，龙泉驿区将成为成都“中优”主体区。所以，龙泉驿的房地产市场长远的发展机遇在于产业、生态与人才的有效衔接，发展趋势是以产聚人，生态留人，以人促城，以城带产，房地产的产城融合发展趋势 。”
“龙泉驿应该是下一个成都的经济驱动，周期更长，规模更大，辐射更广，城市集群规划更合理。”一位不愿具名的地产开发商对文軒财经表示，其表示后续大概率会在龙泉驿区拿地。
易居研究院智库中心研究总监严跃分析认为：“成都向东其实具有非常好的一个条件，所以某种程度上来讲区域的潜力两年开始被发现。区域内规划定位清晰，这一区域将成为成都市场新的十年重点发展的区域。”
值得一提的是，“东部城市本身拥有较好城市空间，产业逐步规划，但是整体的发展还不够，加速发展是必然，与此同时，“推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长，打造内陆开放战略高地。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心王军辉此前对文軒财经指出。
所以，在接下来西部城市的发展中，龙泉驿区这一区域将具有举足轻重的地位！
