1月昆明土地供应成交双双下滑,卖地收入仅9.8亿

2020年02月14日 13:51 A
1月份,昆明供地4宗,合计面积约14.1万方,交易起价合计2.9亿元;成交方面,1月市内共有12宗土地成功交易,全月土地成交面积合计约48万方,成交起价约9.3亿元,最终成交金额约9.8亿元;与去年12月时相比,供应和成交均双双下滑。

2020年1月份,昆明1区1市供地4宗,合计面积约14.1万方,交易起价合计2.9亿元。与2019年12月时相比,出让面积大跌93%,交易起价大降81%。

成交方面,1月市内2区1市1县共有12宗土地挂牌到期,均成功交易,全月土地成交面积合计约48万方,成交起价约9.3亿元,最终成交金额约9.8亿元;与去年12月时相比,成交面积下降了25%,成交金额下跌了66%。

土地供应速度放缓,交易起价仅2.9亿元

受春节假期影响,今年1月昆明仅有1区1市供地4宗,合计面积约14.1万方,相比12月时212.6万方、15.2亿交易起价的供应数据,新增供地量大幅锐减。

1月供地的区域分别为呈贡区和安宁市。其中,呈贡区约13.2万方的供应面积占总面积的93%,安宁市则供应了9498平土地。

用地性质方面,1月出让土地中,居住用地和其它用地各为2宗,其中居住用地供应面积为10.2万方,占总面积72%,其它用地供应面积为3.9万方。

这其中,地块面积及交易起价最高的地块均为位于呈贡区斗南片区西南区编号KCC2019-15的居住用地,其占地面积为6.6万方,起拍价约1.8亿元。

受春节假期与疫情叠加的影响,截至发稿时,2月昆明暂未有土地供应,土地市场表现持续低迷。

成交金额环比大降66%,实地入昆第二子落地晋宁

1月份,本地2区1市1县共有12宗土地挂牌到期并成功交易。土地成交面积合计约48万方,成交金额总计9.8亿元,相比12月的64万方与28亿元,两项数据分别环比下降了25%和66%。

从区域分布来看,1月成交的土地分别位于官渡区、晋宁区、安宁市和宜良县。其中,安宁市21.7万方的成交面积占比45%,领跑各区;宜良县紧随其后,18.5万的成交面积占比39%;官渡区为成交量最少的区域, 仅7152平,占比1%。

成交金额方面,安宁市以4.7亿的成交金额成为1月卖地收入最高的区域,占总成交金额的48%;宜良县与晋宁区成交金额相近,分别为2.6亿元和2.4亿元;官渡区成交金额垫底,仅为429万元。

用地性质方面,成交的居住用地面积为32.9万方,占比69%,;其次为其它用地,10.7万方的成交面积占比22%;混合用地和商服用地占比则均不足10%。

成交金额情况与此类似,居住用地8.4亿元的成交金额占比86%;其次为混合用地,9249万的成交金额占比10%;其它用地和商服用地成交金额占比则均不到5%。

其中,单宗成交面积最大的地块为位于宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区编号为YTC2019-25的工业用地,丰庭(昆明)仓储有限公司以底价2771万元摘得这宗约10万方的土地。

单宗成交金额最高的地块则是位于宜良县东城新区经三路与经五路交叉口东南角编号为YTC2019-30的居住用地,其占地面积6.9万方,交易起价约1.6亿元。最终,经过网上竞价,宜良鑫合置业有限公司以2.3亿元溢价将其收入囊中,这也是今年本地首宗溢价成交的土地。

值得一提的是,1月有3宗位于昆明市晋宁区昆阳街道办,东凤路以北、蓝色经典以东,总面积约105亩的商服和居住用地,被实地地产旗下昆明中和实地置业有限公司以2.4亿元底价将地块收入囊中。这意味着,继实地昆明花鹤翎项目之后,实地地产在昆第二子正式落地晋宁。

而在2月13日,一宗位于昆明市呈贡区吴家营街道办事处编号为KCC2019-9-A2的工业用地,被云南呈云科技有限公司以1439.36万元的底价摘得,这是农历新年后昆明成交的第一宗土地。

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