2020一开年，南京土地市场格外热闹。
今日（1月15日）上午，江苏土地市场网刚挂出一幅滨江商务区一期地块，紧接着，南京还将迎来2020年第一场土拍，共出让两幅地块，南部新城和麒麟科创园！出让总面积超12.6万方，起拍总价49.75亿。其中G107地块为南部新城内难得的纯宅地。
NO.2019G107地块：经过72轮竞拍，被金基以总价34.3亿拿下，楼面价31149元/㎡。
NO.2019G108地块：经过1轮竞拍，被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。
南部新城G107地块热度较高，开拍8分钟便已报价34轮，最终72轮成交，楼面价31149元/㎡，成为南部新城地王。有消息称，该地块已有滨江、花样年、卓越、中铁建、大名城、中海、保利、南京建发、金地、阳光城+厦门国贸、平安、正荣、招商、中梁、金茂、华发、龙湖、旭辉、合景、金基等20嘉房企报名参与竞拍！相比之下，麒麟G108地块较为冷清，仅经过1轮竞拍便成交。
NO.2019G107地块
地块四至：秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块，东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。
规划要点：地块出让面积39327.44㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍总价27.2亿，最高限价39.4亿元，起拍楼面价24701元/㎡，最高楼面限价35780元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证5.44亿。
地块解析：
NO.2019G107地块位于南部新城，应天大街快速路北侧，紧邻响水河、秦淮河等自然景致，为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势，宜打造高端人居社区。周边生活配套设施齐全，地块周围有游府西街小学分校、南京夫子庙小学分校、南京市二十七中学等学校。
值得注意的是，地块距离应天高架有一定的距离，受噪音危害较小。
周边小区众多，与该地紧挨着的是龙苑新寓，小区年代较为久远，目前在链家上的二手房价格在3万元/㎡左右。
G107地块位于南部新城核心区大校机场片区，该片区将打造形成“一个地区服务中心、两条廊道、三大功能区域（现状保留与更新区、创新街区和白地区）”的空间格局，片区规划15万常住人口、14万就业岗位。
大校机场片区将完整保留机场跑道开发成公园，保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等，以机场跑道为“绿轴”打造城市文化大客厅。随着市中医院(南部新城医疗中心)的整体搬迁进驻，该片区除打造地区性的总部经济外，还将打造健康休闲类产业、发展文化创意产业。
今年南部新城共成功拍出5幅宅地，不过地价悬殊较大。
2019年7月份出让金茂南部新城G32地块，楼面价为29705元/㎡，为南部新城6年来出让的第一幅宅地。11月13日拍出的金基G76地块较为靠近金茂G32地块，楼面价19408元/㎡，两地块之间仅隔怡居苑小区，但地价降了10000元/㎡，主要由于G76地块体量较小，出让条件也较为苛刻。
10月10日土拍中，南部新城G64商住地块被南京交通投资以底价拿下，楼面价仅16597元/㎡，相比G32地块，楼面价降了13000元/㎡。
10月23日，南部新城再拍出一幅纯宅地，为G70地块，经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡，未超过最高限价。
12月4日，万科在南部新城再下一子，竞得G88地块，成交总价12.4亿，楼面价26114元/㎡。
目前金茂G32地块案名拟定为“金基·金茂府”，据了解，项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，精装放风价超5万/㎡。根据规划方案显示，项目拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中，沿响水河路以东160米区域内将拟建5栋17-19层的高层住宅，2层高的商业和物业将沿响水河分布。另外，6栋31-32层的超高层住宅则分布在地块东侧。
虽有宅地拍出，但当下南部新城新房资源还是极其稀缺的，目前周边没有新房可售，保利堂悦和复地宴南都均以收官，目前保利堂悦的二手房挂牌价已经达到4.1万/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。
NO.2019G108地块
地块四至：NO.2019G108地块（麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块），东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。
规划要点：地块出让面积86683.77㎡，用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.87。起拍总价22.55亿，最高限价32.5亿元，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡，加价幅度500万，竞买保证4.51亿。
地块解析：
G108地块为麒麟科创园板块首次挂出的宅地，建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。
板块内曾于2018年2月出让一幅租赁地块，为G02地块，被东南国立以6.7亿拿下。
目前麒麟板块仅有4大新盘在售，分别为熙悦、蓝光睿创新筑、星叶枫庭、璟悦名邸、，房价约2.6-3万/㎡，周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。目前，板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市。
熙悦目前在售部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡。计划今年2月加推108套精装房源，户型建筑面积89、99、117㎡。
蓝光睿创新筑在售二期部分毛坯房源，主力户型建筑面积109、129、132㎡，销许均价25980元/㎡；另在售C地块1、5号楼房源毛坯房源，户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，销许均价27279元/㎡。计划今年5月加推300套房源，主力户型100、111、129㎡。
星叶枫庭目前在售精装房源，项目整体均价约为28000元/㎡，主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡。
璟悦名邸目前在售少量房源，均价26500元/㎡，预计2020年初加推最后一栋3#楼共计120套房源，户型建筑面积为77㎡、120㎡。
新保弘领东苑首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，开盘时间待定，项目放风价在3万/㎡左右。
麒麟科创园板块，被定位成江南主城创新驱动的先锋城区，也是南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心、集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台、融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。同时还是南京创新驱动发展“121战略”中重要的“一核”，综合性科学中心的主要承载区。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于35米。
（3）C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。
（4）F、G分区地面为城市道路，出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能，以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
（6）地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为150平方米。
（7）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于600平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会支付给竞得人。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（10）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。
（11）该地块因建筑业态较多、且有部分自持，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
（12）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。
今日上午，根据江苏土地市场网发布2020年宁出第01号土地出让公告显示，燕子矶街道滨江商务区一期NO.2020G01地块正式挂牌，地块为二类居住用地、商办混合用地，起拍总价33.4亿，最高限价48.5亿，起拍楼面价7927元/㎡，最高楼面限价11511元/㎡。将于2020年2月19日上午10:00开始拍卖。
NO.2020G01地块
地块四至：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块,东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。
规划要点：总用地面积121924.13㎡，地上面积104034.86㎡，地下面积9992.43㎡，住宅70年、商业40年，R2二类居住用地，Bb商办混合用地，综合容积率4.05。
地块解析：
地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，原为2019G50地块，曾于2019年8月底因故终止出让，相比去年挂牌，起拍总价降了1.1亿，最高限价降了1.5亿。该地块传为宝能定制地块，地块的要求也较高，需建7300㎡以上的人才房，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。
地块紧邻地铁1号线北沿线笆斗山站（在建），周边楼盘环伺，且含有众多高价地。
地块南侧为2019年上半年收官的保利国际社区，周边还有众多高价地待上市。该板块内地王为安居仁恒G01地块（案名：公园世纪），2017年3月，经过73轮竞拍，安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，现房销售；
金科燕子矶G33地块，楼面价19853元/㎡，佳兆业燕然居所在地块楼面价19852元/㎡，2018年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。
今年7月3日，距项目约300米左右的燕子矶G37地块，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%，案名为燕熙台，预计今年上市。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。
（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。
（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。
（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
