近两周，为了“自救”，南京各大房企陆续释放出降价、无理由退房、降低付款比例等信号。然而由于线下售楼处尚未开放，无论是线上看房、直播售楼、不断抛出优惠模式，能吸引到的主要还是大众的目光，却鲜少能实实在在地将看客转换成客户，诸多方法换来的效果并不理想。
知名房企们尚且如此，南京一大批二手房房主更是焦急上火，纷纷开始降价试图尽快抛售出去。眼瞅着2020年的“金三银四”还有不到两周就要开启，南京的二手房市场却好像开了0.5倍速一样、走向缓慢。
我们来看看南京网上房地产的昨日（2月17日）二手房成交情况，无论是热度较大的玄武区、鼓楼区、建邺区，还是离主城较远的六合区、溧水区和高淳区，成交套数连一只手都数得出来。
根据安居客数据统计的南京二手房房价走势图，从2019年11月开始到目前为止，南京二手房房价持续在回落，但从2020年1月到现在，下滑趋势更为明显：南京2月二手房均价 27563 元/m2，1月二手房均价 28210 元/m2。环比上月下跌 2.29% ，同比去年同期下跌 3.56% 。跌幅较大，也难怪二手房房主们都很焦虑。
鼠年伊始爆发的这场疫情，毫无疑问对许多家庭的经济产生了或大或小的影响，于是许多二手房也贴上了降价甩卖的标签，只为房主们能在短期内达到资金回笼的目的。
小编在安居客的二手房界面里看到，不少二手房的推介都打上了“急售”“钜惠”“低于市场价”“直降百万”等字眼来吸引买房人。
我们拿仙林湖片区的新城香悦澜山举例。
新城香悦澜山在安居客的二手房成交均价在34847元/㎡，而近期有房主抛售的均价已低至29444元/㎡，每平米足足低了5000元不止。也是能看出来房主抛售的焦急程度了。
这种焦急不仅仅存在于主城外围片区，河西也难免例外。
我们来看一下奥体的热盘五矿御江金城。
五矿御江金城的二手房成交均价在47535元/㎡左右，而某房主急售价在43544元/㎡，也低了将近4000元/㎡，按每套建面139㎡来算的话，整套房源就低了整整55万，降价力度不可谓不大。
而受到疫情影响，南京各大二手房线下门店均已关闭，恢复营业时间还有待通知。尽管置业顾问们没有办法带意向买房人们到小区实地看房源，线上VR看房和视频看房也是新时代很好的工具。早在2月初就积极投入工作状态的置业顾问利用微信等各种适合平台线上带买房人们观看项目情况。
——然而买房毕竟和买其他东西不太一样，线上看房能直接成交的寥寥可数，不过这种方式也可以提前积累一些客户，对疫情过后的二手房成交相信也会有一定帮助。
当然，买房人们也要学会辨别这些急售的到底是噱头还是实实在在地存在优惠，也可以电话咨询二手房的置业顾问们来了解房源及所在小区的具体情况。疫情结束以前，大多数置业顾问也都闲置在家，这时如果你想要有进一步的了解项目，可以在线咨询或者电话联系项目的置业顾问，相信此时此刻的他们肯定会比以往更加热情，且会更加全面的为你介绍你所需的房源。
有时候项目提供的线上资料和置业顾问的说辞多少有一点夸张和美化，所以我们还需抱着求知的心态，去核查一些信息是否属实，比较重要的比如周边的学区，道路交通规划以及商业配套等，因为这些都与你的日常生活息息相关，必须认真落实清楚。一般这种教育、交通等都是属于民生工程，在网上即可查阅到相关资料，再一一核对与项目的实际距离等。
而且通常一个小区内在售的二手房房源总归不止一家，可以进行同向比对来选择自己心仪的二手房源。而出于改善和刚需的不同目的，大家也可以找准适合自己的板块，在板块内“货比三家”寻找靠谱的房企、物业及卖家。
“金三银四”眼瞅着就快来了，南京新房和二手房市场的走向都未可知。买房人们会选择在此时趁着房源降价的热度抓紧上车吗？界面楼市南京会持续关注后续数据。如若对买房还有更多想要咨询的内容，可关注微信号：ssjzyw。
