四大理由,锁定成都今年最值得投资的项目

数据显示,2018年成都市所有区域中,城西的商办物业供应量虽不如城东和城南,但却是少数几个成交量高于供应量的区域之一。

图源:成都规划局

作为新一线城市领头羊,成都整体投资环境较好。在克而瑞发布的《2019中国城市房地产市场投资前景排行榜》中,成都排在四个传统一线城市之后。

另外,在2018年,世邦魏理仕(CBRE)发布的《2018年商业地产投资者意向调查》报告中就显示,中国大陆最受关注的投资目的地依次为上海、成都、深圳、北京。成都的关注度由1%跳升至19%。而第一财经出炉的《城市商业魅力排行榜》中,成都也连续四年稳居第一。

统计局数据显示,2018年成都常住人口1633万,增长29万。世界500强已有280多家进驻成都。随着成都城市竞争力优势扩大,多个重大项目建设开启,大量企业、产业进驻,人口不断涌入,成都投资领域迎来新一轮的发展机遇。

在所有投资类产品中,不限购、不限贷、低总价、高回报、周期短、收益稳定的小户型商办产品是最能抵抗投资风险的。不管是自用还是出租、托管,一般达到国际公认5%左右的租赁回报,就算是一个比较优质的资产。

2016年4季度-2018年3季度成都商办物业供销走势 图源:锐理数据

从近两年成都商办产品供销情况来看,销售面积和价格节节攀升。2018年三季度,在供应量微降的情况下,成都商办产品成交面积创新高。其中70㎡以下的成交面积最多,投资者的接受度明显更高。

2018年成都各区域商办物业供应与成交 图源:国策评估

数据显示,2018年成都市所有区域中,城西的商办物业供应量虽不如城东和城南,但却是少数几个成交量高于供应量的区域之一。城西商办物业供大于求,市场需求大,火热程度可见一斑。

而位于城西光华板块内的金地自在湾,近期推出了建面约38-45平非清水交付小户产品以及建面约14-80商铺,引发了资本市场的强烈关注。

投资理由一:

三大产业区中心,增值潜力不言而喻

李嘉诚曾连用三个“地段”强调房地产“地段因素”对于投资性客户的重要性。

成都一直以来都有“西贵”的说法,上风上水的城西滋养了一代又一代成都人。而位于主城西的光华板块,是近几年兴起的产业新城

青羊总部基地、成飞研究中心、基准方中建筑事务所等高端产业汇聚,品牌开发商纷纷入驻,鹏瑞利青羊广场、中铁西城、青羊万达等大型商业聚集,地铁4号线中坝站开通,让区域绝版地段价值越发凸显。

青羊总部基地。 图源:青羊区政府官网

金地自在湾位于光华板块内光华西三路和北五路交汇处,周边青羊总部基地、光华商务区、青羊新城居住区已经形成了近20万高频次常住消费人群。未来青羊区政府重点打造的创新设计产业园更是将新增约10万人口。

整个板块内以充足的消费人群、消费实力和需求,保证了整个区域的商业价值跟商业潜力。放眼整个成都,除了天府新区外,能够同时拥有高密集、高消费、高频次的成熟区域和未来完善规划的发展空间的区域非常稀少。

同时,金地自在湾周边都是成熟的居住社区,保利、万科、绿地、凯德等知名房企开发了30多个住宅小区,都已交付入驻。但由于周边大多住宅修建较早,居住面积限制了家庭单位的接客能力。每当有重要的婚丧嫁娶、公会宴请、节庆活动等需求时,板块内仅有的少量酒店便一房难求。

还有周边名校教职员工和陪读家长,以及妇女儿童医院探病家属、外来务工人群临时居住需求,再加上周边产业园区大量商务人群的差旅住宿需求极大。板块内现有的酒店虽然日常入住率极高,但整体品质较低,档次和接纳量完全不能满足

金地自在湾刚好位于光华产业园区中心,距离4号线中坝站仅700米左右,庞大的住宿需求,使得购买金地自在湾的客户可以将产品托管给精品酒店运营,统一管理,将填补片区品质酒店的空缺,完全可以实现稳定的投资收益。

投资理由二:

