经历了近一个月的平淡后，昆明的新房供应出现了显著的上扬。据云南同策地产研究中心数据，上周（11月18日-11月24日）昆明共有2纯新盘首开入市，向市场供应了800余套房源。而预售方面，16项目获批19张预售证，新增预售面积约90万方，环比上涨了约2.5倍。
以此同时，上周本地有7项目通过规划审批8次，过规总建面约109万方，净用地面积约29万方。与前一周相比，过规总建面上涨超5成，净用地面积上涨约1.4倍。
土地方面，连安宁市、晋宁区、宜良县、富民县、寻甸县在内，上周本地共有28宗约682亩土地成功出让，成交总金额约5.4亿元。与前一周相比，出让面积虽有小幅上涨，但土地出让金却减少了约90%。供应方面，上周昆明仅供应了1宗约56亩商业用地，交易起价约7226万元。
2项目开盘 均为纯新盘首开入市
据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有蓝光德商天域和雨花玖悦2项目开盘，共向市场释放房源800余套。值得一提到是，开盘的2项目均为首开入市。
蓝光德商天域效果图
蓝光德商天域由蓝光和德商共同开发打造，同是也是成都德商入昆首作。该项目于上周六迎来首开。开盘当天推出了561套高层住宅，户型面积约89-118㎡，开盘均价约10600元/㎡，毛坯交付。该项目位于官渡区方旺片区，周边生活配套齐全，首推产品面积较小，适合刚改客群，且单价远低于市场成交价，开盘当天去化良好。
雨花玖悦开盘现场图
位于呈贡区的雨花玖悦也于上周六首开入市，开盘当天推出了248套高层住宅，户型面积约109-144㎡，开盘均价约11600元/㎡，毛坯交付。该项目由融创中国和华侨城集团联手打造，地处呈贡核心区域，周边配套完善，且紧邻地铁，加之首开价格合理，开盘当天去化情况较好。
16项目拿证 新增预售面积环比上涨约2.5倍
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有16项目获得19张预售证，新增预售面积约90万方。与前一周8项目拿证、26万方的预售增量相比，预售证数量增加了8张，新增预售面积环比上涨了约2.5倍。其中，大华公园天下、保利天际、雨花玖悦、蓝光德商天域4项目均为首次获预售证，且雨花玖悦、蓝光德商天域2项目已于上周末开盘入市。
从项目所处的区域来看，官渡区有6项目获得6张预售证，新增预售面积约27万方，占上周新增预售面积的30%，是上周新增预售面积最多的一个区域。紧随其后的五华区有2项目获得2张预售证，新增预售面积约20万方，占上周新增预售面积的22%。这其中，单是碧桂园龙腾世家1个项目就贡献了约16万方。
西山区和盘龙区均获批4张预售证，但在预售面积方面，西山区两项目17万方的预售增量领先于盘龙区三项目的13万方。呈贡也有3项目获得3张预售证，新增预售面积约13万方。
房企方面，融创有昆明融创文旅城、融创微风十里、君庭云邸3项目获得5张预售证，新增预售面积约25万方，占上周新增预售面积的28%。
值得关注的是，与11月上半月相比，下半月昆明预售证发放速度明显加快，上周约90万方的预售增量是上半月的2倍。截至上周，11月昆明主城四区和呈贡共发放预售证36张，新增预售面积约138万方，已十分接近10月份151万方的预售增量。在距离11月结束还有1周的情况下，11月昆明的新增预售面积或将轻松超越10月份。
7项目过规 过规总建面环比上涨超5成
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有7个项目通过规划审批8次，过规总建面约109万方，净用地面积约29万方。与前一周71万方的过规总建面和12万方的净用地面积相比，上周过规总建面上涨了54%，净用地面积暴涨了142%。
上周过规的7个项目，包含了住宅、商住混合、商业商务各类性质用地。其中，纯住宅用地过规总建面约24万方，占上周过规总建面的22%；商住混合用地过规总建面约30万方，占上周过规总建面的28%；商业商业用地过规总建面约55万方，占上周过规总建面的50%。
上周过规的7个项目分别位于官渡、西山、呈贡三区。其中，呈贡区是过规量最大的一个区域，有绿地滇池国际健康城和昆明市呈贡区白龙潭片区城市棚户区改造（龙四地块二期）两项目过规，过规总建面约45万方，占上周过规总建面的41%。
