文 | 徐天禹
在南京，似乎只有买不到的房子，没有富豪们掏不出的钱。
本周一（12月24日）至今，已有25盘新领销许，其中就有富豪们期待已久的河西、城北、仙林5大豪宅项目。
——而南京楼市的“千万时代”，也由此拉开序幕。
今年的平安夜和圣诞节，是有钱人们终于盼来豪宅入市的日子。
南京地王葛洲坝南京中国府已在昨日（12月25日）新领销许，均价高达6.4万/㎡！真不愧是在2016年创下南京最高楼面价45213元/㎡记录的顶级豪宅项目，并将这一记录保持至今。
按此次加推的较小户型230㎡来算，入住葛洲坝中国府的房价门槛已高至近1500万。对于河西南板块来说，葛洲坝南京中国府绝对是不折不扣的房价金字塔顶端产物了。
同样地处河西南的高价地河西金茂府也不甘落后地在圣诞节领取销许。楼面价高达3.7万/㎡的河西金茂府首开销许均价也高达5.2万/㎡。按此次加推户型面积145㎡来算，新房总价也已过750万的门槛。
与此同时，河西南热盘华侨城天鹅堡也迎来了收官加推。销许均价37000元/㎡，面积228-291㎡。首付8成，验资490万，总价843万起。
曾几何时，均价在3.5万/㎡以内的河西南，也渐渐屹立于南京楼市新房价格塔尖傲视群雄了。
如果说，河西豪宅走入千万级别是意料之中，那么仙林中心的这条千万级的“大鱼”大约许多人都没意料到。
复地大鱼VILLA项目于平安夜新领1、2、3、4、5、6、8、9、14#销许，共9栋楼96套房源，户型建筑面积约220㎡、260㎡两种，均价40271元/㎡，验资500万元，首付5成。
与先前的放风价5万/㎡相比，此次销许均价倒是与此前仙林豪宅标杆高科紫微堂相差不多，但项目作为南京较为少见的低迷大平层，入门户型面积达到了220㎡，后期甚至还有520㎡、620㎡这样市面极为罕见的超大户型（带地下室+夹层），总价显而易见也突破了“千万大军”。
对于仙林罕见的千万级别豪宅能够在此次豪宅争霸中收割多少本地富豪们，或者吸引到多少隐形有钱人们，大家都很期待。
城北鼓楼滨江板块的豪宅项目中冶盛世滨江锦绣天玺已在今日（12月26日）上午9点截止报名。项目户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡。最小户型总价也在约700万起步，但是值得一提的是，前面提到的四个豪宅项目均为精装房源，而中冶盛世滨江锦绣天玺的700万起步门槛却是毛坯房源。
毛坯房源起步价在700万左右，着实让小编吃了一惊。都说2019年楼市不如去年景气，谁料想“低走高开”地把“富贵花”开在了2019年的尾巴尖上呢？
过去常说，南京没有真正意义上的标杆式顶级豪宅，却不曾想到：在今年国内经济环境和房地产市场双双下行的时期，南京“千万级人居时代”却逐渐拉开序幕。主城区的价格天花板，在这个年末、再度刷新。
然而我们也可以清楚地看到，今年的南京楼市正处在一个两极分化的状态中。河西、城北以及仙林湖片区的豪宅项目尽管“价高”、却并不愁卖，其中尤以河西风头最盛，虽然今年开盘的项目不多，但是基本逢开盘必售罄。
而“两江”板块虽是推新大户，其中却不乏一些滞销项目，部分项目甚至加推至今半年有余、但去化成绩可能还不足3成。至于城南和紫东新区，也是分化严重，去化结果与学区、交通都有着紧密的联系。
由此也看出：影响楼盘加推结果的，或许不是价格，而是“逼格”。这些未开便火的顶级豪宅们，也释放出了如今的楼市信号：核心板块的高端豪宅受欢迎程度只会越来越远超偏远板块的刚需楼盘。毕竟南京“有形”或“隐形”的富豪们，从不缺少肆意购置豪宅的金钱。
——至于这些引领南京进入“千万级人居时代”的豪宅们首开结果究竟如何，敬请关注界面楼市南京了解后续最新动态，让我们拭目以待。