超30万高净值产业人群,人口红利源源不断

人潮即钱潮,投资商办产品最担心的就是片区没有足够的人口支撑。而大量产业园区集聚,则从根源上解决了人口的问题。

金地自在湾北侧的青羊总部基地,截至2017年已拥有包括5家世界500强在内的475家企业入驻,就业人口超5万。加上后期待开发,预估最终将有约7万人以上的高精尖就业人口常驻。

东侧的光华商务区主要以光华商务中心、西环广场、万和中心等高端商务写字楼集群构成,固定就业人口约3万人左右。

南侧是距离金地自在湾最近的青羊区政府大力打造的3000亩创新设计产业园,致力于打造成集研发、设计、产品、市场、销售为一体的创新型、生态型园区。2018年底全国排名前三的建筑设计院基准方中率先取得68亩地入驻打造其在国内的总部。青羊政务中心未来也将入驻产业园内,保守估计打造完成后至少新增约10万人以上的固定就业人口。

项目周边500米范围内有光华锦苑、光华欣苑、凯德风尚、俊发时光俊园等多达10多个已交付楼盘,入住率高达96%以上,拥有约10万左右常住人口。

加上草堂小学(子美校区)与金地自在湾相距仅约200米,以及树德中学等青羊区优质教育资源汇聚, 学区人口红利完全成为金地自在湾投资价值的又一支撑。

面对高速增长的人口红利,板块内在售项目屈指可数,金地自在湾非清水小户,依托大量产业人口、商旅精英,提供了最佳投资需求出口。

投资理由三:

品牌酒店托管,统一运营坐享红利

金地集团作为中国最早的一批知名房企,旗下的香港上市公司金地商置连续三年获得中国最佳商业地产品牌奖及商业地产TOP50。

目前运营和在建的商业中心有20个,总建面超过220万方,打造了如北京长安街的商业地标——北京金地中心、深圳福田CBD商业封面——深圳金地中心等。可以说在商业物业操盘方面,金地商置拥有多年的经验沉淀和口碑积累。

北京金地中心。 图源:金地集团
深圳金地中心。  图源:金地集团

2018年金地商置厚积薄发,以精筑城市价值为使命,再造商业臻品。以金地商置在蓉首个纯商业项目——金地自在湾入驻城西,打造成都百里东西中轴线上产业商务会客厅。

金地自在湾非清水交付,将自持大部分小户产品,配备了专业的管理团队,为物业的整体增值提供了良好的保障。

同时,为了使购买金地自在湾的客户收益更稳定,投资更轻松,金地商置选择与铂涛窝趣公寓强强联合,为投资客提供了可以放心托管的第三方酒店运营品牌。作为连续3年蝉联MBI榜单TOP5的铂涛窝趣品牌,获得了2018年“住房租赁行业示范单位”以及“年度最佳公寓运营商”两大奖项,是酒店运营行业的领头羊。

目前周边商务酒店需求旺盛,铂涛窝趣将以丰富的酒店运营经验和托管模式统一管理,依托周边大量产业的中高层管理者、白领精英及来成都短期差旅客户,投资回报约5%,轻松享受红利,也为整体物业增值提供了保障。

有了专业酒店管理团队负责运营,坐享庞大成熟的客流资源,保证了整个物业的品质,为你的资产养育期承担了所有风险,在保证稳定收益的同时,让你省事省心,在家做一个翘脚老板。

投资理由四:

复合业态,打造成都投资新宠

金地自在湾总占地16亩,总建筑面积4.05万平米,涵盖1栋非清水小户和1.4万方开放式商业街区。目前在售的是仅139套建面为38-45平非清水交付小户产品, 另外还有建面14-80㎡商铺。

据悉,其商业街区将引入网红餐饮、网红品牌,预计2020年下半年开业,加上周边1公里范围内产业园、居住区人口约30万人,强大的人口基数为项目人气和商气做保障,物业资产价值持续增长。

金地自在湾效果图。 图源:金地集团

对于楼市投资者而言,缩短培育期,以最小的代价获得最大的收益,无疑是当前楼市投资的获利最佳选择。

金地自在湾非清水小户面积小、总价可控,现阶段的价值看得见,投资回报来的快,未来规划好,统一管理,升值空间大。投资者必定将随着片区升值享受物业的升值,轻松开启财富快车道。

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