10月13日晚，香港上市公司绿景（中国）地产投资有限公司（下称绿景中国地产）发布公告称，已与万科的全资附属公司Wkland Investments V Limited订立认购协议，后者同意以每股2.2港元的价格认购其3亿股新股，总价约为6.6亿港元（约合5.4亿元人民币），每股收购价格较13日绿景中国地产收市价折让约12.35%。
此次认购股份占绿景中国地产现有已发行股本约21.67%，待配售完成之后，万科实际持有绿景中国地产扩大后股本的17.81%，为第二大股东。第一大股东黄康境仍持有绿景中国地产60.02%的股份，其余股份由公众股东持有。
公告透露，万科方面承诺股份认购完成日期一年内，其将不会处置、出售或以其他方式转让该股份，亦不会将认购股份作出押记、质押等。此次交易并不是万科第一次入股房企，早在2006年，万科即成功并购浙江南都地产；万科也曾在2012年并购香港上市公司南联地产，试图借壳上市；去年，万科亦与深圳地铁集团就多个开发项目进行入股。
“加强合作”是目前地产行业的大趋势，今年5月，万科与万达的战略合作更是赚足了眼球。不过，目前双方仍未公开首批合作项目，仅有部分地方公司进行了项目营销方面的合作。
对于此次万科直接入股绿景中国地产，第一太平戴维斯投资部董事吴睿认为，未来双方存在合作的基础。一方面，绿景中国地产的社区商业品牌与项目开发能力，让这宗股权投资具有价值前景；另一方面，绿景中国地产在深圳的大量旧改储备项目，对于缺地的万科来说具有吸引力。
绿景中国地产在公告中表示，此次募集资金将用于此前发布的资产收购事项以及公司一般运营资金。此前，绿景中国地产“借壳”上市后注入的资产——全资子公司城隆控股，向控股股东黄康境收购其拥有的绿景控股有限公司（下称绿景控股）全部股份，代价高达137.85亿元。
黄康境曾是深圳地产十大贡献力人物之一，同时也是广东省人大代表。他于1995年创立了绿景控股，专注于发展深圳及珠江三角洲之城市精品住宅、社区型生活时尚购物中心及城市综合用途物业。
在早前资产注入的公告中，绿景控股还被描述为深圳“城中村重建先驱”。目前绿景控股在深圳发展中的物业也均为“旧改”项目——“绿景虹湾”以及“红树湾壹号”，前者售价约为6万元/平方米，而后者预计将冲刺10万元/平方米的售价。
绿景控股在深圳介入的最著名项目为城中村白石洲片区旧改，该项目位于南山高新园区的核心地段，如旧改能够顺利进行，利润前景相当可观，此前也曾是深圳各大房企激烈争夺的“肥肉”。
有接近绿景控股的相关人士曾对媒体透露，该项目的建筑面积将近500万平方米，总投入预计将超过1000亿，启动资金估计也要一两百亿元。
最新的城市更新计划显示，白石洲片区旧改目前仅有部分区域顺利推进，其中传言绿景控股介入的沙河五村城市更新单元申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积也“缩水”至45.9万平方米。坊间曾传言，此前绿景控股高薪挖角，负责该项目前期工作。
同样是在早前资产注入公告中，绿景中国地产称绿景控股的资产一旦“注入”，除了能够增强上市公司能力之外，后者也能通过绿景中国地产为未来项目发展集资并获得股权融资。
有业内人士认为，万科多年后选择再次直接入股上市房企，心态和现实情况或有变化，加上绿景中国地产仅是配售股权，猜测双方将在旧改方面展开合作并不确切，操盘旧改对于万科来讲并不是一项“轻资产”，万科或只能在资金方面提供相关支持。
公开资料显示，绿景控股目前持有商业物业21.7万平方米，已完工待出售住宅面积2.3万平方米，发展中项目建筑面积73.5万平方米，持作未来发展项目占地面积75.6万平方米，以及一个计划收购的项目占地面积27.1万平方米。
而在绿景控股的深圳“大本营”，其土地储备仅约为2.3万平方米、建筑面积约3.8万平方米，显然这并不包括绿景控股介入相关旧改项目带来的潜在土地储备。
万科方面并未公开回应此次交易。公告显示，投资者Wkland Investments V Limited为于英属维尔京群岛成立的公司，主要从事投资控股业务，是万科的全资附属公司。
