文 | 张华苓
11月26日上午10点，位于青白江和彭州的8宗共602亩住宅兼容商业用地走上成都市公共资源交易中心拍卖台。其中青白江3宗，面积总计约210亩，彭州5宗，面积总计约392亩。
最终，这8宗地在仅仅20分钟左右便全部以底价成交。
宗地详情
一号宗地
宗地位置： 青白江区凤凰大道二段以北、凤凰西三路北延线以西
净用地面积： 123.3 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 20 %
可开发体量： 20.55 (万㎡)
计算容积率： 2.5
建设要求：成品住宅面积比例达到80%
公建配套：修建一所幼儿园，其办学规模为12个班，提供公办幼儿学位360个，幼儿园的容积率结合方案合理性确定，建筑密度小于等于35%；须在建设用地内临规划道路配建建面不小于800平方米的社区用房，建成后社区用房无偿移交青白江区红阳街道，幼儿园无偿移交给青白江区教育局。
来源成都市公共资源交易中心
本宗属于近几年青白江重点开发的凤凰新城片区，东南侧与占地约800亩的凤凰湖湿地公园相隔不远。其2公里范围内分布着青白江实验小学、北大附中成都为明学校、大弯中小学、巨人树幼儿园等教育资源，以及青白江体育中心、英祥商业广场等配套。
二号宗地
宗地位置： 青白江区团结中路以北、青江南路以东
净用地面积： 32.84 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 30 %
计算容积率： 2.5可开发体量： 5.47 (万㎡)
建设要求：成品住宅面积比例达到80%
本宗地邻近青白江万达广场（在建中），周边两公里范围聚集了成都市青白江区中医医院、成都市青白江区妇幼保健院、三桥商业广场、博达国际幼儿园、巨人树幼儿园、华严小学致远校区等配套。
三号宗地
宗地位置： 青白江区经二路以东、新云石路以北
净用地面积： 54.16 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 20%
可开发体量： 9.03 (万㎡)
计算容积率： 2.5
建设要求：成品住宅面积比例达到80%
本宗地位于青白江区经二路以东、新云石路以北，清泉大道二段、桂红路、成都第二绕城高速、成巴高速之间。离青白江城区距离较远，生活配套缺乏。
青白江土地市场分析
青白江为成都国际铁路港临港服务业聚集区，是远郊唯一划入中心城区范围的区域，也有城际列车与主城快速连接。因此，过去两三年青白江成为金科、万科、恒大、新城控股、美的、花样年等多家品牌房企“pick”区域；截至今年10月底，自2017年青白江共出让住宅地块20宗，其中有7宗楼面价达到4字头，目前最高楼面价为4800元/㎡。
但据不完全统计，2019年青白江已发放60余张预售证，其中有近十个项目拿证价格突破万元大关，但去化效果大都不理想。因此对开发商而言布局于此也是机会与风险并存的选择。
四号宗地
宗地位置： 彭州市濛阳镇
净用地面积： 102.78 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 15 %
可开发体量： 17.13 (万㎡)
计算容积率： 2.5
五号宗地
宗地位置： 彭州市濛阳镇三湾村
净用地面积： 69.57(亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 15 %
计算容积率： 2.5
可开发体量： 11.6 (万㎡)
六号宗地
宗地位置： 彭州市濛阳镇东星村
净用地面积： 59.37 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 10 %
计算容积率： 2
可开发体量： 7.92 (万㎡)
七号宗地
宗地位置： 彭州市濛阳镇东星村
净用地面积： 64.22 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 15 %
计算容积率： 2.5
可开发体量： 10.7(万㎡)
四至七号宗地为相邻地块，位于彭州市濛阳镇，蒙阳大道以东，成德大道以西，物流大道东段以北；两公里左右范围有七一小学、蒙阳中学、濛阳镇中心幼儿园、成都嘉祥外国语学校（北城分校）等。
八号宗地
宗地位置： 彭州市致和镇清洋村
净用地面积： 96.46 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 10 %
计算容积率： 2
可开发体量： 12.86 (万㎡)
本宗地位于彭州市致和镇清洋村，西侧为贤清南路，东侧为护贤南路。宗地两公里范围有彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院、彭州市机关幼儿园（南部新城分园）、彭州南站、塞纳湖运动公园等配套。
彭州土地市场分析
截至目前，2019年彭州共成交了4宗住宅地块，最高成交楼面价2400元/㎡，与今日出让的4宗连襟地块起始楼面价持平。
而在住宅市场层面，截至10月底，2019年彭州已成交商品住宅约67万方，备案均价6499元/㎡，在远郊区域中只略高于金堂（6382元/㎡）与大邑（5777元/㎡），总体处于供大于求的局面。
