文 | 观点地产网 李标
9月11日，上海杨浦区新江湾社区一宗宅地公布了中标候选人公示，竞得人为上海润钻置业有限公司，其报价为38.13亿元，楼板价5.25万元/平方米。
据中华企业半年报披露，上海润钻置业有限公司专门为参与上海土地公开市场的招拍挂所设立的全资子公司。
在今天的新江湾宅地中，分别有万科、华润、中华企业三家报名，根据规则，需要在三家中选出综合得分高的前两家入围竞拍，最后入围的是中华企业与万科。有趣的是，华润置业同时是中华企业的第二大股东。
中华企业与万科再根据最终出价高低及得分情况，并确定中华企业为竞得人，38.13亿元的报价比第二名万科的报价38.12亿元，仅仅高出了100万元，惊险夺标。
38亿摘新江湾宅地
公开资料显示，地块为“新江湾社区N091104单元B2-01”，东至江湾城路,北至国晓路，出让面积4.54万平方米，容积率1.6，建筑面积7.26万平方米，
值得注意的是，竞得人须自持15%和5%用作保障房；地块地上建筑限高40米，住宅套数下限600，商品房100%精装修，中小套型住宅建面不低于总建面的70%。
据观点地产新媒体了解，地块地理位置优越，处于10号线新江湾城地铁站覆盖范围，该区域内主要楼盘为中大户型或别墅等高端盘，具有安静的居住氛围优势。
周边项目引起最大关注的是信达泰禾上海院子，信达在15年末的土拍中以73亿的总价，49152元/平方米的楼板价在击退了数家房企，夺得了与泰禾合作的院子项目地块。
区域和地块的规定让此次中华企业拿下新江湾项目的目标客户，仍有很大可能是以改善性住宅需求为主。
事实上，中华企业作为上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，虽然在上海属于地头蛇一类的企业，但近年来并没有全速追逐规模，低调的它们聚焦在长三角的物业开发与销售。
此外，经营性自持物业的运营和存量资产也是中华企业的重要收入来源。目前，在建的写字楼项目包括中企滨江金融中心、中企国际金融中心、中企环球世纪大厦等，均位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域。
中华企业重组归来
据中华企业半年报披露，期内实现营业收入91.41亿元，较去年同期增长19.22%；实现归属于母公司净利润16.72亿元，同比增长100.56%；报告期内，压缩带息负债约3.73亿元，期末资产负债率为67.06%。
从其半年交出的报表来看，中华企业的核心数据均有不同程度的上涨，翻倍的归母净利和增长两成的营收。除了在结转和商业运营有所突破，在销售方面中华企业亦达到了不少的成绩，2019年上半年签约金额66.34亿元，同比增长155.22%；累计签约面积13.57万平方米，同比增长10.86%。
良好的成绩单似乎印证着去年末完成的重组，迎来了开花结果的年月。
当把目光拉回到2018年，持续困扰了数年的中华企业与上海地产集团重组案，由中星集团成为中华企业旗下公司，中华企业将成为地产集团旗下市场化房地产项目开发主要平台做出最终决定，而围绕双方多年的同业竞争问题也得到了有效解决。
在解决完同业竞争的内部问题时，也把目标放在了引入外部资本上。中华企业为重组定增募资20亿元，分别引入了华润置地、平安不动产作为其重要股东。
截至公司半年报期末，华润置地控股有限公司持有中华企业约4.12亿股，持股比例6.76%，为公司第二大股东；平安不动产有限公司持有约3584万股，持股比例0.59%。
观点地产新媒体不完全统计，据去年末完成重组以来，中华企业并没有在招拍挂市场拿过地块，此次重回土地市场从万科手上抢下宗地，宣告了回归的信号。
重组后的中华企业更多聚焦在销售端的去库存，另一个方向则是资产剥离，“30.85亿出售上海富源置地广场项目予大地财险”成功的从上市公司剥离。
但还有更多的是意向出让但是未果，例如“中华企业3亿元挂牌安亭置业70%股权未征集意向受让方”、“中华企业5亿挂牌上海物业未征集到意向受让方”。据此，中华企业也在年报中透露“进一步优化资产结构”，将继续对无效非主业类子公司进行整合压减。
