下周二（12.31），南京将迎来2019年最后一场土拍，本次土拍共将拍出12幅地块，其中江宁5幅，江北新区5幅，六合、仙林各1幅。
本月江宁进入疯狂拍地模式，预计共将拍出14幅地块，目前已成功出让9幅地块，还有5幅地块下周出让，在即将出让的5幅地块中有1幅受关注度较高，即上坊G106地块。该幅地块的起拍楼面价为15200元/㎡，这个价格已经高出区域内很多在售楼盘的成交楼面价。而当前青龙山区域内地价最高楼盘是融侨观澜，楼面价19476元/㎡，该项目当前已经收官，不过现在每栋楼仍有房在售。
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上坊G106能否问鼎区域新地王
上坊G106地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。总用地面积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性质包括住宅用地和基层社区中心，综合容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡，竞买保证3.8亿元。下面是项目周边一些基本情况。
该地块西侧一路之隔的是上坊小学和上坊幼儿园，北侧有南京市江宁区第二人民医院和上坊中学。
周边新房众多，该地块处于区域内楼盘的核心位置，东侧紧邻江宁金茂悦，东北侧还有招商名筑、深业青麓上居、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期、上东逸境。西侧紧邻朗诗保利青龙山G22地块，附近还有都会学府、中南上悦城、融侨观澜，东城金茂悦。
该地块体量较大，目前尚未平整，里面杂草丛生，还有一座废弃的房屋暂未拆除。总的看来该幅地块的区位以及周边的配套、规划与版块内的其他楼盘并无多大区别。本次出让不知能否刷新区域地价，问鼎青龙山新地王。
今年以来青龙山区域暂未有地块出让，上坊G106地块也是今年唯一一块将要出让的地块。区域内上次有拍地还是在2018年年底，出让了2018G52与2018G60地块，当时分别让招商和金地摘得，现在都已入市，即招商名筑和都会学府项目。
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新房滞销，青龙山如何解困？
当前青龙山区域可售新房有很多，有新房可售的楼盘暂时有9家，目前区域内新房的价格区间基本在25600-26278元/㎡左右。其中纯新盘上东逸境在本月24号刚刚首开254套房源，户型面积75-102㎡，销许均价25883-26742元/㎡，目前仍有房源在售。未上市的楼盘仅有朗诗保利青龙山G22地块，当前项目正在施工建设中，由于需要现房销售，上市预计还得一段时间。
青龙山新房扎堆在一定程度上也造成了如今新房滞销的局面，区域内的绝大多数楼盘销量都不太理想，主要原因除了区域内新房太多，僧多粥少，还有就是新房同质性太大，对于购房者来说选谁都可以，缺乏唯一性。
其实青龙山区域的新房价格还算刚需，这些新房距离地铁1号线龙眠大道站大约3、4公里左右，目前区域内也在规划一些轨道交通和商业配套，教育方面目前已有琅小分校和上坊小学、上坊中学等，总体来看还是值得一些刚需和投资客入手的。
03
禄口将再添两幅宅地
除了上坊G106地块，下周江宁禄口还将有两幅宅地同时出让，即禄口新城G104、G105地块，这两幅地块的用地性质均为二类居住用地和商办混合用地。它们位于本月19号刚刚出让的禄口G96地块两侧，禄口G96地块经过一轮被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下，楼面价6884元/㎡，另外同时出让的两幅地块禄口G97、G98地块也均以底价成交。
在本月19号的土拍中出让10幅的地块其中有9幅地块均以底价成交，这些不禁让人遐想，下周将要出让的12地块的命运又将如何呢？是将继续延续土拍降温的趋势，还是逆天改命，为这2019年最后一场土拍画上一个完美的句号呢？我们拭目以待吧！
