12月楼市迎来开盘小高潮，昨日（12月9日）楼市中5盘齐领销许，其中江宁就独占4家，除了比较有看点的九龙湖老盘骏景华庭外，禄口本月继续开仓，又有两家楼盘领到销许，分别是禄口地王盘恒大林溪郡和中骏融信雍景台（承露园）。
恒大林溪郡作为禄口地王，在今年10月底，率先推出180套房源，成为区域内第一家首开的楼盘，当时销许均价18500-21500元/㎡。本月恒大林溪郡再次加推，昨日新领12#楼销许，共计56套毛坯房源，建筑面积130㎡，销许均价18500元/㎡左右。
中骏融信雍景台，新领取1-2#、8-9#洋房，面积129㎡，共计240套精装房源，销许均价20952-21355元/㎡。关于中骏融信雍景台开盘的消息由来已久，从去年年底开始，项目就一直在放风即将入市，如今已终于在赶在今年年底前入市，成为区域内第三家上市的楼盘。
禄口预计今年还有5盘入市
如今的禄口早已新房扎堆，当前正在建设中的楼盘共有十一家，除了已经入市的3家，禄口还有8家楼盘等待入市，其中红豆香江华府还在建设中确定今年不会上市，和昌绿地新悦湾项目和售楼处虽已建好，但还未曾见有销售人员入驻，也暂未有入市消息，蓝天慧融花园当前还在建设中也未有入市的消息。
如此一来，禄口今年预计还将有5家楼盘入市，分别是佳兆业云溪璟园、如意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居、中海云麓公馆。
云溪璟园预计会在12月首开，建筑面积约85-122㎡，精装交付，价格预计会和周边楼盘相差无几。项目由弘阳和佳兆业联合打造，拟建23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，是目前周边体量最大的项目。当前项目售楼处和样板间均以开放。
如意郡由三巽和苏瑞置业共同开发，打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡，最快预计也将在12月首开，具体楼栋、户型待定。当前项目售楼处设在信义商业广场处，样板间已建好但暂未开放。
中骏合景柏景湾柏是中骏在禄口的第三个项目，根据规划该项目将打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡。当前项目售楼处和样板间均已开放，预计将在近期首开，当前提供20万验资证明和购房证明可在开盘时享受一定优惠。
奥园金基天著尚居预计12月首开七栋楼，楼栋分别为1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、10栋、11栋，共计512套房源，建筑面积为85-118㎡。项目由奥园和金基联合开发，其中金基负责打造住宅部分，奥园负责打造商业部分。项目新房价格预计也将在2万/㎡左右，目前项目已经公开85和99平户型样板间。天著尚居也推出一些开盘优惠，当前提供20万验资+购房证明+征信报告，开盘时可享受2.5万元优惠。
另外一家预计将在今年入市的项目是中海云麓公馆，项目需要现房销售，当前住宅以建设完成，售楼处在今年9月份也已公开。根据规划项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。中海云麓公馆预计最快在12月首开，一次性加推所有楼栋，总计600多套房源。
以上前四家楼盘均为今年刚刚面市的新项目，由于不用现房销售，因此节奏较快，入市步伐也更快一些。这四家楼盘既有相似之处，也各有不同，云溪璟园位于永欣大道附近，周边配套设施等还有待完善；奥园金基天著尚居位于信诚大道附近，属于禄口老城区，居住氛围比较浓厚，具备基本生活配套设施；如意郡和中骏合景柏景湾位于禄口新城区，在如意湖旁，距离地铁S1号线大概800米左右，是禄口距离地铁最近的两个楼盘，不过当前周边的配套设施还在建设中，未来发展值得期待。
此外，在本月19号和31号，禄口还将出让5幅地块，均为住宅用地，且都分布在信诚大道附近，届时禄口新房大军将继续壮大！
当然随着区域内新房的越积越多，一些问题也开始出现，比如销量，从率先首开的两家楼盘的销售情况来看，去化情况都不太理想，大概都保持在三四成的样子。
而当前区域内的绝大多数楼盘除了现房和期房、精装和毛坯这两大主要区别外，其他方面均很相似，交通也好、配套也罢，均无多大区别，价格也相差无异，在此情况下，谁要想在其中脱颖而出是一件非常困难的事情。尔后区域内上市的楼盘会越来越多，这些楼盘又将如何自处，销量又是否会有所提升呢？
