说起卓越集团流传最广的事件，当属其商场天花板坍塌。
11月22日17时40分左右，位于深圳福田上梅林A出口的卓悦汇，大厅天花板整体垮塌，一时间，引起舆论哗然。卓悦汇对比发布公告称，“事件暂无人员伤亡、卓悦汇其他商区均正常营业”。
卓悦汇作为深圳梅林片区的核心商场，附近有住宅区、学校、写字楼和政府机关单位，每日来往人数极多，属于人流密集区域，一不小心便会酿成重大灾难。
当然这也不是卓越天花板第一次掉落，早在2016年12月底，卓悦汇商场四楼的电影城内，天花板突然塌下，有消息显示，掉落的天花当时砸中三名顾客。
除了卓悦汇外，卓越集团在深圳的另一个商业项目卓悦中心因项目设计原因，今年刚开业不久就遭遇大雨导致商场大面积漏水。
深圳卓悦汇的天花板塌了，南京卓越项目的“天花板”可能也不保。
印悦府涉嫌“偷面积”
近日，有网友向本站投诉称，位于江北高新开发区的印悦府涉嫌“偷面积”，主要由于该购房者在项目样板间内发现北向次卧地板上贴有一条红色胶带。销售人员对此解释称胶带外面是阳台，只算一半面积，称其北阳台可以与次卧相打通进行改造。该购房者不由得想起之前看过“偷面积”被强拆的报道，担忧这样的房子还能不能入手。为此，本站来到现场进行调查。
印悦府原为高新区G27地块，楼面价14956元/㎡，需现房销售，规划12栋洋房及6栋高层，由卓越操盘。时隔两年才得以成功上市，今年6月首开洋房，至今，已平推数次，还有大量房源在售，热度一般。
项目位于S8号线高新开发区站，从地铁站下车步行5分钟左右便可到达售楼处。离地铁近虽好，但过分靠近地铁轨道不免的会受到噪音的危害。而印悦府便与铁轨做“邻居”，与轨道仅隔了一条江北大道快速路。值得注意的是，江北大道快速路也因噪音影响备受诟病。
销售人员表示，印悦府将于12月中旬推出高层房源，面积89、110㎡。原计划要在明年开盘，但由于年底要冲业绩，所以提前开盘。销售压力的刺激下，项目不免会“漏洞百出”。
在项目内部，参观其89㎡样板间时，发现朝北次卧内部确是贴有一条红色胶带，销售人员对此解释称胶带北侧是阳台，交付时，阳台为推拉门，可以改造为房间，有一半的赠送面积。销售还表示，之所以做北侧阳台，就是为了给业主改造的。改造后，项目得房率可达到80%，为此也吸引了不少购房者。
此举确实涉嫌“偷面积”！
从目前公布的户型图中也可以看出，89㎡户型北侧为书房，连接着北阳台，需要将阳台打通，才有足够的空间做卧室使用。
随后，参观110㎡样板间时，发现其次卧与89㎡的房间如出一辙，都需要经过改造来扩大面积。
从项目外立面可以发现，其北侧阳台未被封闭，销售人员表示，等到交付后需要业主亲自“改造”。
对于项目是否“偷面积”，本站也向浦口区房产局取得联系，相关工作人员表示，这个问题比较复杂，需要具体问题具体分析，主要看赠送面积的性质，如果是设备平台就不能改造，开发商说的话也不能全信，还要看具体规划。但该工作人员也表示，位于高新开发区的印悦府属于江北新区的管辖范围，需向江北新区交通建设局询问，本站将继续关注。
今年来，南京政府大力整治“偷面积”的问题，自8月1日起，南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策，如果发现邻居装修随意砸墙，可向房屋安全行政主管部门投诉。
白白赠送面积，对于购房者来说颇具吸引力，但也要小心掉入了开发商设的陷阱之中。所谓“偷面积”或“赠送面积”往往是开发商钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。
“赠送面积”似乎对消费者有利，但前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。而实际情况往往是，开发商所赠面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积。
对于开发商顶风作案宣传、诱导购房人“偷面积”的行为，南京市规划局多次表示：如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造，不仅会涉及到违建风险，更会给建筑结构和消防安全带来隐患，对规划、城市管理部门来说，都是坚决禁止的行为。
诱导购房者做“假流水”
项目不仅涉嫌偷面积，在售楼处内，小编更是听到销售诱导一购房者做假流水！了解得知，该购房者看中了89㎡户型，首付三成的情况下月供近9000元，房贷审核需提交的收入流水要达到月还款额的2倍，但该购房者工资仅7000元左右，远达不到贷款要求。
对此，销售表示不用担心，可以让父母做共同还款人，或者去市面上找担保公司来解决，此外，开发商也有合作的担保公司，只要交钱就可办理，大概需要几千元。
一直以来，流水能体现借款人的进出账目、固定存款余额等，是其还款能力的重要证明，最好是在每月固定时间有稳定的入账，并且家庭月收入部分要是房贷月供的两倍。
买房人需要注意的是，假流水被发现后果很严重。不仅自身会因造假进入贷款机构的黑名单，还有可能面临骗贷刑事责任，一旦被查出，银行可以通过法律途径撤销合同并收回贷款，严重的要负法律责任。
高周转下事故频发，卓越还能否“卓越”
不仅南京住宅出现问题，卓越其他地区的住宅项目也问题频发。
中国证券报近日报道称，深圳一个名为“卓越星源”的楼盘项目，近千套商品住宅本应在今年6月底就应该交付，如今4个月过去了，近千名已经付款的业主却陷入进退两难的困境。
主要由于买的时候三房，交楼的时候变成两房，涉嫌偷面积；还有14项工程质量不达标，问题迟迟难解决；对于项目各类问题，卓越和另一开发商互踢皮球，推卸责任。如此没有担当和责任心的企业也难免事故频发。
卓越置业集团1996年成立于深圳，是大型商业及住宅综合性地产开发集团，今年更是被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”中的第34名。
近两年来，开始了疯狂扩张之路。2017年，卓越地产布局的城市仅有14城，而到了2018年，卓越就已经完成了35个城市的布局，在全国的项目超百个。
目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元，所管理资产预计将在2020年带来超过40亿元的年租金收入。全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区。
克而瑞地产研究数据显示，今年1-10月，卓越集团销售额为494.3亿元，位列第43位。早在2018年底，卓越集团董事长李华在新年致辞中表示：“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”但按照目前的销售情况，想要实现千亿规模还任重道远。
一味的追求赶工，实现高周转，而对楼盘质量置若罔闻，这样的房企还能否“卓越”？我们不得而知。
