高新区有人居盛和林语、锦江区有仁恒滨河湾、成华区有华润悦玺、郫都区有中铁奥维尔……天府新区的“神盘”是哪个？
在锦江生态带有个项目示范区开放仅8天就取得预售证开售，即使蓄客时间很短，仍引来上万名购房者关注。最终，首批次开售934套房源，有5700余人报名摇号，开盘即售罄。
天府新区、锦江生态带、改善户型、清水、性价比……多项利好叠加，说它是天府新区的新晋“神盘”，当之无愧。
是的，答案呼之欲出，这个项目就是川发置地在成都独立操盘的首个项目——川发·天府上城。
“能文能武能工”的川籍房企
川发·天府上城走红的背后，是川发置地十年的地产修为，一家“能文能武能工”的房地产开发企业浮出水面。
川发置地深耕四川房地产市场十余年，致力于打造一个集房地产投资、开发、运营于一体的国有大型综合性房地产企业。如今，川发置地的资产规模近140亿元，投资总额约420亿元，总开发面积近360万㎡，开发产值约450亿元。
截至目前，川发置地在四川布局了7大板块、24大建设项目，其中包含10个地产开发项目、6个城市配套建设等。
包括天府新区约350亩的天府上城、龙泉驿约452亩项目、仁寿约492亩的芙蓉天府、仁寿约560亩项目等。住宅之外，川发置地的业务还涉猎到了商业、文旅、特色小镇、资产运营、城市配套、土地资源整理等领域。
典型的项目包括成都市成华区二仙桥物流基地的存量土地资产开发运作、泸州市多个城市停车场、川内多个地方的土地资源一级整理、西昌市邛海酒店项目等，都是川发置地参与过的项目。
10年时间，在不知不觉中，低调的川发置地在房地产、土地资源整理、基础建设等核心业务上开展得有条不紊，业务布局于成都、宜宾、巴中、泸州等多个城市，见证并推动着这些城市的发展。
这样一家实力房企，是如何将成都首盘打造为“神盘”的呢？这与川发置地“文理工”三科均衡发展密切相关。
当房地产市场经历从数量到质量，从增长到发展，从粗放到精细的变化，“产品力”成为企业发展的必修“学分”。新的市场环境对住宅产品的要求越来越高，既要舒适体验，又要人文情怀，还要有科技加持，这时候企业就不能“偏科”了。
文科生：以“文化修养”为产品赋能
以文科生的视角，将文化融入成都人生活的方方面面。
中产意识觉醒，使得整个社会文化内容得以大爆发。根据青年志对中产认同的分析：在阶层划分的标准里面，文化资本的作用越来越突出。而文化资本中的“审美和品位”正在成为人们彼此划分的重要依据。
对于房地产项目来说，也是一样，如果有文化优势的加持，地段、大小将不再是衡量一座房子的重要指标。
这样的市场变化，战斗在一线的川发置地是不可能忽略的。
加上成都本身就是一座拥有厚重历史和丰富文化的城市，巴蜀文明，是根源于中华文明，成都乃至四川最厚重的底色，也是成都人的荣光。
天府新区作为成都的城市新中心，不能只有经济基底，文化的引入才能完成城市的多元化架构，让一个区域真正活起来。川发·天府上城的出现，正是要填补天府新区的人文空白，为天府新区注入文化，让新城在文化和内涵上一脉相承。
作为深耕四川，最懂四川人的房企，川发置地以“文化修养”为产品赋能，打造了川原集。无形中，川发置地担当了天府新区的文化旗手。
川原集，是川发置地在天府新区首推的一大文化IP，其主旨在于传承传统文化生活之美。
川原集从传统中汲取精髓，将传统文化元素分散汇入建筑载体的细节中。整个空间传统又现代，大面积的落地玻璃构建出建筑物明亮的现代立面；流畅的飞檐，则代表着川西建筑的古雅风韵。
走进川原集，你能触碰到历史，也能感受到未来。这是一处可以深入感受四川文化的生活空间，使每一个到此的访客都能在四川文化中触摸生活。
同时，作为文化资源平台，川原集已经举办过“让世界品味四川原味”论坛、茶艺互动等活动。
未来的川原集，还将借助环幕影厅、禅境茶室、静心书吧三大雅致空间的打造，持续制造文化事件，将茶话论道、有机生活、风雅集会、艺术沙龙等圈层活动贯穿于其中，在让更多市民了解、参与和热爱四川文化的同时，也让川原集成为世界了解四川文化的窗口。
理科生：推动产品的标准化与高溢价
作为国资背景的房地产开发企业，川发置地的风格相对内敛、稳健和理性，这是其相对“理科生”的一面。
作为开发了数个住宅项目的四川房企，川发置地也在更新自己的产品系列和标准化体系，建立城市标准单体库，同时建立标准化设计管理流程。
从“产品标准化”和“管理标准化”两方面入手，做到高质量和高增长。
“理科生”的理性布局——以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。成都的天府新区、龙泉驿，隶属天府新区的仁寿，乃至泸州、宜宾、西昌，无不是川内发展的热门城市或区域。
