如今，广佛都市区核心、珠三角楼市洼地再加上粤港澳大湾区西部枢纽产城，众多“光环”集于一身的佛山高明迎来了迅猛发展，曾经的“佛山最穷辖区”正在发生巨变。
尤其是西江新城，作为支撑高明未来发展的大平台，将融合“智慧”“科技”“岭南田园”等元素，建设成为一个以产兴城、以城聚产、城产融合的产业新城。可见，这个宁静而优美的地方正在上演一场特别的“盛宴”。
从政策层面而言，在高明打造“湾区西部综合交通枢纽、珠西先进制造的新高地、岭南田园城市的新样本”的总体定位下，西江新城已把产业新城总体定位为粤港澳大湾区西部新型枢纽产城，未来将打造成为国家级产城融合示范区。
在今年7月召开的佛山高明上半年经济分析会上，政府部门提出高明要瞄准国内外500强企业、产业链企业开展招商，提升全区产业集群集约发展水平，力争全年引资额再破400亿元。
高明正加快布局一批产业平台，这就包括选址西江新城，定位为科技创新、企业孵化基地的鑫创AI国际科创智谷。作为项目的开发商，中国领先的科技城市运营商鑫创科技,拥有众多优质的科技产业资源,这些优势正是高明打造具有全球影响力的国际创新中心所亟需的内容。
在政策的支持下，并聚合城市各方面的资源，如今产城融合催生高效益经济动能的趋势已经呈现，西江新城未来的发展被一致看好。
在同创卓越房地产总经理赵卓文看来，西江新城是粤港澳大湾区产城融合发展的典范，同时也是湾区房地产投资的潜力股。
产城融合的发展，必将带动人口、资金、技术的快速流动,而与之有密切关联的楼市,也将迎来新的发展机遇。为此，《艺术地产·界》对话赵卓文，一起把脉西江新城楼市的未来走向，探寻产融时代的置业良机。
以下为采访实录：
《艺术地产·界》：粤港澳大湾区是现阶段走在中国最前方的一个超级城市群，在湾区买房应该如何选城市？
赵卓文：2019年，粤港澳大湾区建设已经进入了三年的行动期，我们可以看到许多重大基础设施在不断推进，而且城市区位和价值都发生重大的改变。在大湾区里面，有两类城市值得我们关注。
第一类是中心城市圈，如广州、佛山的广佛都市圈，深圳周边的都市圈。第二类是一些在区位上容易被忽视、而地价楼价还处在洼地的区域，这些区域具有一个非常强的补涨趋势，比如说惠州、佛山区域内还处在整个经济发展后发的一些地方，我认为后续补涨机会是非常大的。
《艺术地产·界》：佛山高明属于粤港澳大湾区里的“价格低洼”区域吗？
赵卓文：佛山高明在整个粤港澳大湾区里面是属于特别的区域，在城市建设跟产业发展机会等一系列因素的影响下，一直以来高明的地价房价都是被低估的，而且相对于整个粤港澳大湾区以及整个广东区域，它都是处在一个洼地的位置。2019年的11月，广东省商品房的均价已经达到13000-14000元/平米，而高明的新房均价目前处于9000元/平米的水平，比广东省的商品住宅均价还低40%，完全没有反映出高明作为一个粤港澳大陆区福地的真实价值。所以，我认为高明的房价还处在一个湾区价格洼地的位置。
《艺术地产·界》：近日，鑫创科技与佛山经促局联合承办了一场盛大的中德交流会，旨在贯彻落实中德政府“智能制造科技”创新和合作的联合意向声明的一个重要举措。您是如何看待“智慧“、”科技“等关键元素，在高明产城整合规划中的作用？
图|中德智能制造产业融合创新交流会
赵卓文：如今高明的产业、城市发展已经进入了一个新的阶段，政府把一些重要的制造业、发展平台以及先进服务业聚合发展，未来将形成一种聚合优势。可以看到珠三角在这种新的城市、产业发展的全新理念下，产城融合已经成为一种非常重要的发展要素来推动，而高明西江新城正好遇上这样一个发展契机。
