焦点
【央行7次定调 房住不炒和因城施策仍是主基调】
据不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。日前，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。中国人民银行行长易纲透露，目前，中国人民银行正在强化对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理，未来还将逐步拓展宏观审慎管理的覆盖面，，更好地防范和化解金融风险。
行业
【11月集合信托“输血”房地产同比降近七成】
信托公司在四季度冲业绩的难度在加大。根据用益信托网的统计，在刚刚过去的11月，集合信托成立规模为1067.51亿元，较去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。其中，有213.83亿元投向房地产，较10月的329.3亿元环比下降35%，较去年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。
市场
【年底冲刺 开发商促销力推“捂盘”项目】
临近年底，开发商在面临销售总量和回款率双重压力下，选择积极推盘、降价促销。不少开发商推出了前期“捂盘”的优质项目，这些项目无论从价格还是品质上，都有很大吸引力。记者了解到，不少开发商为了实现年底回款，对客户付款方式和付款周期都提出了较严格要求，全款客户议价空间较大。在大力促销的背景下，不少开发商销售业绩取得不俗表现，多家规模房企业绩屡创新高，部分房企提前完成或逼近全年销售目标。
土地
【机构：40城土地成交溢价率连降五个月】
12月2日，易居房地产研究院发布报告显示，11月，40城土地成交面积环比增长18.8%，移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。从土地溢价率来看，土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2个百分点，已经连续五个月下降。业内人士表示，土地溢价率持续下降表明土拍持续降温，开发商高价拿地意愿不强，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。
城市
【临港新片区发布土地新政：推行“先租后让”试点增加土地供应】
12月3日，上海自贸区临港新片区正式发布《关于支持临港新片区园区平台提升创新服务能力工作的实施意见》，提出推行“先租后让”试点以新增土地供应，鼓励园区平台以“以房换地”形式收购需退出的工业用地，合理有效开发利用地下空间。
【黑龙江：禁止房企贷款融资拿地 违规者两年不许拍地】
日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，严格审查房地产开发企业购置开发土地资金，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。
房企
【房企积极推货 11月29城市新增供应面积环比涨近四成】
随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，成交量同环比双降，市场下行压力进一步加剧。12月3日，克而瑞地产研究发布最新报告指出，11月，年终业绩抢收期如约而至，本月房企推货积极性明显提升。29个重点城市新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。
