2019广州论道楼市发展系列活动
系列报道
━━━━━
广州多中心多板块，已成共识。
在广州，从环市东CBD到珠江新城CBD，从老三区到主城区，随着城市的扩容和发展，广州涌现出多个中心：金融城、白云新城、广钢新城、广纸新城、万博商务圈……
每个核心板块，都有各种国家级、城市级战略及红利叠加，人口、产业、配套等发展也陆续进入崭新阶段。
每个版块都有自己的核心竞争力，这是广州这个城市价值最高的地方，也是广州的高光时刻。
而在这其中，金融城和白云新城，这两个区域板块，凭借领先的城市规划和板块的高速发展，成为了广州多中心的高光代表。
11月6日，2019广州论道楼市发展系列活动——巡盘品鉴团将目光投向了这两个板块的两个代表项目：兰亭盛荟、天健云山府。
他们，会找到怎样的答案？
壹
在众多广州中心板块当中，金融城板块是广州向东的第一站，更是广州第二CBD的核心板块。
这本身，就是金融城最大的含金量。
但广州金融城，并没有停留着“空壳规划”上，可以看到，各种规划和配套有条不紊地进行和落地。
广州金融城
产业规划方面，目前广州国际金融城已吸引超60家世界500强金融大鳄入驻，例如一行三局、南粤银行、平安保险、万联证券、中国人寿等。
同一阶段，金融城多个项目陆续开建，据不完全统计，广州金控总部大楼、南方财经大厦、合生骏景北商业项目、越秀金融城项目等多达7大项目2019年陆续动工。
2019广州“论道楼市发展”系列活动评委于兰亭盛荟合影
交通方面，国际金融城站交通枢纽项目预计2022年建成使用，届时，从金融城站乘坐广佛环线城际轨道仅需10分钟即可到达广州南站，25分钟可抵达白云机场。
地铁线路方面，除了目前已开通的4号线、5号线，目前仍在建的11号线、13号线二期、21号线后通段（年底开通），以及正在规划的19号线与25号线将进一步完善金融城的地铁轨道布局。
可以说，未来将有7条线路途经金融城。
广州市房协党支部书记、秘书长李静（右）
广州市房协专家委委员、广东省房地产研究会执行会长韩世同（左）
但与此同时，金融城板块的新增供应非常有限，相关统计，目前该板块当中，仅有兰亭盛荟、佳兆业壹号、江源半岛花园等一手住宅项目。
这意味着，留给置业者上车金融城的机会，并不太多。其中，兰亭盛荟市场表现最为突出。
该项目部分购买人群分布在东圃车陂，聚集了村民、公务员、事业单位职工，以及其他开发商员工、房地产媒体人等，市场前景十分广阔。
兰亭盛荟实景拍摄
兰亭盛荟位于广州国际金融城内，项目自带6.5万㎡全国首创空中公园，并配有4.3万㎡双层风情商业街，打造成53万㎡的低密度大型生态社区。
“品质感”，对于金融城板块稀缺供应之下仍有如此大体量的兰亭盛荟，这是本次巡盘专家团给出的绝大多数共识。
广州市房协副会长、专家委副主任委员
广州市社会科学院高级研究员工作室研究员谈锦钊（左1）
广州市房协媒体委主任
南方日报、南方+ 房地产全媒体事业部总经理黄博华（左2）
广州市房协常务副秘书长李俊平（左3）
为什么这么说？
其一，相比增城，项目所处的区域板块作为广州东进的桥头堡，在供应量稀缺的背景下，就注定了成为市场关注焦点。
另外，在专家看来，无论是全国首创空中公园，还是整个产品的业态规划打造上，再到产品户型的打磨上，在“物以稀为贵”的市场环境下，依然能看得出不少的用心和创新设计，确保了整个项目内部的品质感。
广州市房协副秘书长叶颖文（左3）
广州市房协媒体委委员、凤凰房产主编黄锦植（左2）
界面楼市华南区主编王卓峰（左1）
低密度的高品质楼盘，或许是本次专家团给兰亭盛荟定义的最大标签。
广州市房协营销委委员
金地商置广电地产集团广州公司营销总监段甜甜
而身为金融城板块乃至广州第二CBD的标杆项目，兰亭盛荟能否继续在品质感下功夫，将会是专家学者、媒体代表最为期待的。
贰
和金融城稍有不同，白云新城成名已早。
2010年后，白云新城新规划初现端倪，时至如今，白云新城已进入到一个稳步发展阶段，从区域规划上看，白云新城将打造为广州新的CBD以及广州转型升级新引擎。
13大总部集群、5大国际会展中心、百万商圈……白云新城的宏大蓝图，逐步兑现。
尤其是基建设施方面，白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦，以及广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。
白云新城效果图，来源网络
大城时代，离不开优质开发商的参与，而齐聚天健、龙湖、万科、建发、新世界、保利、金地的白云新城，早已是炙手可热的人居价值高地。
不过，在区域优势得天独厚的情况下，如果产品没有核心竞争力，则无法征服挑剔而冷静的购房者，更不可能在竞争激烈的环境中，脱颖而出。
在白云新城，什么才是真正的好产品？专家团认为，它应该具备这几大标准：无可替代的升值地段、不可复制的白云山景观资源、高品质的产品打造。
相比白云新城其他物业，天健云山府处于白云新城的真正核心范围之内，能够充分坐享新城发展利好。
另外，项目距离白云山的山景距离仅有200米，这样的绝对（白云）山景房，在广州，并不多见。
产品打造也是天健云山府的杀手锏，项目采用了精工豪装标准，全屋豪装细节多达116项，开发商对于项目的诚意，由此可见。
可以说，身为白云新城的后来者，天健云山府的后劲十足。
当然，在白云新城发展的背景下，类似天健云山府的高地价项目，也必然会承受一些市场的压力。这点，也是不少专家媒体所关注的，但从开发商的诚意来看，产品的打造力度，是可以承载起这样的压力。
广州市房协专家委顾问、知名房地产专家黎文江（左1）
广州市房协专家委委员
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬（左2）
广州市房协专家委委员、地产经济学家邓浩志（右1）
从金融城到白云新城，再到广州的众多中心区域，这些板块的人居价值如何体现？板块项目又将如何与城共生？
广州市房协营销委委员
广州市天健兴业房地产开发有限公司营销总监肖杰锋（右）
这不仅是置业者的关注点，也是它们留给广州楼市的最大悬念和美好期待。
与此同时，2019广州论道楼市发展系列活动的网络投票活动，也进入到投票阶段，在眼见为实之下，每一票都是对项目和企业最大的认可。
广州市房协媒体委委员
广州房引擎网络科技有限公司董事总经理
《地产少年》联合创始人秦燕兰（左）
广州市房协媒体委委员、界面楼市华南区总经理甘春霓（右）
