疫情影响波及地产信托,中建投信托一产品出现延期

2020年02月15日 09:48 A
该产品融资方为杭州美生,担保方为上市公司美好置业,产品规模为3.5亿。

记者|张晓云

新冠肺炎疫情对信托业的影响正在逐渐显现。

2月12日,中建投信托发布一则“中建投信托安泉404号(杭州美好)集合资金信托计划”(下称安泉404号)的重大事项报告称,因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发,借款人杭州美生置业有限公司(下称杭州美生)和保证人美好置业集团股份有限公司(000667.SZ,下称美好置业)受到一定程度影响,信托计划可能出现延期分配。

产品资料显示,安泉404号成立于2019年2月,融资方为杭州美生,规模3.5亿人民币,期限12个月,贷款年利率12.8%,资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。上市公司美好置业为杭州美生的前述融资提供保证担保,以所持杭州美生100%股权提供质押担保;杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。该产品的第一还款来源为住宅项目的销售回款。

天眼查资料显示,杭州美生为美好置业全资孙公司。公开资料显示,美好置业成立于1989年,前身为名流置业集团股份有限公司,经过多年持续发展,美好置业已成为一家涉足房屋智造、现代农业、产业兴镇等多个业务领域的上市公司。而杭州美生为负责开发杭州市临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块的项目公司。

主要从事房地产开发的美好置业总部位于湖北武汉,现已布局北京、深圳、杭州、重庆、西安、沈阳、东莞、合肥、中山、惠州、芜湖、嘉兴等16个全国大中城市。

美好置业2019年年度业绩预告显示,2019年归属于上市公司股东的净利润预计为6300万元–8800万元,比上年同期下降64.63%–74.68%。

综合中建投信托产品公告,安泉404号出现延期有两个原因:一是作为第一还款来源的住宅销售回款不够:目前受疫情影响销售延缓,同时杭州美生开工延迟,现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息,其他部分由美好置业及子公司统筹调拨;二是担保方位于武汉,资金归集和划拨受到影响:目前美好置业统筹资金分散于湖北省的多个子公司银行账户,受疫情影响湖北省全面封城且交通停运,导致公司员工无法到岗,统筹资金无法归集,鉴于湖北交通恢复时间尚不确定,资金归集可能因此推迟。

公开资料显示,中建投信托成立于1979年,注册资本为50亿元,总部位于杭州,前身为浙江省国际信托投资公司(下称浙江国投),是国内最早经营信托投资业务的公司之一。2007年4月,中国建银投资有限责任公司(下称中国建投)收购浙江国投的全部股权,后更名。截至2018年末,中建投信托总资产86亿元,净资产74亿元。

用益信托研究院认为,疫情对信托公司主要业务造成冲击,尤其是对房地产信托和基础产业信托等两大类业务。据中诚信托研报显示,受疫情影响,房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞,企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。此次疫情严重或者发展较快的地区,也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。

来源:界面新闻

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