文|界面重庆 王苏婵
“重庆向西“号角吹响 大渡口土拍破万
今年5月，大渡口区1宗地块被12家房企争夺，最终以楼面地价10066元/平方米成交。是什么让大渡口如此瞩目？
作为重庆传统的工业区，大渡口曾经随着重钢一起辉煌过，随着城市不断升级发展与重钢的搬迁，大渡口的关注度一度下降。但随着重庆西站的投用、渝新欧、一带一路的推动，重庆向西发展的趋势也越来越明显。在年前召开的重庆市人大五届二次会议上，主城区和渝西片区有了高规格的新定位：主城区和渝西片区将突出培育现代产业体系和壮大城市经济，自此，重庆继“一路向北”之后，吹起了“城市向西”的号角！近期，成渝城市群发展规划合作协议签署，意味着“重庆西进”已经成了确定趋势，与之相应，区域板块价值提升也成为确定趋势。因此，大渡口土拍出现高潮并不算意外，在某种意义上是价值的回归。
路桥修建提速交通 重庆西站通车带来庞大客流
在价值回归体系中，和大渡口相关的“桥”，起到了重要的加持作用。其中，白居寺大桥、大渡口新白沙沱长江大桥、红岩村嘉陵江大桥的迅速修建，将大渡口与渝北区、江北区、渝中区、沙坪坝区、九龙坡区以及南向通道做了全新连接。仅从荣盛城所在的周边区域来看，就已经有内环快速，还有一条修建中的快速二纵线，建成后将连接跳蹬片区、经成渝高速可以直接从五台山立交、经红岩村隧道到达江北、渝北，出行路线将更加通达。
同时，大渡口区伏牛溪板块，伏牛大道、金家湾立交改造等骨干路网建设正在修建，还规划了城市快轨、轨道交通18号线及21号线、“P+R”轨道站及配套停车场。预计到2020年，将建成投用西城大道公交枢纽站，完成黄桷堡等6个公交首末站建设。随着重庆西站的通车，预计年客流量超4200万人次。
如今的大渡口已形成“五纵五横”，骨架路网，是主城最畅通的城区之一。
118万方“大城”扎根伏牛溪 扼守”黄金C位“
目前，伏牛溪板块内已经有多家品牌房企入住，作为2019地产百强TOP16的荣盛发展在这里打造了118万方“大城”——荣盛城。荣盛城是荣盛发展在重庆打造的第4个项目，也是大渡口区目前占地面积最大的项目。位于金中大道与新郭伏路交汇处，既处于大渡口伏牛溪板块，又紧邻华岩新城板块南面，扼守”黄金C位“。
项目分为三期来进行打造。一期观云郡为期房销售，目前住宅仅剩少量房源，将会新推的公寓楼栋景观上可直接瞰湖，产品为建面约33和71平两种户型，5.1米层高的LOFT，可单套、多套打通。父母有自己的卧室，宝贝有自己的房间，动静分区，楼上安静隐私，楼下娱乐活动。除了单套可出租，也可多套打通打造微企办公、主题酒店、特色商业、微商淘宝等个性空间。
距万达广场1公里 4块教育用地为成长加持
常有人说：”大渡口区的商业发展不起来“。但是在今年6月底，随着万达广场的开业，大渡口区的商业开始重焕生机！据了解，开业当日累计客流近30万，是大渡口区域首个十万方以上超体量购物中心，囊括休闲、娱乐、购物，距离荣盛城仅约1公里。从此，大渡口区的购物休闲娱乐，除了原有的九宫庙传统商圈，真正有了新去处。此外，项目旁体量约5万方的融创精彩汇商业街预计明年投入使用，加上荣盛城自身规划约18万方的商业，部分自持，吃喝玩乐全方位满足业主需求。
荣盛城地块内还规划有四块教育用地，预计将建成一所小学+初中，一所高中。2公里内拥有大渡口区中医院、九龙坡区第二人民医院。大渡口政府在荣盛城周边规划有5个公园，加上项目自身约一半的公园绿化，居住在这里的业主可享受到天然SPA。
据了解，荣盛城周边辐射建桥工业园区等400家企业，约34万常住人口，租住需求较大，目前项目周边新小区1室1厅的出租价格约在1200-1400元/月，租金收益可观。
公寓总价低不限贷 区域内房价远低平均线
据了解，上海、南京等城市已经连续发布多条建筑新规，住宅、公寓建筑的结构层高不能超过3.6米，在重庆，5.1米层高公寓也会逐渐稀缺。其实公寓产品的低购房门槛一直是其独特的优势：面积小，总价低，因此月供也低，交房后才开始还贷，且不限贷，可以多套购买，不占用住宅贷款名额。不仅适合投资者、首次置业的年轻人，还适合创业者。
重庆主城部分核心板块的商品房，已经抵达甚至超过单价2万，作为价格洼地、价值高地的西区，价格还徘徊在单价1万出头。伴随着区域经济发展的加速、大量房企的入驻、配套的加持，作为区域大盘，荣盛城投资价值看得见。
