火拼9小时,杭州房企德信抢下温州地块

2020年02月14日 09:00 A
德信1月的销售额为11.1亿,环比减少73.82%。

图片来源:图虫创意

记者 | 杨冰柯

2月12日,温州永嘉瓯北城市新区出让一宗240亩的地块,德信、绿城、金地&新希望、国鸿&华鸿、华润等多家房企参与竞拍。

最终,德信火拼了9小时、455轮后以25.27亿总价、1.2万元/平方米的楼面价和32.8%的溢价率竞得该地块。

这幅地块位于瓯北新区前牌-王家坞,地块与玉锦麟隔江、江心屿相望,属于江景地块。同时交通便利,与阳光大道、双塔路等交通主干道相近。地块要求代建幼儿园、宗教建筑等,真正的商品房出让面积是总出让面积的43%。

总体看,开发商们对该地块极为看好。竞拍过程虽然每次都是以100万的最低加价出价,但开发商们还是拼杀了9小时,455轮。

该板块上一次有江景房出售是在2018年,彼时的中楠瓯江府均价为2.4万元/平方米、华鸿中楠瓯江尚品均价为2.6万元/平方米。

在永嘉地块出让前,温州已举行了两场土拍。

2月6日首场土拍出让的地块位于温州瑞安,经过2个多小时,76轮竞拍,上海华董地产以3.23亿总价、29.7%溢价率和1.2万元/平方米的楼面价竞获。

该地块的楼面价达到封顶,是温州土地市场上一个不错的开始。

2月7日,瑞安又一宗商住地拍卖,经过近3小时,60轮的角逐后,华鸿地产以封顶总价10.628亿、楼面价1.3万元/平方米竞获。

温州是浙江疫情最为严重的地方,但两天连续土地拍卖都以封顶价格成交,开启了鼠年温州土地市场的躁动。

根据温州本土研究机构朗兆地产指数研究院数据显示,2019年温州全市涉宅地块成功出让128宗,占地面积为6055亩,同比上升15%;成交金额846.8亿元,同比上升43%;平均楼面价为7700元/平方米,整体溢价率18%(中心城区约30%封顶)。

从温州各地看,平阳县、鹿城区和瑞安市是土地放量的前三名。市区中土地价格最贵的地方在鹿城区和龙湾区。郊县土地价格最贵的是瑞安市和乐清市。

2019年温州全市住宅成交面积860.4万方, 同比升16.9%,成交套数69333套;全市住宅成交均价17161元,同比上升8%。

在市区成交上,2019年市区成交面积371万方,同比上升43%,成交套数30330套;成交均价2万元/平方米,同比上升了10.3%。

朗兆地产机构认为,2019年温州市区房价的上涨主要是因为高价板块鹿城区成交爆发,同比增幅达115%以上。

德信在2013年进入温州,2016年德信在温州的销售额首次超过50亿。德信数据显示,2018年,温州的销售业绩为54.1亿,在德信布局城市中位列第一。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,德信成为杭州这一波崛起的房企之一,前两年重仓的温州贡献了不少力量。

根据德信2019年的中期年报,德信的土地储备中杭州、温州和湖州位于前三名,其中,温州土地储备占总土地储备的16.2%。

克而瑞2019年房企销售排行榜显示,德信2019年全口径销售额为450.8亿,位于排行榜的第69名;权益销售额为162.6亿,位于排行榜的第94名。但今年1月份,德信的合约销售额仅为11.1亿,环比减少73.82%。

来源:界面新闻

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