文 | 杨磊
买房，套路深。你会通过什么渠道去？
对于一个要买二手房的人来说，可能第一时间，你想到的是中介。
但是，对于一个要买新房的人来说，可能，大多数人还是会说，直接去售楼部啊。
也许，对于不是行业内的购房者，很多人还存在着这样的误区：买新房，自己直接去售楼部肯定会比第三方渠道便宜。
事实上，这样的想法，错了！
卖一套房子，渠道费几万块，买房者被套路了吗？
对卖房渠道，很多人都不喜欢。说实话，我也不喜欢！
作为一个经常要去各楼盘探访行情的人，我的联系方式已经不知道被卖多少次了。这些电话辗转之后，会落到各个渠道的手里。然后，渠道的工作人员，每天都拿着我这样的电话疯狂拨打：先生，XX有一套特价房，你考虑吗？
有一段时间，我几乎每天都能接到这样的电话。
但是，渠道的工作，就是为售楼处拉客户。
不管他们是以何种方式，如果能为售楼处带过去一个全新客户，成交了的话，通常能获得高额的回报。回报低的，只有成交额的1%；回报高的，可以到3%，4%，5%……
也就是说，一套150万左右的房子，如果你是渠道带到售楼处的，他们获得两三万的回报，是很正常的。
这样来看，渠道不就是中间商么？中间商赚差价？大家买房时，如果走中介的话，是不是就会被多坑了几万块钱？
事实上，目前的主流玩法是，这个中介费用，由开发商承担，而不是买房人承担。
目前，市场上通过渠道卖房，有两种玩法：
一种是，直接向买房人收电商费、渠道费，这个在前些年很时髦。但现在，这种玩法已经很少了。
另一种，就是现在流行的——渠道把客户拉到售楼处成交，成交价格跟售楼处相同，开发商给渠道费用。
要通过渠道买房吗？
如果是买新房，我还是建议你通过渠道。一般，买新房渠道代理公司，比你直接去售楼处价格更低。
平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。要知道，这些广告的成本是非常高的。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的代理机构合作，来帮助自己销售。
这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时代理机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
而必然的，开发商也会给到渠道代理机构额外的折扣，客户通过渠道购买其代理的新盘，渠道再返一定点数的佣金给到购房者。不然，价格都一样甚至更高的话，渠道代理机构还有什么销售优势呢？还会有哪个渠道代理机构愿意帮助开发商卖房子？
所以，买新房找房产渠道代理，一般来说，能拿到更便宜的价格。
渠道多如牛毛，哪家买房更便宜？
40多岁的王老师，一位媒体从业者，他的买房经历，也许值得你一看。
在成都生活了几十年的王老师，换房，成为摆在眼前的紧迫任务。今年下半年以来，王老师就一直在关注着市场上的新盘，唯恐错过了机会。
因为在老成都生活惯了，所以，换房，王老师还是想买在离市区近一点的地方。
同时，他自己是做媒体相关行业，所以也想通过一些关系，找到一个买房更优惠的渠道。
而成都市场，新房都是一房一价，通过售楼部现在很难拿到优惠了，最后，在圈内朋友的介绍下，王老师了解了奥鹿购房恵，因为是平台返佣，买房可以直接返现。
在对比看了几个楼盘以后，10月底，王老师最终通过奥鹿购房恵，买了奥山成都澎湃城，总价190多万的房子。而王老师的购房经历，跟其他购房者不同的是，在一个多月后，王老师收到了一笔3万元的现金返现。
奥鹿购房恵，到底是什么？
奥鹿购房恵，一个新型的互联网购房补贴平台。和一般渠道不同的是，奥鹿购房恵，买房者通过平台买房，可以享受最高房价总额10%的现金返现。
在成都，新房市场一房一价，而且很多楼盘售楼部是没有优惠的。而购房者要拿到优惠，一般只有通过像链家这样的第三方渠道公司，但是，作为渠道公司，除开公司利润，能给到购房者1-2个点已经是很高了。
而奥鹿购房恵，最高能给到房价总额10%的返现，是如何做到的？
这就不得不说到一个小程序——奥鹿购房恵，正是依托于“小程序”平台和线上精准的购房客户，将购房者直接带到售楼部成交，以轻量的平台运营模式，在极大提高购买效率的同时，严控成本，从而能够让出更多的利润来补贴购房者。如果售楼部有优惠，还能叠加享受到双重优惠！7-60个工作日，补贴就到账。
所以，通过奥鹿购房恵平台，购房者享受到的是实实在在的购房优惠。