白龙潭片区城市棚户区改造（龙四地块二期）鸟瞰效果图
根据公示，昆明市呈贡区白龙潭片区城市棚户区改造（龙四地块二期）项目，过规总建面约30万方，净用地面积约4.5万方。规划有12栋居住建筑，高度为65.7米至98.7米，独栋商业建筑为5栋，高度为14.1米至22.5米。
保利南亚之窗效果图
官渡区有保利南亚之窗和北大资源颐和18982项目过规，过规总建面约40万方，净用地面积约6.9万方。根据公示，北大资源颐和1898此次过规的二期A1地块内规划布局8栋公共建筑。其中：4#、5#、6#、7#（高层部分为办公）及其裙房商业与配套设施。其余4栋为独立公共建筑，分别为1#、2#、3#、8#；保利南亚之窗规划为一栋超高层公共建筑。
西山区有昆明融创文旅城、金地云海一号、华夏四季3项目通过规划审批，过规总建面约24万方，净用地面积约11万方。
金地云海一号重要景观效果图
其中，金地云海一号过规的是金地云泊花园-风璞苑（A-3地块）和金地云泊花园-风逸苑（A-7地块），过规总建面约9.7万方，净用地面积约5.3万方。根据公示，金地云泊花园-风璞苑（A-3地块）规划布局4栋低层建筑及6栋多层建筑；金地云泊花园-风逸苑（A-7地块）包含11栋低层建筑以及1栋九班幼儿园。
卖地682亩揽金5.4亿 供应土地56亩
连安宁市、晋宁区、宜良县、富民县、寻甸县在内，上周本地原有31宗约861亩土地到期入市成交，成交总金额约23.9亿元。但由于位于五华区普吉街道办事处的2宗约123亩土地因报名人数不足而流拍，以及位于富民县大营街道办事处旧县村民委员会的1宗约56亩的城镇住宅用地因无人出价而流拍，最终只有28宗约682亩土地成功出让，成交总金额仅5.4亿元。
其中，位于五华区护国街道办事处的17宗约22.83亩商业用地，被昆明之江文化艺术有限公司以底价约2.16亿元竞得，土地单价约835-1233万元/亩。这17宗地属于五华区文明街历史街区保护建设项目二期用地。
位于富民县大营街道办事处三村村民委员会的2宗约210亩城镇住宅用地，被陕西汉华集团旗下云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司以底价约1.25亿元竞得，成交楼面价约750元/㎡，该批土地为汉华天马山国际温泉度假区后续用地。
另位于晋宁区的5宗约147亩工业用地，被云南大禹龙橡胶工贸有限公司、昆明金龙洗涤有限公司、云南兰盾门业有限公司、云南福辉燃气经贸有限公司、益海嘉里（昆明）食品工业有限公司5家公司瓜分。
而位于宜良县的1宗约79亩的城镇住宅用地，则被昆明广基房地产开发有限公司以底价约1.26亿元竞得，成交楼面价约774元/㎡。安宁市的1宗约5.1亩商业用地，被安宁成果商贸合伙企业（有限合伙）以底价约505万元竞得；另外1宗约1.5亩的商业用地，被云南润德农业科技有限公司以底价约121万元竞得。
供应方面，与前一周近300亩的供应情况相比，上周昆明土地供应市场有所降温。整周仅供应了1宗约56亩商业用地，交易起价约7226万元。
昆明二手房市场均价再次走高 首次突破1.4万元
据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示，上周（11月18日-11月24日）昆明二手房市场平均挂牌房源量有78252套，创今年以来各周新低，环比下降了19.97%，降幅较前一周扩大了14.9个百分点，至此平均挂牌房源量已连降四周；挂牌均价再次刷新了今年以来各周的记录，达到14021元/㎡，首次突破1.4万元，环比上涨了1.85%，涨幅较前一周扩大了1.5个百分点，至此挂牌均价已连续3个周上涨。
分城区来看，上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区19928套、西山区18031套、五华区16713套、盘龙区13713套、呈贡区6042套。
5个城区二手房挂牌均价分别为西山区16193元/㎡、盘龙区14305元/㎡、五华区13888元/㎡、官渡区12952元/㎡、呈贡区10291元/㎡。