对于川发·天府上城来说，其所处的天府新区锦江生态带，经过数年的发展，如今无论是交通路网、教育配套、商业配套、生态资源等都已陆续落地。万科、保利、中海、川发置地等众多房企的入驻，更是将区域的居住推向成熟。川发置地选择将成都首个项目落子于此，不可谓眼光不独到。
“理科生”的科学严谨——科学的本质是从关怀人性需求出发。每一项决策都要经过严谨的科学论证，有着长期的规划。对自然的尊重、对品质的执着、对细节的严控，被倾注于每个项目的细节之中，回应人居本源需求。
根据了解，在原计划里，川发·天府上城的主力产品面积为80-130㎡，总价最低仅100万左右。但是，操盘团队在调研了成都四大圈层，各面积段产品的供销比之后发现，天府新区110-150㎡户型的供销比仅0.82，供不应求；加上项目在地段、配套、生态等方面呈现的利好，于是将主力产品面积升级到110-160㎡。
“理科生”的精打细算——从设计研发阶段到产品打造阶段，贯穿川发置地的始终是严谨、细心、精心与责任。当选择一座拟开发城市时，川发置地会有自己的指标；而当开发一个房地产项目时，川发置地也会依照数十张流程图和数千个节点来进行。程序运作环环相扣，犹如演算一道庞杂的数学题。开发流程的优化将会大大节约成本，高溢价也就成为可能。
川发·天府上城所在的锦江生态带高手云集，且经过一段时间发展，房价已来到新高点：如中海锦江城最新推盘均价约18725元/㎡，德商御府天骄均价约22670元/㎡。川发·天府上城的取证均价为12972元/㎡，甚至低于了1-10月天府新区商品住宅市场14972元/㎡的均价。
以这样亲民的价格，川发·天府上城得以将总价全部控制在200万以内。要知道，在川发·天府上城所在的锦江生态带板块，地价早在2017年便已撞线12007元/㎡，比面粉还便宜的面包，未来定然不复多见。
工科生：更高的品质管控和专业协同
产品品质很大程度上依赖于企业的实力和态度，通过细化品质管控动作，可覆盖产品营造的全阶段。
作为城市建设的担当者和推进者，川发置地曾参与土地整理项目6个，城市配套建设项目6个，有着非常丰富的工程开发管理经验。不是任何一家房企都能操盘这样的城市配套建设项目，其间的品质管控与专业协同，尤为重要。
于川发·天府上城来说，在整体规划打造上，在其他开发商“一张图纸走天下”的快周转时代，川发·天府上城拒绝复制粘贴，三个地块的规划、户型、园林、会所……反复打磨，何惧推翻再来。最终决定产品效果的，就是这不断推翻、不断重建的无数个细节。
在园林设计上，邀请景观设计大师袁松亭等国内优秀的设计师及团队，为当代都市人营造一个舒适的、有生活气息的、艺术与功能统一的生态人居环境。将公共空间的边界打破，增强社区景观的互动性，让居住者享受美景更能沉浸其中，充分体验惬意与舒适的生活。
在空间设计上，针对中产人士的生活形态，考虑空间感受与采光、通风、对流以及生活私密性等诸多因素，采用精细化收纳、提升视觉化大空间设置、增加多功能空间设置，进行匠心设计，从而给业主一个舒适可变的家。
即使107/115平米的三房户型，其主卧都设置了独立衣帽间；138平米户型有约13.5米面宽，甚至还设置了独立的家政间；同时，所有户型带约1.8米宽的超大阳台……
事实上，企业产品力并没有统一的量尺，豪宅也并非产品力的代名词，刚需、刚改产品也可能有较高的产品力，毕竟，适配客户需求的产品才是好产品。
对于具体的产品而言，针对相同的面积如何提升空间的使用效率和附加值，也会成为企业产品力的思考重点，而文、理、工兼具的“全科”企业，才更有机会乘风破浪。
在这个逻辑下，虽然天府新区还将陆续有新盘推出，但同时具备文、理、工三科生气质的楼盘，川发·天府上城可以说是其中的先驱和佼佼者。
其依托锦江生态带，以跃阶的品质和配套，力图打造一个理想人居住区，为天府新区的时代脊梁“圆梦”。如此“高配”之下是亲民的价格，首付30多万起。这样的组合，完全可以预见，川发·天府上城将再次成为区域内最具吸引力的“神盘”。
据悉，川发·天府上城首批次108-140平米人文宽邸已经售罄，即将加推二批次产品，敬请期待。
注：文中所示“川发置地”为“四川发展土地资产运营管理有限公司”简称；川发·天府上城约350亩土地，是由红线内约279亩住宅兼容商业用地及项目周边约73亩市政绿地组成，均由该项目开发商承担建设。
本文引用的项目宣传资料为要约邀请，不作为开发商的要约或承诺文件，所载文字、效果图、户型等相关信息，均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。
