12月30日，宝龙地产发布《建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市》公告。
公告显示，联交所已批准宝龙商业管理股份在联交所主板上市及买卖。宝龙商业管理股份最终定价为9.5港元/股，以每手500股宝龙商业管理股份进行买卖，股票简称宝龙商业，股票代码09909.HK。
2019年12月30日上午九时，宝龙商业管理股份开始在联交所主板买卖。
截至12月30日晚间收盘，宝龙商业报每股10.06港元，较发行价9.5港元上涨5.89%，成交量为8955.51万，总市值为60.36亿港元。
资料显示，宝龙商业拥有恒安国际许连捷家族、安踏丁世忠家族、永辉超市、和兰馨亚洲四家基石投资者，合计认购3600万美金，约占发行规模的20%。
值得注意的是，从近10年统计的港股上市房企来看，宝龙商业是内地首家商业地产分拆商业管理业务赴港上市的轻资产商业运营服务商。
资料显示，2016~2018年，宝龙商业收入以年复合增长率26.3%，从7.52亿增长至12.01亿元，2019年截至6月底收入7.49亿元，同比上年同期增长29.8%。其中来自母公司的商业及物业收入分别为7.16亿、8.97亿、10.95亿，外拓零售商业物业业务收入分别为410万、3260万、5330万，年复合增长率达260.6%。
盈利方面，宝龙商业净利以年复合增长率45.6%从2016年的6290万元增长至2018年的1.33亿元。2016-2018及2019年前6个月，公司毛利率分别为21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，资产回报率分别为2.9%、4.2%、6.8%、8.1%，2018年股本回报率达81.7%。
据招股书显示，宝龙商业于2007年成立并开始向零售商业物业的开发商及业主提供商业运营服务，目前拥有“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”、“宝龙天地”四个商业运营服务品牌。
截至2019年6月30日，公司租户品牌超过7100个，战略合作品牌超140个，与超过500个品牌合作超过5年。同时，近三年公司所有商场开业后维持90%以上的平均出租率。高出租率主要归因于强劲的商户辅导及管理能力。
截至2019年6月30日，宝龙商业合约管理的零售商业物业共59处，总合约建筑面积为约750万平方米。2016、2017、2018年分别为619万平方米、644万平方米、692万平方米，增长趋势明显。
布局方面，目前宝龙商业的业务覆盖长三角、环渤海、中西部及东南地区，截至2019年6月30日，公司在长三角已签约建筑面积达356万平方米，项目数量为32个。
值得一提的是，12月22日当天，上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场、南京高淳宝龙广场同日开业，这也是宝龙商业历史上首次三城同发。其中，宁波宝龙广场和南京高淳宝龙广场为宝龙商业分别进军宁波、南京的首座商业综合体，是宝龙商业深耕长三角的重要布局。
