文｜想住成都
最近看到了DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》，觉得报告中的一些数据有点意思。
85后、90后、95后，年龄在18-35岁的这个青年群体，从租房到购房、到居家消费，都逐渐成为社会的中流砥柱。今天，我们就以报告中的购房大数据，来看成都青年作出的投票。
青年人在一个城市奋斗扎根，居住基本上都走的是“租房-买房-再买房”的路线。
租房也要最享受
虽然全国的青年，租房绝大多数选择成本更低的合租。但在成都，青年一旦选择整租，就要把享受贯彻到底，即使租房也要住得宽敞。
在调研城市中，成都青年的整租面积最大，达到了94.7㎡。选择整租的人群，在年龄更大一些的青年中占比更高。毕竟，要实现租房自由，也是需要真实的收入作支撑的。
▲如果月租金少于收入的30%时，算拥有了租房自由，那么成都实现整租一居室租房自由的月收入需达到6243元
当然，现实往往是残酷的。根据统计局公布的平均可支配收入，成都普通单身青年的收入可没有预想的幸福。
然而，总有那么一部分青年，不普通！
一面是为租房自由而奋斗的普通青年，另一面则是00后已加入购房大军。
购房更年轻化，95占比提升
城市的购房平均年龄下降，这似乎并不意外。不管钱是谁拿的，终究算是不普通。购房的意识已经在00后里唤醒，“大学生在宿舍里讨论买房”这事儿，成为了当代大学生的必修课。
▲2019年主要城市购房者中，95后占比较2017年提升了11个百分比
基于房价的门槛，成都、重庆、南京、武汉等热二线城市的购房年轻化趋势则更为明显。不仅越来越多的青年选择在这些城市定居，居住幸福感也更强。即便购房的平均面积都还只是刚需入门级。
▲2019年，成都85后平均购房面积约79㎡，90后平均购房面积约74㎡，95后平均购房面积约71㎡。略高于主要城市的平均购房面积。
成都青年，购房最爱航空港、犀浦和大面
成都的楼市，如今已有了明显的圈层分布——核心圈层、二圈层以及三圈层。
在这些圈层里，适合刚需购房者的商圈及板块很多，尤其是二圈层。
该报告指出成都青年购房交易指数最高的三大板块分别是航空港、犀浦和大面。其中，航空港和犀浦交易指数的集中度更高。
接下来就来细看这三大板块。
TOP3 大面
位于龙泉驿，是龙泉驿最先兴起的置业板块。靠近城南，也是龙泉驿偏成熟的居住板块里、距离市中心最近的，板块内的新房、二手房存量大。
原本的地铁、商业、教育算是区域的短板。但自成都启动“东进”后，虽然这里严格意义上并不在东进的区域范围内，但也顺势搭了个顺风车。加上龙泉驿本身的汽车产业支撑、2019年地铁13号线的审批通过，都让区域不仅成为青年购房交易指数高，而且房价还有些“飘”。
自2016年到2019年，新房备案成交均价（注意，是均价！）一路飞涨，顺利翻倍。2019年新房成交价为13050元/㎡，高于龙泉驿整体的11771元/㎡。
在二手房端口，根据链家网的数据，2019年自年初到年末，大面的二手房价格也完成了从13600元/㎡到14950元/㎡的上涨。
TOP2 犀浦
位于郫都，算是成都步入地铁时代最先兴起的近郊置业板块。从青年们的投票来看，犀浦的风光还在。
相较于大面，犀浦的楼盘，更算是真正意义上的地铁房。从通勤距离上，犀浦地处绕城内，比大面、航空港距离市区都要近。此外，同龙泉驿的大面一样，犀浦也有来自产业的人口支撑。郫都和临近的高新西区，产业聚集了大量的人口，成为犀浦的主要购买力。
从新房的备案成交价看，2016年，犀浦8485元/㎡的房价起点明显高于大面。到2019年，区域内出现了不少改善项目，新房成交价也达到了13390元/㎡。虽然依旧高于大面的13050元/㎡，但不得不说差距在缩小。
同大面PK，犀浦的价格优势主要体现在二手房上。没有了“东进”“南拓”的护航，犀浦11930元/㎡的二手房价格显然更接地气，更易被青年人接受。
TOP1 航空港
想不到吧，此前被吐槽千万次的航空港，竟是青年购房交易指数最高的板块。这个位于双流区的“刚需”营，“邻大源”大概是其最重要的标签了。
其实，航空港也有着自己的产业，比如航空运输、物流仓储等。此外，今年即将通车的地铁8号线以及地铁33号线已报规获批，让区域交通有向好态势。
在区位优势上，显得房价更具性价比。虽然航空港近几年的房价也算是上涨了不少，但在双流的置业板块里，就算是拖后腿的了。
2019年，西航港新房的备案成交价为11136元/㎡，远不及双流整体的备案成交价14205元/㎡。同样是双流最靠近城南的板块，华府2019年新房备案成交价达到了17041元/㎡。这也与航空港的开盘新房，绝大多是刚需项目有关。
二手房市场，也是刚需撑起大半边天。2019年二手房价格基本稳定，在12000元/㎡出头。这对于刚需置业，尤其是城南上班族，无疑是价格诱惑。
毕竟，跳出双流，在最靠近城南的所有置业板块里，西航港依旧是房价最低的那个，比如同是郊区的大面。
成都，正在以超大的能量展开对年轻人的吸附。
比如，在2019年的前三季度，成都GDP已超1.2万亿元，居全国城市排行第八；已累计吸引31.2万名全日制本科及以上学历青年人才落户。
在房价输给了丽水、金华这些城市之后，成都正在成为越来越多青年人定居的优选。
放眼这个城市，在航空港、犀浦和大面之外，还有很多青年购房者聚集的商圈。这些区域是城市核心的边缘，也是青年人在成都奋斗与进发的起点。
注：数据来源于DT财经发布、锐理数据平台。《2020中国青年居住消费趋势报告》主要城市包括：北京、上海、广州、天津、大连、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆。
