今天（12月4日）迎来本月的第一场土拍，本次共出让4幅地块，分别是铁北G86地块、两桥G87地块、南站G88地块、江宁大学城G89地块，出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿。
NO.2019G86地块：经过45轮竞拍，被融创和南昌市政公用房地产以总价31.5亿拿下，楼面价28163元/㎡。
NO.2019G87地块：经过14轮竞拍，被金地以总价23.2亿拿下，楼面价16628元/㎡。
NO.2019G88地块：经过30轮竞拍，被万科以总价25.3亿拿下，楼面价26114元/㎡。
NO.2019G89地块：经过2轮竞拍，被金科以总价21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡。
城北——铁北G86地块
地块四至：NO.2019G86地块（玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块），东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。
规划要点：总用地面积43019.08㎡，出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，竞买保证金8.13亿元。
出让条件
（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。
地块解析
G86地块位置较为优越，作为铁北红山新城中绝版的一宗纯居住用地，毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富。附近小区众多，有中海玄武公馆、星河天赋、恒大翡翠华庭等。附近还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。
当前区域内在售楼盘不多，星河国际首开后确定今年内不再开盘，目前仅剩极少量180㎡以上大户型在售。区域内还有一纯新盘项目北京电子城G17地块，此前项目案名已经敲定为：紫金悦峯。
当前该地块暂未平整，里面杂草丛生。
城南——两桥G87地块
地块四至：NO.2019G87地块（雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块），东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。
规划要点：总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高100米。起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡，竞买保证金4.38亿元。
出让条件
（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。
（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解析
G87地块位于软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南地区仅一河之隔。该地块紧邻岱山东路，距离在建的地铁7号线西善桥站直线距离不到800米，未来交通便捷。附近被安置房环绕，小区众多，虽不见大型商业配套，但也基本可以满足日常生活需求。
而当前周边居民一直深受其扰的宁芜铁路与G87地块也仅一路之隔，不过根据江苏环保公众网发布最新公示：改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）环境影响评价第一次公示，宁芜铁路的沧波门站—古雄站未来将沿高速外绕，同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线。未来这里不仅将摆脱铁路的困扰，还将新增一条地铁，届时居民出行将更为便捷。
G87地块与纯新盘世茂璀璨瑞湾和电建洺悦华府紧邻，当前西善桥区域内在售新房较多，有和峰南岸、电建铭悦华府，均价约2.9-3万/㎡。纯新项目世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园也已在本月相继首开，目前均有房在售。
江宁——南站G88地块
地块四至：NO.2019G88地块（江宁区南京南站站西片区10-11号地块），东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。
规划要点：总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57，限高80米≤A分区≤100米、B分区≤60米。起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡，竞买保证金4.48亿元。
出让条件
（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。
（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。
（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。
（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解析
G88地块位于南站站西片区，体量适中。地块紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，两幅地块均于2017年成功出让，成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市，香港嘉华G89地块当前已经动工，可以看见工人进出。
G88地块位置比较优越，距离南站很近，步行过去大概5分钟左右。目前，附近小区较多，有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮以及龙西新寓等，目前在售的二手房主要是万科的几个小区，挂牌价格在4.2-5万/㎡不等。未来随着G88地块的入市，将为区域内新房市场带来更多选择。
地块东侧是正在建设的万科都荟天地住宅和商业部分，都荟天地住宅部分在去年11月份就已售罄收官，当前还剩少量公寓房源在售，户型28-36㎡，均价25000-26000元/㎡。
该地块当前比较平整，是一个废弃的停车场，里面停放着一些洒水车、清洁车等。
江宁——江宁大学城G89地块
地块四至：NO.2019G89地块（江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块），东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。
规划要点：总用地面积71112.23㎡，出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡，竞买保证金4.3亿元。
出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
地块解析
G89地块与上个月13号出让的G82地块紧邻，G82地块经过5轮竞拍，被五矿以18.8亿拿下，楼面价14722元/㎡。值得注意的是，G82地块、G89地块今年5月作为整体（即江宁区梦工厂东侧住宅地块）首次出现在杭州土地推介会上，但目前已拆分为3幅地块。另一幅G99地块作为商业用地，将于12月19出让，丰富周边商业配套。
该地块周边环境适宜，紧邻方山风景区，附近更有多所高校在侧，如中国传媒大学南广学院、南京晓庄学院等。
当前周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山还剩少量房源在售。周边二手房源居多，有银城一方山、招商方山里、世茂梦享家、武夷名仕园等，二手房价格从2.1万-2.8万/平不等。
今年以来江宁大学城已成功出让了多幅地块，从江宁城建G27地块，到保利江宁大学城G44地块，再到五矿江宁大学城G82地块，以及今日和19号要出让的G89和G99地块，可见江宁大学城正在逐步爆发中。
