正式进入冷淡期，第2周昆明存量住宅市场量价齐跌

诸葛找房发布2020年第2周（1月6日—12日）昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告，市场数据显示第2周昆明二手住宅市场量价齐跌，市场已正式进入平淡冷清的周期。

2020年第2周，昆明二手住宅市场房源量有115768套，环比减少1.49%；市场均价13981元/㎡，环比下降0.14%。作为2020年开局的第2周，市场表现与之前一周形成了反差，由之前的量价齐升反转为量价齐跌。

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24029套、均价17500元/㎡，盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡，五华区房源量25971套、均价14273元/㎡，官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡，呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡。与之前一周相比，西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少，官渡区有所增长；均价方面，盘龙区、官渡区有所下降，西山区、五华区、呈贡区有所上涨。该周依旧延续了官渡区房源量最多，西山区均价最高的城区格局。

诸葛找房监测2020年第2周100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡，环比微跌0.07%。其中，上涨城市有40个，比之前一周减少11个；下跌城市有58个，比之前一周增加9个；持平城市有2个。该周昆明均价比百城均价低1082元，差距比之前一周扩大了10元。在百城均价高低排序中，昆明为第37名，与之前一周相同。

第2周，昆明住房租金均价为27元/㎡/月，环比持平，已连续4个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2028元/套/月和2536元/套/月，其中一居室环比下跌了2元、二居室上涨了4元、三居室上涨了5元。

诸葛找房市场研究员姜国君认为，市场正处在年关节点，关注度下降，购买诉求减少，目前已正式进入平淡冷清的周期，第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律。预计从目前起直到元宵节左右这段时间，市场将与历年表现趋同，翻不起什么风浪。

一、存量住宅市场

1）.第2周量价齐跌，市场正式进入平淡冷清周期

2020年第2周（1月6日—12日），昆明二手住宅市场房源量有115768套，环比减少1.49%；市场均价13981元/㎡，环比下降0.14%。作为2020年开局的第2周，市场表现与之前一周形成了反差，由之前的量价齐升反转为量价齐跌。

分析认为：之前开局第1周市场主体对新一年的预期较高，促成了量价上涨。然而市场终究处在年关节点，关注度下降，购买诉求减少，目前已正式进入平淡冷清的周期，第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律。预计从目前起直到元宵节左右这段时间，市场将与历年表现趋同，翻不起什么风浪。

2）.调价房源减少，市场积极性有所下降

第2周，昆明二手住宅市场调价房源有1504套，其中涨价房源511套、降价房源993套。与之前一周相比，调价房源减少了250套，其中涨价房源减少100套、降价房源减少150套。

分析认为：在市场风向由常态转入冷淡的节点，一方面是部分房主将尚未成交的二手房源下架，待春节后市场转暖时再入市，另外在售房源调价的积极也有所降低，故而相关数据呈现出明显下降的趋势。

3）.主城五区均价两跌三涨运行平稳

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24029套、均价17500元/㎡，盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡，五华区房源量25971套、均价14273元/㎡，官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡，呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡。

与之前一周相比，西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少，官渡区有所增长；均价方面，盘龙区、官渡区有所下降，西山区、五华区、呈贡区有所上涨。该周依旧延续了官渡区房源量最多，西山区均价最高的城区格局。

4）.百城下跌城市增多，昆明均价比百城均价低1082元

2020年第2周，诸葛找房监测100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡，环比微跌0.07%。其中，上涨城市有40个，比之前一周减少11个；下跌城市有58个，比之前一周增加9个；持平城市有2个。该周昆明均价比百城均价低1082元，差距比之前一周扩大了10元。在百城均价高低排序中，昆明为第37名，与之前一周相同。

从最近20个周的趋势看，百城二手住宅市场均价稳定在1.5万元水平，而昆明二手住宅市场均价则在1.3万多元—1.4万多元区间波动。昆明均价与百城均价之间的差距正在缩小，昆明均价在百城中的排名也逐渐靠前。

5）.昆明均价在西部5个重点城市中排第二

2020年第2周，西部5个重点城市昆明、成都、贵阳、南宁、重庆的二手住宅市场均价分别为13981元/㎡、15265元/㎡、9828元/㎡、13163元/㎡和13543元/㎡。与之前一周相比，昆明、成都、南宁有所下降，贵阳、重庆有所上涨。该周5个重点城市均价高低排序为成都、昆明、重庆、南宁、贵阳，与之前一周相同。

从最近20个周的数据看，成都二手住宅市场均价基本走平，中途虽有波动但幅度较小；贵阳、重庆表现为下跌，重庆尤为明显从1.4万余元跌至1.35万余元；昆明、南宁均表现为明显上涨。从均价历史排序看，昆明之前位列成都、重庆之后的第三名，自2019年第45周（2019年11月4日—10日）起超越重庆跃升至第二名，至今已连续10个周保持第二。

分析认为：西部5个重点城市中贵阳相对较弱，目前二手住宅市场均价未破万元，预计万元线将成为中期内一道难以跨越的坎。昆明、南宁均价水平自2019年第四季度以来上涨较快，两个城市除了本身规划发展较快带动楼市以外，入冬以来所占据的气候及旅游优势也给楼市带来了积极因素。