文｜黎珏伶
“731新政”后，商务公寓因其不限购、不限贷的优势，再加上上车门槛低，在房价高企的深圳，依然持续受到关注。
11月9日，位于龙岗大运片区的世茂深港国际中心获批预售，次日立即开盘，推出462套建面40-180平方米商务公寓，均价约5万元/平方米。
世茂深港国际中心效果图
据官方公布消息，开盘当天，世茂深港国际中心累计去化约400套，去化率约90%，揽金15亿元，多数明星户型秒光。界面楼谈得知，不少购房者一出手就是买下多套房源。
张远就是个典型例子，大湾区和先行示范区的双重利好政策让他对深圳充满信心，他也颇为认可龙岗大运片区的教育科技规划，所以听到项目的开盘消息后，他大清早从广州赶过来，一次性买了8套。
远在美国的许愿就没那么方便了，因为赶不回来，索性委托朋友帮忙抢房，转账交付定金，直接定了2个整层。
张阿姨早在5月就提前看了项目，但项目迟迟未开盘，其他朋友陆续在深圳其他地方都买了房，只有她觉得要买就买最好的、最喜欢的，一直在等待。终于等来了开盘的那天，她一口气买入5套。
可惜并不是所有人都能得偿所愿。张志聪原本计划买一套38平方米的小户型，后来想再比较一下，就回去上班了。等到周末再来营销中心，发现心仪户型已经售罄，价格也远没有开盘当天优惠，他懊恼不已，只能败兴而归。
世茂深港国际中心能卖出这样好的成绩，听起来好像很令人惊讶，但仔细斟酌该项目，又觉得一切都能理解。毕竟深圳的购房者已经越来越理性，“用脚投票”才是市场的走向。
世茂深港国际中心效果图
世茂深港国际中心位于龙岗区大运片区如意路与黄阁路交汇处，紧邻大运中心，占地约32万平方米，总建面约136万平方米，是计划投资超500亿元的超级综合体。
项目由摩天超塔、超甲级写字楼、约30万平方米商业、商务公寓、哈罗礼德学校，再加上深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、图书馆等组成。
根据规划，世茂深港国际中心拟在超塔的高区引进一家五星级酒店，打造成云端奢华酒店，丽思卡尔顿、瑰丽或同等级国际顶级奢华酒店品牌都在考虑范围内。并且，在超塔的最高端位置，规划利用高科技打造首个空中全息阻尼球观光台，创造高空极致体验。
世茂深港国际中心效果图
教育向来是影响买房的重要因素之一。11月12日，“哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区签约仪式”在深圳世茂深港国际中心举行。这标志着，世界著名学府哈罗礼德学校，正式落户深圳世茂深港国际中心。
哈罗公学有着“首相摇篮”之称，英国首相温斯顿·丘吉尔、印度总理尼赫鲁、文学家大诗人拜伦等均毕业于该所学校。
据世茂深港国际中心透露，项目的商业部分将营造成沉浸式主题乐园。未来，这里或许又会是除万象天地之外的另一个网红打卡目的地。
世茂深港国际中心效果图
放眼整个区域，世茂深港国际中心所处的大运新城，通过轴带支撑擎动东莞、惠州等周边城市群，形成粤港澳大湾区的格局要塞之地。大运新城也是深圳六大城市新客厅之一，被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。
作为东部的交通枢纽，大运新城集有轨电车、地铁、城际铁路为一体，打造多层次交通网体系，可快速通达香港及深圳各区。目前已建成地铁3号线，地铁14号线、16号线在建设当中，远期还规划有地铁21号线、23号线和33号线。
交通规划图，图源网络
如果说项目本身及区域周边的配套已经让人心动，那么开发商的品牌实力更是给予了购房者巨大的信心保障。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。集团总资产规模约4160亿元，可售货值超10500亿元。
三十年来，世茂集团覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100余个城市，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
世茂集团实践“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，与城市共成长，与人民同幸福。
世茂房地产2019年10月销售报告数据显示，今年前10个月，世茂房地产录得累计合约销售总额约为1972.3亿元，累计合约销售总面积约为1099.52万平方米，较去年同期分别上升45%、33%。
根据2019年第三季度报告，世茂股份在今年前三个季度，实现营业收入约150.71亿元，同比增长4.81%；归属于上市公司股东的净利润约15.46亿元，同比增长4.4%。
图源网络
作为一家国际化、综合性的大型投资集团，世茂集团从来不允许规划只停留在纸上。
上海佘山世茂洲际酒店位于上海市松江国家风景区，海拔负88 米，世茂前后用了12年时间，在这座废石坑内建成五星级自然生态酒店。
酒店一反向天空发展的传统建筑理念，依附深坑崖壁而建。当时人们也认为这是不可能的事情，但如今，酒店被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
上海佘山世茂洲际酒店实拍图
世茂深港国际中心现场销售人员告诉界面楼谈， 2020-2023年，项目公寓会所拟投入运营，商业预计开业，哈罗礼德学校预计落成，写字楼群也会在期间内开工。此外，深港青年合创中心、演艺中心、国际会议展览中心等公建配套拟规划确定。
2024-2028年，预计建成摩天超塔、文化活动中心业态、绿地广场、高架公园，酒店及会所也计划投入运营。可以想象，当所有的规划一一落地后，项目及区域的面貌都将产生翻天覆地的变化，区域价值也将得到极大的提升。
世茂深港国际中心效果图
如今，世茂深港国际中心正在推售世茂最高端产品系列——“天誉系”公寓产品。其中，T1-T4为建面约180-255平方米的藏品级大户型，T5A-T5B为建面约40-80平方米的轻奢臻品小户型。
世茂深港国际中心效果图
大户型户户朝南，小户型户户带阳台。T3大户型的三房均带卫生间，这样的产品设计在市面上十分少见。
世茂深港国际中心公寓实拍图
部分户型还拥有约8.1米尺度宽厅、约270°超大景观面，西南可看神仙岭景观，南向可看大运景观，东向可看超塔景观。
世茂深港国际中心公寓实拍图
所有公寓均为精装修交付，对标一线豪宅的标准来打造，入户有大面积玄关鞋柜收纳，主卧设置衣帽间，卫生间设置卫浴柜，既能满足居家需求又美观舒适。
世茂深港国际中心公寓实拍图
据世茂透露，公寓的外立面使用现代感十足的铝板+玻璃幕墙，银色铝板使用氟碳喷涂，既保证金属质感和光泽度，又降低反射率，能最大程度上减少光反射。
世茂深港国际中心的可售公寓仅占项目18%的体量，毫无疑问，这将是置业大湾区格局要塞的难得机会。
文章中的人名均为化名
