今日（2月19日），南京迎来除夕后的第二场土拍，为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，将为燕子矶新添250m至300m地标性建筑。地块起拍总价33.4亿，最高限价48.5亿，起拍楼面价7927元/㎡，最高楼面限价11511元/㎡。
最终被宝能以底价33.4亿拿下，成交楼面价7927元/㎡。
NO.2020G01地块
栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块
地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。
规划要点：总用地面积121924.13㎡，地上面积104034.86㎡，地下面积9992.43㎡，住宅70年、商业40年，R2二类居住用地，Bb商办混合用地，综合容积率4.05。
地块解析：
地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，原为2019G50地块，曾于2019年8月底因故终止出让，相比去年挂牌，起拍总价降了1.1亿，最高限价降了1.5亿。此前该地块便传为宝能定制地块，地块的要求也较高，需建7300㎡以上的租赁住房，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。
地块紧邻地铁1号线北沿线笆斗山站（在建），周边楼盘环伺。目前燕子矶板块二手房较多，包括保利国际社区、弘阳燕江府、招商公园里、融创玉兰公馆等盘，据链家网显示，二手房在3万/㎡左右。融创玉兰公馆挂牌均价最高，为3.5万/㎡，去年年内共成交三套房源，成交价最高为35269元/㎡。
新房方面，目前燕子矶新城仅有一盘在售，为中海燕矶听潮，项目仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡。原计划于今年年初开盘，但现在可能会推迟。
除此之外，还有一众新盘等待开盘，分别为万象天地九悦、燕熙台、公园世纪、金科燕子矶G33、佳兆业燕然居。
燕子矶万象天地九悦预计推出约500套精装洋房，户型面积段约98-159㎡，目前已公开98、124㎡样板间，现房销售。预计首开的2个地块，分别是G32B地块的4栋楼（含1栋人才房），G29D地块的6栋楼，2地块共计521套房源，放风价35000元/㎡。
据置业顾问介绍，G29D地块的6栋楼内小户型要比大户型价格低，主要由于小户型分布在1、2号楼，靠近加油站和栖霞大道。
1、2号楼全部为98㎡户型，5、6号楼全部为124㎡户型，3、4号楼的户型建筑面积为124、159㎡。
G32B地块的4栋楼中1号楼将作为人才房，2号楼户型建筑面积为98、124㎡，3号楼全部为124㎡，4号楼全部为98㎡。
燕熙台原为燕子矶G37地块，去年7月3日，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%，预计今年上市。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。据了解，该盘将由华侨城和颐居联合开发，住宅户型面积约92-143㎡，精装交付。
三大高价地上市时间成谜
仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。
早在去年7月想不便放风要在10月份公开售楼处，但到目前还未见踪影。不过售楼处早已建成，具体公开时间待定。
佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块，2017年7月12日，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。
佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米，其中地上建筑面积为62909.62平方米，共规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房。
金科G33地块，2017年7月12日，经过87轮竞价，被金科以81000万元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售 。项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。
G01地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。
（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。
（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。
（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
