焦点
【央行：去年房地产销售增速放缓 热点城市房价涨幅回落】
中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2019）》。报告认为，2018年以来，中国经济金融发展面临的外部挑战明显增多。受内外部多重因素影响，经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露，金融风险易发高发，经济增长面临的困难增多。媒体获悉，报告中提到，在过去的一年中，在国务院金融稳定发展委员会统一指挥协调下，人民银行会同相关部门，针对不同风险分类施策。有效保障了金融市场和金融机构的平稳运行。于2018年，我国房地产销售增速继续放缓，热点城市房价涨幅回落。
行业
【央行报告：住房贷款增长势头得到抑制】
近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2019)》。报告特设专栏对我国住户部门债务进行了分析。报告认为，2018年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制，短期消费贷款在经历2017年的异常增长后企稳回落，经营贷款增速小幅回升，互联网金融行业个人贷款增速有所减缓。虽然与其他国家相比，我国住户部门债务风险并不突出，但债务分布不均衡，部分地区住户部门和一些低收入家庭杠杆率相对较高。下一步，应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务风险变化，防范住户部门债务水平的过快上涨。
【多地整治房屋租赁市场，房产中介迎监管“重拳”】
日前，住房和城乡建设部召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会。对各地开展整治住房租赁中介机构乱象工作提出明确要求，要求落实主体责任，突出重点，会同相关部门出实招出硬招。据悉，住房和城乡建设部等6部门重点对在住房租赁过程中常见的6个容易侵害群众利益的方面进行整治，11月4日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后，专项整治工作不断取得新进展，于11月23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。
土地
【土拍继续冷清房企月销售任务完成率不足四成】
融资、销售双重压力之下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。数据显示，2019年10月，全国62%的热点地块均以底价成交。截至11月21日，11月土地市场共有49宗超过10亿的土地，其中有17宗地溢价率超过10%，底价成交有15宗，占比约30%。而在今年上半年，尚有溢价率超过20%的土地。业内惹事分析，“年底各个公司回款压力都比较大，10月以来销售明显下挫，没有现金回款，大家自然不敢乱拿地。”
城市
【天津西青张家窝12亿宅地延期 周边3宗地均停牌】
11月25日傍晚，天津土地交易中心发布公告，原定于本周三（27日）出让的西青张家窝津西青（挂）2019-13号宗地将延期成交。这已是本月内天津延期/停牌的第5宗经营性地块。起始价为12.16亿元，折合起始楼面价约为10135元/㎡，设置最高限价为13.24亿元，折合最高楼面价约为11035元/㎡，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为117300平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
房企
【房企海外发债破650亿 多家融资利率超10%红线】
据中原地产研究中心统计数据显示：11月4日以来的20天内，已有20家国内房企计划或已发布美元融资超50亿美元。2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，比2018年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。业内人士分析，美元债融资井喷的背后，是房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房地产企业，资金压力非常大。
【前三季度上市房企负债率整体上升】
2019年以来，房地产市场调控基调维持“以稳为主，一城一策”，各类政策并未显著放松，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。近日，中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现，2019年前三季度，A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。
