买房观望人群渐多,成都绿城项目超七成客户弃购

2019年09月02日 17:41 A
主城区豪宅入市遇冷,观望人群增多买房更显理智。

文 / 界面四川 张华苓

前不久,绿城·凤起朝鸣摇号结果公布,该批次179套房源吸引共172组购房者参与摇号,中签率98.84%,这意味着如果顺利,凤起朝鸣或将直接清盘。

图片来源:成都购房通

然而出乎意料的是,8月20日成都房协官网公布绿城·凤起朝鸣的选房结果为售出50套(棚改0套、刚需14套、普通36套),剩余120套。换句话说,超过70%的中签者在选房环节选择了放弃认购。

图片来源:成都房协官网

最终,绿城·凤起朝鸣该批次认购情况为:

制作/界面四川 张华苓

据界面四川了解,作为绿城在成都的第二个项目,凤起朝鸣定位高端,首批次推出的产品为高层与叠拼。

高层主要户型为165㎡、195㎡大平层以及300㎡的跃层,预售均价约33640元/㎡(装修标准5789元/㎡);叠拼产品的建面则是212-385㎡,预售均价约39100元/㎡(装修标准5989元/㎡)。

由此可粗略推算,绿城·凤起朝鸣的“门槛”基本上在500万起。而这样的价格,完全称得上是成都的“豪宅”。

但遗憾的是,成都购房者似乎对绿城的这一产品并不买账,导致项目最终的认购率仅有3成左右。

回顾近期成都房产市场销售情况,主城区豪宅遇冷已非罕见。

如果绿城·凤起朝鸣是因为500万这个“门槛”太高,那么是否总价低一些的高端项目市场反应就会热烈点呢?

答案是否定的。

入手“门槛”300余万的中粮·武侯瑞府早在5月便首次拿证,推出260套房源,带装修均价25280元/㎡至37237元/㎡。

根据成都房协公示的数据显示,当时共72组购房者报名摇号,23组完成现场公证选房,认购率仅8.8%。

制作/界面四川 张华苓

时隔3月,中粮·武侯瑞府再次加推,预售价格约25700元/㎡至33500元/㎡,比上批次最高价下降约2000元/㎡。

本以为价格下调或许会吸引更多购房者,然而尴尬的是这次竟然只有1人参与摇号。

8月13日,中粮·武侯瑞府项目公众号发布了一则《关于中粮·武侯瑞府选房时间调整的通知》。通知称,截至8月9日资格核验期间,未有购房人递交购房资料,仅有1户普通购房人系统自动复核通过。

图片来源:中粮·武侯瑞府官方微信公众号

据了解这唯一的购房者最终认购成功,随后位于武侯新城的中粮·武侯瑞府黯然进入顺销期。

而进入“金九银十”,主城区还将有不少即将入市或加推的豪宅。

最先接受市场检验的是位于青羊区清江东路65号的中铁建·西派浣花。

作为中铁建高端产品线的西派系作品,西派浣花位于断供已久的浣花溪板块,坐享西二环包括地铁2号、4号线;麦德龙、仁和春天、天祥广场;成都实验小学青华分校、树德实验中学西区;四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等全方面的醇熟配套。

8月30日,中铁建·西派浣花取证预售,推出3栋带装修大平层、1栋清水叠拼(上、下叠配置),建面约173-250㎡,高层均价约33700元/㎡(含5980元/㎡装修费)、叠拼均价约39000元/㎡(清水),门槛最低529万起。

样板间8月中上旬已开放,但置业顾问介绍购房者需验资200万才可以参观。

图片来源:西派浣花购房交流群

据不完全统计,9月除了中铁建·西派浣花或还将有伊泰天骄、金沙城·西府澜院、金科·博翠府等多个主城区高端项目入市,这些豪宅是否能受到市场认可?界面四川将持续关注。

来源:界面新闻

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