文 | 观点地产网 刘满桃
香港这个寸土寸金的大都市，存量市场巨大，旧楼重建成为地产开发商获取项目的主要渠道之一，但对于很多内地开发商而言，这却是神秘而棘手的领域。
而在上周五，这片领域里的一个“外来者”悄悄浮出水面——富盟创健有限公司斥3.436亿港元增购旺角烟厂街旧楼一篮子单位，地盘收购已接近尾声，可重建成约2万平方呎商住物业。而富盟创健实为远洋集团附属公司，注册董事包括廖卓琪和杨乐宇。
对此，远洋集团对观点地产新媒体回应表示，该项目是远洋在香港发展的一次积极探索和尝试，也将是在香港第一个独立操盘的项目。
从参股开发将军澳日出康城六期“LP6”项目，到独立发展旺角烟厂街旧楼，远洋对香港房地产市场的探索正尝试用另一种方式打开。
旺角烟厂街旧楼
在香港的影视剧里面，我们经常会听到一个耳熟能详的地方——油尖旺。
说具体一点，油尖旺区就是由油麻地、尖沙咀及旺角组成的商业区，也是九龙重要的商业及游客中心。这里可谓商厦林立，充斥着各式各样的零售、批发商铺和小贩市场区，衣食住娱应有尽有，因此也成为香港市民及广大游客热爱的去处之一。
其中，旺角在1941年起逐渐发展成工业区，制烟厂、棉织厂及五金厂等随处可见，制成品彼时更是远销世界各地。后来随着香港的经济起飞，旺角早已发展成为人口稠密的商住地区，但烟厂街、染布房街、黑布街及豉油街依然是沿用当年的轻工业命名。
远洋透露，其此次所收购的旧楼就位于这片商住地区比较核心的居民区。
据香港土地注册处资料显示，远洋收购的单位包括，旺角烟厂街25号地下、阁楼、二、四、五、六、七楼、天台，以及27号地下、阁楼、一楼、七楼，31号地下至3楼，合共15个单位，总价约3.436亿港元。
另悉，该项收购早在去年中已开始进行，每伙收购呎价介乎1.04万港元至2.08万港元不等，地盘收购已接近尾声。地盘现划为“住宅甲类”用途，估计统一业权后可重建商住楼面涉约2万平方呎。
项目规模虽小，但系位置极为便利，据观点地产新媒体了解，该地盘周边就有广场及商业中心，且比邻朗廷轩，步行去弥敦道或亚皆老街等主要商业街都只是几分钟到十几分钟。
关于该次收购，远洋集团表示，项目所在地是旺角比较核心的居民区，项目体量不大，属于刚需类的项目。
“该项目是远洋在香港发展的一次积极探索和尝试，也将是在香港第一个独立操盘的项目。”远洋补充道。
远洋在香港
事实上，远洋集团踏足香港房地产市场已有五年时间，彼时其通过股权投资方式，正式参与到了香港房地产发展当中。
观点地产新媒体翻查过往资料了解，2015年3月25日，远洋宣布下属全资子公司盛立以4美元认购南丰集团全资附属公司Expedient的40%股权。同时，盛立还将偿付合计13.42亿港元的融资成本，而该等偿付于认购事项完成后，作为盛立向合营公司提供的股东贷款。
而在上述认购发生前的两个月，Expedient旗下公司才刚刚在2015年1月20日以评定补地价33.45亿港元（每平方呎补地价2269港元）成功获得港铁一招标项目。该项目主要为香港西贡将军澳将军澳市地段70号地盘N的剩余部分，即将军澳日出康城六期住宅用地。
资料显示，将军澳日出康城六期占地约1.37万平方米，总楼面面积为13.7万平方米，大约可售总楼面面积13.6万平方米，远洋应占楼面面积5.5万平方米。
就观点地产新媒体了解，日出康城位于将军澳小赤沙第86规划区的康城路、港铁康城站及将军澳车厂上盖，为铁路上盖综合发展计划。整个发展计划分为1至14期兴建，预计于2020年全部完成，将建有50幢楼高46至59层的楼宇，提供21500个住宅单位，可供58000名居民居住。以住宅数量计算将会成为香港最大的屋苑，较彼时香港最大屋苑嘉湖山庄的15880个多出接近40%。
远洋地产当时就指出，将军澳日出康城六期用地地处将军澳的临海地段，具备优越的区位优势，是香港不可多得的大型住宅项目。
值得注意的是，五年前，远洋集团据此正式进入香港，但项目由南丰负责主要开发销售，远洋的角色仅为投资股东。
远洋地产曾这样表示：“南丰集团在香港物业发展方面具有丰富经验，此次合作不仅令远洋地产得以学习香港地产开发的成熟经验，借此了解香港地产市场，还将利用远洋自身优势和专业能力提升项目效益，双方合作共赢，将更好地发挥协同效应，为进一步开展业务合作奠定基础。”
该期项目后于2018年8月公布案名为“LP6”并推出市场。据远洋集团披露，2018年，LP6售出可售楼面面积6.51万平方米，实现协议销售额97.37亿人民币，平均销售价格14.96万元/平方米；2019年上半年，LP6售出可售楼面面积4.35万平方米，实现协议销售额67.08亿人民币，平均销售价格15.42万元/平方米。
远洋集团对观点地产新媒体透露，远洋参股开发的将军澳日出康城六期“LP6”项目，主要于2018和2019年进行销售，销售情况和收益情况良好，2020年只剩余少部分资源。“该项目为住户打造绿色健康又充满活力的生活家园，获得了当地消费者的一致认可和好评。”
如此看来，LP6不仅为远洋集团带来了非常可观的收益，同时还获得了当地购房者的认可与在香港开发地产的经验，于是，在2019年中，远洋借此“悄悄”落地旺角核心住宅区，以补充2020年LP6售罄后的香港土储。
而这一次，它将独立操盘。但从体量来看，其试水成分更大而且被问及未来在香港的布局时，远洋这样回复观点地产新媒体：“目前，远洋的投资开发布局以内地五大城市群核心城市为主。在粤港澳大湾区良好发展契机下，香港的投资机会也会持续关注和研究。”
