数据 | 全国老旧小区改造投资超万亿,光水泥一年多用1600万吨

2019年08月24日 12:33 A
全国老旧小区改造,一年将多用1631万吨水泥,58万吨管材。参考六个试点改造城市的投资数据,未来全国老旧小区改造投资总额可达1.3万亿至1.9万亿。

进入2019年后,全国老旧小区改造升级提速,上升到国家层面。今年5月,住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波曾介绍,全国老旧小区共有近16万个,建筑面积约40亿平方米。这么多老旧小区,为什么在今年开始大规模改造?改造一共要花多少钱?

从“棚改”到“旧改”

进入2019年,棚户区改造渐近“尾声”。今年全国棚户区改造计划数大幅下调,285.3万套的总套数较2018年下降了51%。与此同时,随着开发性金融贷款支持力度的减弱,全国棚户区改造中货币化安置的比例也在持续下降。

棚改计划数的缩减以及货币化安置比例的下降,将对商品房销售和房地产投资造成直接影响。据国金证券测算,在假设今年棚改计划中货币化安置比例为20%、35%和50%的情况下,棚改货币化对商品房和投资的直接拉动作用均为负数。

住房和城乡建设部副部长黄艳在7月1日的国务院政策例行吹风会上指出,“在稳投资方面,要抓准切入点,抓住既能够满足群众的期盼,又有利于拓展内需、促消费,同时又不会导致重复建设的重大项目,来扩大有效投资,努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。加快改造城镇老旧小区,不仅是一个群众愿望特别强烈的民生工程,同时也是一个发展工程。”

改造投资额将达万亿

老旧小区改造升级提速后,建筑设计、建筑材料、电梯等行业均有望受益。那么,全国老旧小区改造大概能拉动多少市场规模?

以建材行业为例,据长江证券测算,外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模(包括产量和产值)均会受到改造拉动。产量拉动比例从2.2%到83%不等,产值拉动总额最低的为78亿,最高的为1250亿。

全国40亿平方米的老旧小区,改造一共要花多少钱?

参考广州、呼和浩特、淄博、攀枝花、宜昌和沈阳等六个试点改造城市的投资数据,六城中每平方米投资强度最低的是淄博,为123.36元;最高的是沈阳,为372.02元;每平方米平均投资强度为215.18元。

以这三个数据为基准,计算全国40亿平方米老旧小区改造的投资额,在不考虑加装电梯的情况下,最低标准下全国投资额也可达到4934亿元,平均标准下的全国投资额则为8607亿。

如果考虑加装电梯单项附加的8607亿投资额,那么全国老旧小区改造的投资总额将达万亿以上。河北、安徽等省份公布的改造计划也显示,未来老旧小区改造的每平方米投资强度在100-200元左右,与试点城市的投资数据相仿。

 

来源:界面新闻

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