诸葛找房发布了2020年第1周（2019年12月30日—2020年1月5日）昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告，市场数据显示新年第1周昆明二手住宅市场量价齐升，迎来稳中小进的发展态势。
2020年第1周，昆明二手住宅市场房源量有117515套，环比增长1.51%；市场均价14001元/㎡，环比上涨0.39%。该周扭转之前连续量价齐跌的走势，实现量价齐升，房源量连降两周后于新年第1周出现增长，均价连降三周后出现上涨。
该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24392套、均价17374元/㎡，盘龙区房源量22199套、均价14481元/㎡，五华区房源量26979套、均价14233元/㎡，官渡区房源量29184套、均价14203元/㎡，呈贡区房源量8596套、均价10328元/㎡。与之前一周相比，西山区、盘龙区、五华区、官渡区房源量有所增长，呈贡区房源量有所减少；西山区、官渡区均价有所上涨，盘龙区、五华区、呈贡区均价有所下跌，涨跌幅度都比较微小。该周依旧延续了官渡区房源量最多，西山区均价最高的城区格局。
诸葛找房监测100个大中城市二手住宅市场均价显示，新年第1周百城均价为15073元/㎡，环比微涨0.03%。其中，上涨城市有51个，比之前一周增加9个；下跌城市有49个，比之前一周减少6个。该周昆明均价比百城均价低1072元，差距较之前一周缩小了49元。在百城均价高低排序中，昆明为第37名，与之前一周相同。
新年第1周，昆明住房租金均价为27元/㎡/月，环比持平，已连续3个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1557元/套/月、2024元/套/月和2531元/套/月，其中一、二居室环比持平，三居室环比上涨了3元。
诸葛找房市场研究员姜国君分析称，在年度交替之际昆明二手住宅市场未受到负面干扰，开局向好，但由于目前的价格已处于历史高位，预计接下来持续上行的可能性不大。
一、存量住宅市场
1）.新年第1周量价齐升，开局向好
2020年第1周（2019年12月30日—2020年1月5日），昆明二手住宅市场房源量有117515套，环比增长1.51%；市场均价14001元/㎡，环比上涨0.39%。该周扭转之前连续量价齐跌的走势，实现量价齐升，房源量连降两周后于新年第1周出现增长，均价连降三周后出现上涨。
分析认为：从最近20个周的趋势看，市场均价涨多跌少，于去年第49周达到峰值，之后有连续数周回落的表现。新年第1周均价小幅上涨，年度交替之际市场未受到负面干扰，开局向好，但由于目前的价格已处于历史高位，预计接下来持续上行的可能性不大。
2）.调价房源增长，市场活跃值有所上升
今年第1周，昆明二手住宅市场调价房源有1754套，其中涨价房源611套、降价房源1143套。与之前一周相比，调价房源总量增加了202套，其中涨价房源增加了90套、降价房源增加了112套。
分析认为：由于调价房源数量增长，该周市场活跃值有所上升，体现了卖方在开年的表现相对积极。但从最近20个周的数据看，降价房源长期多于涨价房源，市场仍未走出低迷期。
3）.主城五区均价三跌两涨，幅度比较微小
第1周，昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24392套、均价17374元/㎡，盘龙区房源量22199套、均价14481元/㎡，五华区房源量26979套、均价14233元/㎡，官渡区房源量29184套、均价14203元/㎡，呈贡区房源量8596套、均价10328元/㎡。
与之前一周相比，西山区、盘龙区、五华区、官渡区房源量有所增长，呈贡区房源量有所减少；西山区、官渡区均价有所上涨，盘龙区、五华区、呈贡区均价有所下跌，涨跌幅度都比较微小。该周依旧延续了官渡区房源量最多，西山区均价最高的城区格局。
4）.百城二手住宅均价横盘，昆明与百城差距在缩小
新年第1周，100个大中城市二手住宅市场均价为15073元/㎡，环比微涨0.03%。其中，上涨城市有51个，比之前一周增加9个；下跌城市有49个，比之前一周减少6个。该周昆明均价比百城均价低1072元，差距较之前一周缩小了49元。在百城均价高低排序中，昆明为第37名，与之前一周相同。
从最近20个周的数据看，百城二手住宅均价保持基本横盘的态势，而昆明二手住宅均价稳中有涨。同时，昆明均价与百城均价之间的差距有逐渐缩小的趋势，昆明在百城中的均价排名也有逐渐靠前的趋势。
二、住房租赁市场
2020年第1周，昆明住房租金均价为27元/㎡/月，环比持平，已连续3个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1557元/套/月、2024元/套/月和2531元/套/月，其中一、二居室环比持平，三居室环比上涨了3元。
该周主城五区住房租金均价分别为五华区27元/㎡/月、西山区29元/㎡/月、盘龙区27元/㎡/月、官渡区24元/㎡/月、呈贡区19元/㎡/月，环比全部持平。
分析认为：近期住房租赁市场相对冷淡，受返乡潮越来越近的影响，租赁需求在下降，促成了租金均价的平稳。2019年11月底公布的租房可落户政策曾一度引发租金是否会上涨的猜测，不过政策吸纳人口效应完全发挥尚需时日，再加上昆明租赁市场供给充足，短、中期内租金无上涨诱因。
