随着疫情进入稳定期，南京也开始了大范围的复工。据市工信部统计，截至2月20日，全市累计复工企业27942家，复工职工77.8万人。并且，南京各大商场开始“复苏”，玄武湖公园恢复开放，地铁流量也得以大幅度提升。而对于买房人来说，最重要的是房地产市场也将恢复正常。
2月20日，南京市住房保障和房产局发布了关于有序恢复商品房销售的工作方案。其中对于疫情期间售楼处开放以及如何开盘等问题作出了规定，并且3月底前开盘计划也得到曝光。楼市“小阳春”要来临了？
接下来，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。并且全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。
其中，供需矛盾不突出的项目，鼓励开发企业在公平、公正、公开的原则下，开启线上售房模式。
对于房源网上报名人数少于开盘房源数的项目，推行线上开盘和选房流程。选房现场采用预约制，分时分批控制客户到场人数，落实好实名登记、体温测量、佩戴口罩等事项。
此外，南京3月底拟上市商品住房项目明细表也首次曝光，共涉及41家项目6947套房源。
楼盘详细信息如下图：
河西板块
作为南京最火热的板块，河西的一举一动都牵动着买房人的心。今年3月，河西预计将有5盘上市，分别为华新城、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、青奥村、仁恒江湾世纪。
自从河西南“星八客”终结后，河西的“限价”红线正逐步放开，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡，2019年年底葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高价地首开，价格更是达到了南京房价天花板，其中葛洲坝南京中国府均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡。
与此同时，存在着高倒挂空间的老盘更加引人注目。
华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，8成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%。二手房方面，据链家网显示，该项目挂牌均价58230元/㎡。
项目仅剩最后170套房源，户型面积142㎡、170㎡、200㎡，其中有20%-30%比例的人才房。
作为南京地王，葛洲坝南京中国府预计推出1栋楼57套房，前期均价64000元/㎡。据南京网上房地产显示，项目首开已售出51套房源，去化8.9成。
河西金茂府计划加推2栋楼106套房，前期均价5.2万/㎡。项目首开当天房源全部售罄。
青奥村与葛洲坝南京中国府仅一街之隔，但该项目为人才房，定向出售给符合标准的高层次人才。
作为首批政府定向筹集的购买型人才房，除首批销售的4幢剩余164套房源外，项目即将加推1幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。户型为75—220㎡，共15个套型。04幢房源均价为3.5万元/平方米（送装修），01幢房源均价为3.7万元/平方米（含装修）。此前预计1月18日选房，后又推迟至春节后开卖，再受疫情影响，只能到3月才能见到青奥村的身影了。
仁恒江湾世纪预计加推最后2栋高层，共计132套房，建筑面积为179㎡，前期开盘均价4.5万/㎡，而且按照30%的比例，其中40套将作为人才房。
江北板块
作为3月楼盘上市主力军，江北包括六合共有12盘上市，分别为核心区润辰府、三桥板块锦绣樾江府、白马路板块北京城建西华龙樾和恒大溪山公馆、老山板块金隅紫京叠院和正源尚峰尚水、五桥板块江山大境、雨山路板块雍宁府、高新区印悦府、六合区昱龙府、保利荣盛合悦、荣盛茉湖书苑。
润辰府此前已两开两磬，于2019年12月25日首开，当日便去化9成。预计3月再次加推3栋楼112套房，户型建筑面积110、130㎡，前期房源均价30200元/㎡，精装交付。
江北三桥板块锦绣樾江府原为华宇G34地块，由华宇、东原、绿都三家房企联合开发。项目预计首开324套房源，户型面积约89-127㎡，精装交付，放风价2.5万-3万/㎡。
根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，项目还规划有部分商业。
今年7月3日，江浦G34地块经过16轮报价被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡。
华宇江北G34地块与中交G29地块一路之隔，中交G29地块于今年6月18日出让，楼面价15276元/㎡，需要配建一所12班幼儿园，丰富周边配套。
白马路板块北京城建西华龙樾和恒大溪山公馆、老山板块金隅紫京叠院、五桥板块江山大境均为江北板块高价地，都需现房销售。此次三月加推势必又将掀起一波高价地大战，最后是默默平推还是销售一空，我们拭目以待。
六合为了人才引进大大放低了购房资格，一定程度上也刺激了六合楼市的发展。2019年年下半年中海棠城公馆和昱龙府纷纷突破限价，均价达到18000元/㎡，但依旧吸引了众多买房人，潜力无限。现纯新盘荣盛茉湖书苑也放风开盘，推出263套房源。项目共规划8栋15-17层住宅户型建筑面积约75㎡、89㎡、95㎡，精装交付。项目原为G14地块，2019年4月30日，经过22轮竞价，六合G14地块被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡。
江宁板块
同为上市大户，3月江宁板块既有老盘重出江湖，又有新盘首次问世。九龙湖别墅、金地新力云靖花园、荣盛隽峰雅苑、江宁孔雀城紫樾澜庭、湖光晨樾、云溪璟园一批热盘即将来临。
位于江宁九龙湖板块的九龙湖别墅时隔两年多再次问世，预计在3月底前加推8栋18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。作为老盘，土地年限缩水已缩水17年，项目2013年9月首开，最近一次开盘是在2017年11月。
江宁孔雀城紫樾澜庭原为湖熟G28地块，2019年6月18日，该地块被华夏幸福经过22轮竞价拿下，总成交价8.3亿，楼面地价9299元/㎡。根据项目规划显示，地块将建设13栋高层住宅，均为18层层高，面积87、98、105㎡。
城北板块
城北板块迎来两大楼盘开盘，均位于燕子矶新城。分别为中海燕矶听潮和万象天地九悦。
中海燕矶听潮仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡，前期均价29690元/㎡，精装交付。
万象天地九悦预计推出3栋楼156套精装房源，而之前放风开盘推出500套，相比之下，改变较多。项目户型面积段约98-159㎡，目前已公开98、124㎡样板间，现房销售，放风价35000元/㎡，或将突破燕子矶限价红线。
城南板块
城南板块仅有电建电建洺悦华府一盘将迎来加推。据悉，项目已于1月22日领取销许，共264套房源，面积89㎡，均价29400元/㎡，精装交付，受疫情影响延迟至3月份开盘。
城中板块
豪宅辈出的城中板块，3月将迎来一盘加推，为金鼎湾状元府。项目规划打造11栋4-6层别墅房源，共计210套，户型面积为170-240㎡，放风价为5-5.5万/㎡，预计3月加推84套房源，总价900万起。
城东板块
城东板块3月共有5盘上市，分别为新保弘领东苑、滨江孔雀城、熙悦、时代天樾、碧桂园汤山源著。其中包括两大纯新盘。
城东地王新保弘领东苑，项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。
项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，2019年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。现已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，预计3月首开推出160套房源，均价3万/㎡左右，精装交付。
滨江孔雀城原为龙潭G24地块，经过29轮竞价，被华夏幸福房企以107000万元竞得，楼面价8267元/㎡。根据项目规划显示，共打造14栋住宅，A06、A07、A08为小高层；高层A01-A05、A014栋（部分为人才房）；高层：A09-A13；以及商业配套。项目预计在3月底前首开5、9、10号楼，户型面积约88㎡-115㎡，共计312套房源，精装交付。
