焦点
【多家券商展望明年房地产市场：量跌价稳将是大势所趋】
临近年末，多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年，政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外，房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看，量跌价稳将是大势所趋，业内人士表示，2019年属于房地产降温周期，因此2020年房地产市场可能具有较好表现，部分指标有反弹可能，部分观望的需求也会进一步释放，对房地产市场有一定的支撑意义。
行业
【经济普查中的“房地产”：14年间营收涨8倍、负债涨16倍】
11月20日，第四次全国经济普查成果公布。数据显示，截至2018年末，全国房地产业企业法人单位全年实现营业收入143696.0亿元，负债合计889489.2亿元。记者查阅资料并测算发现，自2004年末（第一次全国经济普查）以来，14年间，全国房地产业营业收入上涨了8.75倍——根据第一次全国经济普查结果，2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元。同时，全国房地产业负债上涨了16.56倍——根据第一次全国经济普查结果，房地产业企业法人单位负债合计为50653.0亿元。从房地产开发经营法人单位数据来看，比例相差无几。
【前10月各城卖地分化：一二线频破“千亿”三四线成交下滑】
今年1~10月，40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%，增速回落1.5个百分点。由于各城市实施“一城一策”差异化调控，各城市在供地节奏、土地政策、市场环境上的差异造成了土地市场的分化。其中，一线城市地价在2019年6月上涨较明显，主要是深圳、北京和上海土拍较热，溢价率一度分别达到48%、17%和23%。而10月份一线城市土地市场成交量下降明显，地价小幅下跌。较为突出的是二线城市的表现。今年2月份之后，厦门、南京、杭州、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹明显。业内人士分析，一方面是因为第一季度发债融资量较多，房企资金面较为宽松；另一方面是因为开发商拿地预期的转变——规避三四线城市、向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为主要的拿地对象。但进入下半年，在政策持续快速收紧的趋势下，土地成交量持续下降、地价涨幅不断收窄，9月涨幅转负，10月量价齐跌。
土地
【底价成交！首金茂创3.28亿摘得天津武清高村地块】
今天下午，武清又一宗宅地成交！津武（挂）2019-065号地块，由首金茂创（天津）置业发展有限公司以总价3.28亿、折合楼面价约7538元/㎡摘得！这也是今年武清挂出的首宗高村板块宅地。该宗地出让土地面积27195.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积27195.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米，需满足空军机场限高要求。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。这是高村今年成交的第一块宅地，上一次成交还是在去年的年底，当时天津瑞和置业有限公司以底价17.44亿摘得书院道北侧一宗地，成交楼面价约11289元/㎡。相比之下，今天底价成交的065号地价格则更“平易近人”。
城市
【市场入冬开发商让利 年终天津楼市或现"抄底行情"】
距离2019年结束还有一个多月的时间。不仅很多还未购房的人们在焦虑要不要在此时出手，更多的开发商在应对“以价换量”带来的蝴蝶效应。临近年终，本市不少楼盘悄然刮起了打折促销风潮，各个销售顾问都在朋友圈转发各种优惠，很多项目优惠力度前所未有。除了二三线开发商外，打折促销的也不乏一线主流开发企业。如恒大地产，在年终发起了三盘齐发的攻势，位于津南区的恒大悦府、武清区的恒大翡翠湾、滨海新区的恒大悦湖公馆项目都在年终前开盘。
【广州限购政策调整：社保与税单可“互证”】
广州本地媒体消息称，从11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。据相关报道称，上述消息已得到天河区房管局确认。据了解，购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳；但如果当月社保是后来补缴的，则不行。对此，消息援引业内人士称，该政策有助释放刚需。另称，该政策能惠及的人群应该比较有限。正常来讲，企业缴纳社保和申报个税的人员和数量必须一致，如果不一致，申报系统马上就会跳出来提醒企业，也会给企业发书面警告的。
