开盘即售罄,这个成都城西别墅凭什么推新即热销?

2019年09月22日 13:28 A
“这个项目的价值,远远不是一个价格能够简单衡量的。”

9月21日,蔚蓝卡地亚·云墅第三批次房源认购结束,166套新推房源全部售罄,去化率高达100%,购房者对该项目高度认可。

等待区丨选房丨填单实景图

为什么蔚蓝卡地亚·云墅会获得如此高的市场认可?笔者认为这是由于这个项目的价值,远远不是一个价格能够简单衡量的,它能带给业主们的,远远超出了想象

“花重锦官城,城以西为贵”

蔚蓝卡地亚·云墅位于城西郫都区望丛文化园板块内,其范围包括南至成灌高速;西至太清路;北至红杨路、梨园路、郫花路、金家巷。

据《望丛天府文化产业园总体策划及核心区概念方案设计任务书》介绍,望丛天府文化产业园是以建设望丛文化为核心,打造的集文博展示、寻根祭祖、望丛赛歌、旅游观光、美食休闲等主要功能于一体的综合性城市文化公园。

目前,该区域已吸引奥园、保利、龙湖、人居、花样年等大型品牌房企入驻,板块价值日益凸显,成为当下城西热门置业板块之一。

蔚蓝卡地亚·云墅位于望丛文化园板块核心

同时,随着区域热度的大幅提升,望丛文化园板块也得到了郫都区的高度重视:

  • 2005年,郫都区提出“两区两园三带”布局,计划打造“望丛古蜀文化园”,使郫县悠久的古蜀文化资源得到充分产业化发展;
  • 2015年,望丛文化产业园被列为郫都区“十二五”时期城市片区建设重大项目;
  • 2016年,成都地铁6号线开工,其路线起于望丛祠站,止于观东站,并将于2020年正式开通;
  • 2018年12月,郫都区与成都轨道集团签署战略合作框架协议,地铁6号线望丛祠站列被为郫都区4个“TOD重点开发站点”之一;
  • 2019年5月,郫都区启动以望丛祠改造提升为核心,辐射周边产业发展的望丛天府文化产业园项目建设。
成都地铁6号线。图片来源:成都地铁官网

未来,依托望丛天府文化产业园以及望丛祠站的TOD加持,望丛文化园板块不仅将成为成都文化产业集聚地,更会成为集公交、轻轨、高铁于一体的重要交通枢纽,并围绕“交通圈”而形成新的“商业中心”、“生活中心”。

届时,处于其核心位置的蔚蓝卡地亚·云墅也将成为该区域墅居生活的标杆性产品。

产品稀缺,难以复制

从秦皇苑囿,北京四合院,到广州“骑楼”,中国人对墅居,始终情有独钟。但随着城市发展,土地资源越发珍稀,别墅用地受到了严格管控:

  • 1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;
  • 2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;
  • 2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;
  • 2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;
  • 2015年4月,成都主城区内容积率小于1的住宅用地被正式叫停;2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。
  • 2019年,住建部发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,要求暂停办理别墅项目建设审批手续。在一道比一道严苛的“限墅令”下,成都别墅早已进入稀缺时代,望丛文化园板块乃至整个郫都区均是如此。

据中成房业数据显示,2019年上半年郫都区别墅销量为495套,销售面积97171.06㎡,其中新增别墅为85套,供应面积23053.02㎡,仅占销售总面积的23%。

由此可见,郫都区别墅市场早已进入“卖一栋少一栋”的供不应求时代,蔚蓝卡地亚·云墅自然受到了更多城西别墅购房者的关注。

蔚蓝卡地亚·云墅实景图

同时,330亩大盘、1.8容积率、35%绿化率、复式洋房设计、3+1的联排别墅以及引自然河水入小区打造景观湖、邀请美国亚特兰大威廉·贝克规划设计有限公司设计法式风情园林......这些数字、关键词也体现着成都高端别墅该有的过硬品质。

法式风情园林

精英相聚,塔尖人群圈

2018年11月,郫都区召开全区新经济发展大会,确定了郫都新经济发展的战略目标:到2022年,全区新经济规模不低于1000亿元,对区域经济贡献率达到30%以上,战略性新兴产业、高技术产业增速超过成都市平均水平。

