临近年关，昆明市场新房供应节奏在快慢之间来回切换，上周本地共有4个项目开盘推新，其中包括两个纯新盘首开面市。
与新房市场类似，各市场领域表现冷热不均：预售方面，24项目获批35张预售证，新增预售面积约109万方，与前一周相比预售证数量增加13张，新增预售面积基本持平。而在过规方面，上周本地有4项目过规，过规总建面约57.6万方，净用地面积约9.9万方，与前一周相比，两项数据均大幅下滑。
土地市场方面，上周本地共有6宗约293亩土地成功成交，成交金额为2.8亿元，与前一周时相比，成交面积翻番，但成交金额却下降了71.2%；供应方面，上周本地共供应3宗约277.5亩的土地，总面积约277.5亩，总交易起价为2.1亿元。
4项目开盘推新，2纯新盘首开入市
综合云南同策地产研究中心统计及相关信息，上周昆明有融创春风十里、雨花玖悦、雅居乐滇池一英里和大华公园天下4个项目开盘推新。其中，大华公园天下和雅居乐滇池一英里均为纯新盘首开入市。
大华公园天下项目于12月21日首开入市，当天推出第2、5、7号楼板式住宅产品，为2梯2户、2梯4户、3梯6户30-43层设计，建筑面积约95-146㎡，成交均价13500元/㎡，精装交付。据悉，大华公园天下是大华集团首入昆滇的1号作品，项目位于昆明东白沙湖片区，是一个集人文住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓、生态康养等为一体的新一代城市综合体。
雅居乐滇池一英里项目也于12月21日首开推出了1号楼住宅产品，其为2梯6户34层设计，建筑面积89-132㎡，均价13600元/㎡，精装交付。雅居乐滇池一英里位于西山区碧鸡路与益宁路交汇处，融创文旅城对面，其毗邻百亿级文旅综合体，坐享商业中心、三大世界乐园、星级酒店群、康养设施、全龄教育、优质医疗等醇熟配套。
24项目拿证，新增预售面积约109.2万方
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有24项目获得35张预售证，新增预售面积约109.2万方。
与前一周12项目拿证22张、110万方的预售增量相比，上周的预售证数量增加了13张，新增预售面积有所减少。其中，中南十二集、保利春湖、世茂璀璨臻樾、东原启城4个项目均为首次拿证。
上周昆明官渡区、盘龙区、五华区、西山区和呈贡区5区均有项目获证；其中，官渡区10个项目共获得17张预售证，新增预售面积55.5万方，占上周总体新增预售面积的50.8%，为上周获证数量最多且新增预售面积最多的区域。其中，旭辉金科春夏里项目揽获了5张预售证，新增预售面积约18.2万方；中海寰宇天下新增3张预售证，新增预售面积约7.8万方。
紧随其后的西山区，上周有4项目共获得8张预售证，新增预售面积约25万方。其中，融创昆明文旅城一个项目就获得了5张预售证，新增预售面积约19.7万方。其次为五华区，5项目获得了5张预售证，新增预售面积约18.2万方；呈贡区4个项目获得了4张预售证，新增预售面积约8万方；盘龙区则为此次获证数量和新增预售面积最少的区域，仅有中南十二集一个项目获得1张预售证，新增预售面积约2.5万方。
值得关注的是，上周昆明预售证发放量相比前一周速度明显加快，但新增预售面积略微有所下降。
截止上周，昆明主城和呈贡区12月份共获得了64张预售证，新增预售面积约243.7万方；而11月整月昆明拿证61张，新增预售面积213万方；虽然距离12月结束还有一周时间，但目前12月昆明五区的获证数量与新增预售面积均已超过11月时，创下年内新的纪录。
4项目过规，过规总建面约57.6万方
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有4项目过规，过规总建面约57.6万方，净用地面积约9.9万方。与前一周107万方的过规总建面和20万方的净用地面积相比，上周过规总建面和净用地面积分别大幅下滑了46%和51%。
