文 | 王苏婵
从今年8月开始，重庆住宅市场进入量价齐跌的“降温”状态。同一时期，商务公寓产品的成交和供应却出现上涨。重庆锐理数据最新发布的报告显示，沙坪坝区的西永、大学城板块的公寓成交量在主城区域处于领先地位。
商务公寓为何能逆势上涨？哪些项目主导了区域内公寓成交？
沙区公寓成交量主城最高
近日，重庆锐理数据发布的《重庆公寓市场发展现状分析》报告显示，目前重庆商务公寓市场18个项目主力在售，主要分布在大学城、照母山等热点区域。
从区域板块来看，近1年时间里，沙坪坝区西永、大学城的供应量和成交量均超过10万方，在主城区中最高，其余大部分板块成交量均低于5万方。
数据显示，西永板块中金科天宸和西著七里2个项目的公寓成交量拉高西永板块总成交量。
而在锐理数据发布的重庆主城区房地产市场3季度报告中，也有数据反映出，虽然商品房住宅市场进入淡季，市场降温，成交量价齐跌，但在商务市场，公寓产品不仅主导了成交，且SOHO公寓的成交量环比上涨4%，均价上涨5%。其中，重庆主城区建面50㎡、总价70万以下的公寓产品最受欢迎。
低总价高升值吸引投资客群
西永板块的公寓产品为何能成为拉动成交量的主力？
界面重庆实地了解发现，西永板块内有3个项目有推出公寓产品销售，分别为金科天宸、西著七里和恒大优活城。
其中，金科天宸和西著七里2个项目和微电园地铁站直线距离在1公里内，建面约在30㎡~40㎡。
金科天宸置业顾问说，项目从去年9月份开始就陆续推出商务公寓，销售户型以建面约30㎡的SOHO为主，总价16万-40万。今年9月份加推的这批次公寓一共约1600套，目前已基本售完。
西著七里置业顾问表示，今年5月份开始陆续推出约1700套商务公寓，在5、6月销售高峰期，单周可卖出约100多套。目前还剩的约100套售完后，不会再加推公寓。
恒大优活城主推建面约70㎡的户型，相比另外2个项目的公寓产品，户型面积更大，总价相对较高，吸引的购买人群相对少一些。
重庆锐理分析师指出，“重庆向西”已经深入人心，该板块依托了科学城升级的区域价值利好，备受购房者青睐。另一方面，该区域内公寓产品总价低，临近地铁站、周边商圈。“买公寓几乎都是考虑来投资，西永板块内热卖的公寓正好符合交通便利、人流量大、价格低，未来发展前景好、升值潜力高的特点。”
LOFT产品将逐渐稀缺
目前市面上销售的公寓产品分为平层SOHO和两层挑高的LOFT。哪种公寓更有潜力？
金科天宸置业顾问透露，前期推出的LOFT公寓，能感觉到客户在“抢”。最高购买纪录是一位顾客一次性买下约90套4.8米挑高的LOFT户型。“后期还会继续加推公寓，但会以平层SOHO户型为主。”这位置业顾问说。
2017年4月市政府办公厅发布《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》中提到，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围。其中对商业用地新增供应规模做出限制供应、放缓供应的规定，支持商业商务用房转型利用，并给予减税、补贴等优惠政策，扩大商业商务用房的市场需求，倡导购置存量商业商务用房发展养老、旅游、健康、文化、体育等相关产业。
2018年3月正式实施的《重庆市城市规划管理技术规定》又对商务公寓市场做出新规范，单栋商业商务建筑总建筑面积小于1.5万方或者单层小于5000㎡，其层高大于4.8米、小于或等于7米的计容面积按照水平投影面积的2倍计算；大于7米，小于或者等于9.2米的，按照水平投影面积的3倍计算，以此类推。
重庆锐理数据分析师指出，2017年的《意见》可以看出，重庆鼓励商业、商务多元化转型，控制商业商务建设用地供应规模，促进商业商务地产去库存；2018年的新《规定》中，将商务建筑规范层高下调，市场上现有的5.1米LOFT产品将逐渐稀缺，LOFT赠送优势将大幅缩小，未来呈现的公寓产品将多以SOHO的平层户型为主。