西江新城未来的发展，非常强调人工智能、大数据、大工业信息化等一些要素，因此我认为高明未来不缺创新要素，也不缺创新技术，甚至它还能聚集创新人才。所以这个区域的未来是非常值得大家期待，因为全新科创与城市发展理念相结合，会让整个区域形成独特的市场氛围。
《艺术地产·界》：作为活动承办方之一，中国领先的科技城市运营商鑫创科技,拥有众多优质的科技产业资源,这些优势正是高明打造具有全球影响力的国际创新中心所亟需的内容。您认为鑫创科技除了促进区域的产城融合，还会为该地区的楼市带来了什么？
赵卓文： 鑫创科技有国际性的科技创新的要素以及产业集群的引入，特别是人工智能跟工业信息化的产业体系，这对高明是非常关键的。而这些要素的植入，比如说鑫创科技引进一些重大的创新发展平台以及产业园孵化，将会给高明带来许多高素质的科创型人才，这些高素质的人口流入，将会让整个高明未来更国际化、更科技化，也会给整个高明楼市带来非常积极的一个影响。
《艺术地产·界》：在佛山限购区及非限购区的政策影响下，高明属于不限购区域，自然受到不少购房者的青睐。西江新城是近年高明政府大力规划的区域之一，您如何看待这个区域楼市的未来发展？
赵卓文：高明西江新城是粤港澳大湾区一个新兴区域，而且它拥有成片的土地资源，以及重新规划的发展理念，它还没有被透支使用各方面的资源，未来发展的各种要素都存在，特别是未来的珠三角枢纽（广州新）机场落地之后，我认为这个区域将会吸引越来越多的投资者。同时，我们也注意到近年高明地价、房价还处在一个刚需市场能够接受的阶段，这对吸引房地产投资是非常有利的，无论是作为科创企业还是房产投资，都可以多关注这个区域。
《艺术地产·界》：近年高明西江新城板块地王频出，您认为区域楼价是否会迎来新一轮上涨?
赵卓文：对高明楼价来说，未来有三大因素将会对其产生影响：其一，大湾区规划发展进入一个新阶段后，高明将享受到整个粤港澳大湾区发展的红利，重大基础设施建设会带动整个区域发展。；其二是科技创新和产业发展将会增加高明的高端人口引入，带动区域的消费水平；其三是高明的重大基础设施建设，对其地价、楼价的拉动。就我个人的判断，未来5年高明的地价、房价仍处于上升通道之中，它是整个大湾区难得的具有上升潜力的区域。
《艺术地产·界》：对于置业者来说，目前是否在西江新城买房的好时机？置业者应该如何在这里挑选合适的楼盘？
赵卓文：我认为在高明西江新城置业，可以关注一些大型产城融合项目。大家也可以注意到西江新城作为政府的规划，未来将会有一些五星酒店、甲级写字楼等，另外对于科创型产业地产物业的发展，政府也在不遗余力推广。总体来看，这些综合性服务将会对整个城市发展进行提速，未来高明的前景还是非常大的。
《艺术地产·界》：佛山鑫苑城作为一个湖居标杆大盘，不仅将产业赋能项目价值，还结合西江之水打造品质人居。如果您作为购房者,您会选择佛山鑫苑城这个楼盘吗?
赵卓文：佛山鑫苑城这个项目非常独特，我认为它的独特性表现在4个方面：
第一，项目处于西江新城的核心区位，随着西江新城的不断发展，未来项目将会有一个非常好升值前景；
第二，佛山鑫苑城符合产城融合的发展理念，它拥有鑫创科技的产业植入，而且承接着未来区域产业发展所带来的居住、投资人口的导入，它的客源是有保障的；第三，鑫苑物业的物管水平在国内是非常有名的，在高明置业一定要挑选物管水平良好的物业，以此作为自身未来的保障；第四，整个佛山地区有山水资源的楼盘非常稀缺，佛山鑫苑城跟附近的山水资源结合得非常完美，对于居住者来讲这种幸福感将会得到很大的提升。所以，我建议有兴趣在高明西江新城置业的买家，可以多去关注佛山鑫苑城。
