文｜冯兰兰
据界面楼市统计，上海上周（1月6日-1月12日）迎来6个项目开盘入市。其中浦东、宝山各2盘，奉贤、普陀各1盘，共计1315套房源入市。
从项目供应来看，每个项目推盘量都比较充足，单个盘推盘都超过百套。从推盘结构来看，刚需、高价房都有涉及。其中，供应量最大的项目是普陀长寿路板块的锦绣里供应房源392套。就东方公证处公布数据显示，该项目有效认筹215组，认筹率约55%。
另外，上周开盘项目中，有3个项目认筹比都超过100%，其中，浦东森兰壹公馆认筹率最高259%。而中铁建香榭国际未公开摇号。
据了解，森兰壹公馆本次开盘推出三栋小高层，建筑面积约88~124㎡的两房、三房，共143套，均价6万/平，共计143套房源，有效认筹371组。
1月6日，临港主城区的万科金域澜湾鹭语墅摇号结果显示，有57组可优先选房，这也是临港人才优先选房政策公布后的首次出现。
据了解，2019年8月底，上海发布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，其中规定“调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。”
除此之外，该项目还有220组普通购房者也进行了摇号。据悉，万科金域澜湾鹭语墅本次推出建面约90~135㎡的叠加别墅，均价约3.5万/㎡，共244套。该项目也是临港人才新政以来临港主城区第一个拿证项目。
在成交方面，据上海中原地产数据显示：上周楼市成交持续走高，新建商品住宅成交面积19.5万平方米，环比增加12.7%。而随着成交结构恢复正常，上周均价恢复到原来水平，为54439元/平方米，环比上涨7.4%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交不但继续攀升，并且接近20万平方米的相对高位。主要是近期强劲供应支撑起当前较为活跃的交易。尤其是一些高价房入市比较积极，通常淡季并非高价房入市时机。农历新年前这波“抢收”行情表现不错。
而在政策方面，1月10日，上海市人民政府发布关于修改《上海市共有产权保障住房管理办法》（简称“办法”）的决定（沪府令26号）。办法规定，非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。
