文｜冯兰兰
随着区域和规划利好，大虹桥作为上海的交通枢纽和商务中心，在上海楼市中也占有举足轻重的地位。受大虹桥辐射的区域，其置业价值都在近几年显著地提升，青浦是典型之一。
青浦作为长三角一体化示范区以及大虹桥辐射的双重利好区域，又有轨交17号线加持，发展日益迅猛，也成为开发商及购房群体热切关注的板块。据中原地产数据显示，今年上半年青浦区新建商品住宅成交面积以45.3万平方米的成绩成为全市新房成交的“销冠”。
对于购房者而言，青浦也一直是选择置业的热门区域。这也让人不禁联想到昔日在青浦接连诞生“地王”项目，在今年楼市又会有怎样的表现？
在2016年的地王潮中，青浦的土地市场也格外显眼。据中指数数据显示，2016年全市地王中青浦占比超两成，2015年占比近四成。其中，青浦新城板块又最为集中，2015年占该区域地王的六成，2016年前11个月占三成。
如今，昔日的青浦“地王”们也陆续入市。2018年12月，徐泾单价地王中骏天珑首次开盘，105套房源55组认筹，截至目前，可售住宅套数为22套，去化80%左右。
2019年8月底，徐泾板块的地王中骏天璟首次开盘，取证房源数共220套，开盘当月去化7成。截至目前，可售住宅套数为20套，去化90%左右。而位于青浦新城板块的首创禧悦风华，2019年8月开盘单价4.02万/平，项目认筹比只有4%。
可见，在政策依旧趋严的背景下和巨大的成本压力下，昔日的地王也正遭受着市场风险和政策风险的双重夹击。另外，由于拿地价格高，在限价“紧箍咒”下，项目售价受限盈利空间也十分有限。
从这些地王入市情况来看，命运各不相同。总的来看，处于中心城区、位置较好的地王项目去化较好；而处于郊区的地王项目即使总价相对较低，但由于受众范围相对较小，加上配套相对欠缺，性价比较低，去化情况并不理想。