上周过规的4个项目分别位于呈贡区和官渡区。其中，官渡区有万科500里、中海寰宇天下和昆明未来之城3个项目过规，过规总建面约38.4万方，占上周总过规面积的66.7%，是过规总面积最多的区域。
其中，昆明未来之城由中国铁建与首创置业联合打造，此次过规总建面约17万方，净用地面积约3万方。根据公示，项目位于官渡区巫家坝片区，地块规划布局9栋高层住宅楼，其中，3-6栋带底层商业。昆明未来之城位于西山区广福路488号爱琴海购物公园（一楼中庭旁）的城市展厅现已开放。
中海寰宇天下项目上周除了28号地块过规之外，还获得了3张预售证。其同样位于官渡区巫家坝板块，此次过规地块布局有5栋住宅楼及附属商业裙楼，还有1所幼儿园。
呈贡区仅有康美昆明健康城一个项目过规，过规总面积约19万方，净用地面积约2.5万方。该项目位于昆明呈贡核心区，春融东路以北，彩云南路以西，过规用地性质为B1/B2-商业/商务用地，规划布局4栋83.2-99.9米的塔楼，层数最高为30层。裙楼高度为15.7-20.4米，层数为三到四层。康美昆明健康城项目是目前全国大健康产业投资最大的单体项目。
卖地293亩揽金2.8亿元，供应土地277.5亩
上周连晋宁区和寻甸县在内，昆明共有6宗约293亩土地成功成交，成交总金额为2.8亿元。与前一周相比，成交面积上涨了102%，成交金额则下降71.2%。
上周成交的土地中，主城区仅有1宗位于呈贡洛龙公园旁约55.6亩商服用地底价成交。经现场交易，呈贡区城市投资集团有限公司以7226.7万元摘地，地块亩均价约130万元/亩。
晋宁区有2宗约80.5亩的工业用地挂牌到期，被昆明至善铜工艺制造有限公司，以及云南运来工贸有限公司各自以981万、743万元的底价摘得。
寻甸县则有3宗约157亩的城镇住宅用地成功交易，最终，寻甸城投置业开发有限公司以总价1.9亿元将其收入囊中，楼面均价约562元/㎡。
供应方面，上周昆明主城没有土地供应，仅有宜良县公告出让了3宗土地，其用地性质分别为居住用地、商服用地和工业用地，面积合计约277.5亩，交易起价总计2.1亿元。相比前一周时3宗约60亩土地1273万的交易起价，供应土地面积及价格均有所上涨。
随着时间接近年关岁尾，昆明土地市场逐渐转入冬歇，土地供应和成交节奏均有所放缓。目前，昆明年内还有6宗商服用地将挂牌到期，将集中在27-31号期间成交。
昆明二手房均价14084元/㎡，量价双跌市场进一步遇冷
据诸葛找房最新发布的二手房市场数据显示，上周（12月16日-22日）昆明二手房市场量价双跌，进一步遇冷。其中，房源量共有118073套，环比减少2.13%，为连增三周后首次缩减。二手房市场均价为14084元/㎡，环比下跌1.07%，已连续下跌两周，该周跌幅较之前一周扩大0.48个百分点。
上周二手房市场进一步遇冷，但房源量依旧维持在10万套以上，均价维持在1.4万/㎡以上，说明了市场并未有明显的衰退，韧性依旧存在。预计在接下来的一段时期里，二手房市场即便步入下行轨道，表现也不会太过悲观。
从房源分布来看，上周昆明主城五区二手房挂牌房源量分别为西山区24826套、盘龙区19349套、五华区24646套、官渡区29842套、呈贡区9637套，相比前一周，除了官渡区房源量有所增加之外，其余4个城区均有所减少。其中，上周官渡区二手房挂牌房源量最多。
从二手房挂牌均价来看，西山区均价17019元/㎡、盘龙区均价14546元/㎡、五华区均价14319元/㎡、官渡区均价13988元/㎡、呈贡区均价10327元/㎡。其中，西山区二手房房价最高，呈贡区均价最低。此外，上周盘龙区和呈贡区均有所上涨，其余三区则有所下降。
