文 | 王苏婵
重庆佳程广场又流拍了……
10月15日第二次走上拍卖席的重庆佳程广场，直至10月16日拍卖结束，以无人报名而收场。
虽然地处蔡家中心位置，起拍价也比第一次降了约24%，佳程广场为何就无人接手？
4341次围观无人竞拍
16日，当界面重庆进入阿里拍卖司法平台，打开“重庆栩宽房地产开发有限公司持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司70%的股权”的拍卖页面，“本场拍卖已流拍 ！”的提示出现在眼前。
界面重庆从平台网页上看到，本场拍卖有106人设置提醒，4341次围观，但最终却没有买家入席。
在今年9月，作为佳程广场的开发方——重庆栩宽房地产开发有限公司，其持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司70%股权进行过首次公开拍卖，起拍价48573.869万元，由于无人缴纳保证金入场，最终流标。而10月16日的拍卖，起拍价为38859.1168万元，降价约24%，但仍却难觅归属。
“商业旗舰”为何一再流拍？
曾被看作蔡家“商业旗舰”的佳程广场，为何一再流拍？
一位关注了拍卖的业内人士表示，拍卖无人报名，说明里面的风险提示竞拍企业不敢下手。
阿里拍卖司法平台中显示的竞买人说明中提到，“关于本次股权拍卖可能存在未知的担保、租赁及其他负债，风险及后果由竞买人自行承担。”
据评估报告显示，截至评估基准日期，重庆铁兴房地产开发有限公司欠缴城镇土地使用税31.699万元，且该企业无增值税及企业所得税的申报记录，可能存在罚款风险。
另一方面，项目本身的“硬伤”也是竞拍企业所担心的。
此前，中铁建、恒大曾考虑接手，但最终放弃，有研判认为，佳程广场体量巨大，采用的是七八年前的规划，而且已经有部分建筑成型，接手后如果继续修建，能不能满足新的需求？如果要拆掉重修，成本是否划算？
据界面重庆了解，法院对固定资产处置的流程，整体分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节。第三次将按第二次拍卖的保留价变卖，拍卖降价幅度由法院决定。
佳程广场会不会进入第三次拍卖？截至发稿前尚未可知。
