记者 辛圆
自2010年北京首次推出住房限购政策以来，我国住房限购政策已实施近10年。中国社会科学院财经战略研究院周四发布报告称，住房限购政策或将面临边际性调整，但短期不会对市场产生重要影响。
社科院财经战略研究院在《8月中国住房市场发展月度分析报告》中指出，住房限购政策作为一项被动成为长期制度的短期行政手段，虽然对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用，但是也在一定程度上降低了市场效率。
“随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此，房地产政策仍将总体保持延续性与稳定性，短期不会对市场产生重要影响。”报告称。
报告执笔人邹琳华对界面新闻表示，从长期看，提高资源利用效率才是应对短缺不足最有效的手段，随着住房市场的稳定和住房制度改革的深入，住房限购政策最终会逐步淡出。
《8月中国住房市场发展月度分析报告》指出，一线城市纬房指数监测显示，8月，一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中，北京环比下跌0.69%，跌幅比上月扩大0.31个百分点；上海环比下跌0.41%，广州环比微跌0.04%；深圳房价环比虽上涨0.64%，但涨速比上月下降了0.34个百分点。
报告认为，从一线城市近一年来的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，一年来广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳房价在一线城市中相对抗跌，近一年来房价仍上涨1.22%。
相比一线城市，8月二线城市房价继续小幅上升。报告称，上个月二线城市房价平均环比上涨0.201%，但涨幅比7月收窄0.156个百分点。其中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南环比下跌1.1%居末位。二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，而最近3-5年有较大涨幅的城市如济南、青岛等以回调为主。
三、四线城市短期房价总体由涨转跌。报告称，8月，三、四线城市房价平均环比下跌0.663%。受北京市场下调的影响，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2%，跌幅比上月扩大0.72个百分点。
对于未来房地产市场走势，社科院表示，自4月以来，一、二线城市二手房成交量显著下降，市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求，各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。在政策和市场均无特别利好的条件下，一、二线城市房价将稳中趋降。三、四线城市由于市场差别较大，短期难以出现一致走势。
具体来说，社科院认为，受房价水平相对较高、一线城市市场不景气等因素的影响，一线城市周边的三、四线城市房价以回调为主；部分相对偏远的三、四线城市，房价在上一轮的全国房价上涨周期中变动较小，或将延续“填谷”行情；其它一般三、四线城市受大环境影响房价上涨动力减退，但下跌的空间也有限。