为达到这一目标,郫都区正全力推动产业集中发展区——“三园一港一镇一总部”建设。目前已入驻包括富士康、华为、TCL、普惠、联想、恒安、中芯国际、旺旺、康美、三一重工、普洛斯、郫县豆瓣等在内的世界500强企业24家、大规模企业600余家。

高精尖的产业集群以及国际化的营商环境为郫都区带来了大量高端客群,而蔚蓝卡地亚·云墅的业主便正是来自华为、富士康、联想、英特尔、迪康制药等世界500强企业的企业高管及商界成功人士。可以看出“塔尖人群”就是蔚蓝卡地亚·云墅所代表的圈层定位。

“百万买房,千万买邻”,人们对圈层的执著追求从未改变。区别一般购房者,塔尖人群购房除了选择居住环境更是在选择圈层,融入居所代表的社交圈与生活圈,实现生活上睦邻友好,事业上互助共赢,这便是圈层价值所在。

奥园·生活学院,与向往的生活不期而遇

当前,越来越多的人因为辛勤拼搏,过于忙碌而导致生活逐渐过成一潭死水。

但,生活其实本身并不无聊,人们缺失的只是对生活的仪式感,仪式感的作用就像张爱玲曾讲过的,“能唤起我们对内心自我的尊重,也让我们更好的更认真的去过属于我们生命里的每一天。”所以,拥有仪式感成为了更多人所向往的生活。

为此,蔚蓝卡地亚·云墅专门成立了奥园·生活学院,为业主打造专属的生活平台。

庆祝生日、亲子手工、户外漂流、品酒闲聊......每个月,奥园·生活学院都会制定一个主题,为业主举办一场专属生日会及趣味活动,帮助业主远离城市喧嚣,在亲近大自然的活动中、在增加邻里友谊的会餐里,感受生活的惬意与美好。

蔚蓝卡地亚·云墅5月业主定制生日会
蔚蓝卡地亚·云墅7月业主定制生日会

购买建议“西控”下的高性价比品质别墅,值得上车

2017年4月,成都市第十三次党代会确定了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间战略。

据规划,未来城西将重在以控促优,通过划定城市开发边界,提高产业门槛,优化资源利用方式,达到保护自然文化景观,提升西部生态功能,优化城乡空间结构,提升绿色产业发展能级的目的。

在此背景下,“西控”区域土地放量自然不大。

据中成房业发布的《2018成都房地产行业市场年报》,2018年“西控”涉及到的8个区(市)县供应土地总量为7650亩,郫都区则为669亩,占比只有8.7%左右,稀缺程度不言而喻。

图片来源:中成房业

土地供应有限,新房房源自然也不多。

在房天下查询新房信息,我们看到以蔚蓝卡地亚·云墅为中心,半径5公里范围内仍有新房待售的楼盘只有花样年香门第、首开龙湖紫云赋、中铁天宏康郡、成都鑫苑城等寥寥几个。

并且,这些楼盘都是以高层或是高层+洋房+别墅为主。这两种设计,从居住舒适度上来说,无论哪种都在一定程度上牺牲了容积率,自然无法跟低密的蔚蓝卡地亚·云墅相比。

而在统计了该区域9月最新取证的4个楼盘价格后,我们也可以看出蔚蓝卡地亚·云墅的另一大优势。

数据来源:成都房协(界面四川 张华苓/制)

拿地较早且受限价调控,蔚蓝卡地亚·云墅目前的价格仅仅只是该区域一般高层住宅的售价,所以说它是“高性价比之王”一点都不为过。

据悉,本次房源认购结束后,蔚蓝卡地亚·云墅仅剩下最后一个批次,同时也是住宅的收官之作。

在1.8容积率的稀缺墅区里,四批次将推出的产品为约142㎡的平层、约197㎡的复式洋房以及约170㎡-246㎡的叠拼别墅。(数据来源于探盘,实际以开发商公示为准)

届时,若错过蔚蓝卡地亚·云墅,购房者将很难再买到这类高性价比的品质别墅,建议城西改善族们可多加关注。

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