文｜涂梦莹 谢斯临
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8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》重磅来袭，其中核心内容提到“支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”。
而在深圳，目前被提到国家科学中心高度的便是“光明科学城”。去年5月，国务院同意设立深圳市光明区，下辖光明、公明、新湖等6个街道，总面积156.1平方公里，光明新区从原先作为功能区正式升级成为行政区域，“打造世界一流科学城”、“深圳北部中心”成为光明未来重点的发展方向。
在深圳升格为“社会主义先行示范区”后，正在加紧建设的光明区，有望成为第一个重要落点。
位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，光明承接了区域空间的外延和人口、产业、城建配套不断外溢，最明显的便是南山所带来的辐射。
特别是在近两年，交通设施的不断完善，如龙大、南光高速快速通勤、高铁光明城站的开通，以及日后地铁6号线、13号线、18号线和29号线为主的轨道交通建成，光明和南山、福田乃至其他区域之间的连接将越来越紧密。
将时间回溯到两个月前，那一场惊动深圳的“土拍盛宴”，一次性集中出让5宗住宅用地中，就有2宗地块位于光明，而这两宗地块所竞拍下的楼面价都高达4.2万元/平方米，进一步证实了光明区位优势价值正在不断提升。
事实上，这几年光明的楼市已经有明显上升趋势，部分核心区域的价格也与宝安不分上下。根据数据显示，2019年光明新房均价已经在4.5万-5万元/平方米，如若日后各类配套设施不断完善，光明房价可能还有更大的提升空间。
已在光明开发项目的星河、龙光、勤诚达等地产商，多多少少有点“捂盘”的意思，希望等到价格的攀升，再对外出售，获取更好的利润，他们的愿望会实现吗？
建发·悦景轩
图片来源：界面楼谈
位置：光明中心区振明路与公明东环大道交汇处
户型：38-49平方米公寓
均价：待定
总户数：1046
简介：
位于光明中心区振明路的建发·悦景轩，还有一个特别的名字——建发“小巨蛋”，作为建发在光明的第一个产品，是建发与名巨南庄合作的项目，建发以代建的形式开发。此前，建发在深圳还有另一代建项目为龙华建发·玺园。
建发·悦景轩项目建设用地面积约0.8万平方米，计容建筑面积约5.1万平方米，总建面约6.7万平方米，土地用途为商业用地。项目规划一共有2栋29层塔楼，集商业、商务公寓和公共配套于一体，其中1-3层为商业，有2层地下室。作为商业型公寓，项目使用年限为40年。
周边的配套设施较为齐全，毗邻光明区文化馆与体育馆之外，项目还汇聚红花山公园、光明区红花山体育中心等人文配套；在交通方面，项目距离在建地铁6号线南庄站约1公里左右，步行大概10分钟，距离在建13号线公明南站600米，这两条线路最快分别为2020年、2022年通车。
除了项目本身自带商业，周边有天虹广场、大仟里等商业，根据现场销售介绍，宏发大仟里约有15万平方米商业体量，预计今年九月底开业。
建发·悦景轩主打38-49平方米的公寓产品，可通燃气、带阳台。对外宣称有着将38平方米空间打造为3个居住功能的优势。
界面楼谈现场走访了解，建发·悦景轩已对外展示的样板间中，38-49平方米的空间，仅有3.6米的层高用于打造3个居住效果，事实上并不那么舒适，甚至略显拥挤，特别是项目二层的空间层高较为压抑，过道也仅仅只能一人通过。对于价格方面，在询问多次之下，现场销售人员也未具体透露。
此外，建发·悦景轩项目周边有较多旧改项目，如华润9.2万平方米旧改、龙豪榕康12.6万平方米旧改、绿地东周旧改、保利旧改以及宏发12.5万平方米旧改，日后区域面貌提升空间较大。
勤诚达正大城二期
图片来源：界面楼谈
位置：光明区长松路与元圳路交汇处
户型：65—110平方米住宅产品
均价：待定
总户数：308
简介：
勤诚达正大城位于光明新区长松路与元圳路交汇处，属于光明的新兴开发区域。作为光明区目前最大的楼盘项目，项目开发商为勤诚达集团，总建筑面积约87万平方米，集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体。
项目一共分四期开发，一期于2018年7月开盘入市，共备案479套房源，均价约为4.55万/平方米，先后共历经三次开盘，一期已基本售罄。目前即将入市二期产品，是8A与8B两栋，主打65-110平方米户型，使用率84%，共308套，容积率3.22，车位733个。
项目最近地铁为在建地铁6号线光明长圳站，预计2020年5月开通运营；广深港客运专线高铁光明城站距离项目5公里范围内，通过光明城站10分钟可到达深圳北站、25分钟到达福田中心区。现场销售人员透露，项目已签约双公交枢纽总站，日后可直接乘坐到达地铁站换乘。
勤诚达正大城自带两所12班公立幼儿园，一所九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校，今年4月已开始招生，预计九月开学。项目拥有约8万平方米商业配套，目前已确定引入沃尔玛和万达IMAX影城，周边还有天虹商场、佳联华购物商场等商业中心。
勤诚达正大城周边尚处于发展规划阶段。项目3公里范围内有多处旧改，即公明长兴科技工业园旧改、42万平方米卓越田寮片区旧改、37万平方米佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改等，周边整体区域随着日后更新会有较大改善。
最新消息，勤诚达正大城二期将于8月24号开放样板间，随即几天后便会开盘。根据户型图了解，产品大多户型整体方正，65-110平方米产品多数使用率较高。现场销售透露，产品大概率带精装，交房时间为2020年。
龙光玖龙台二期
图片来源：界面楼谈
位置：光明新区观光路与光明大道交汇处南侧
户型：96-143平方米三房到五房
均价：5.5万元
总户数：705
简介：
龙光玖龙台位于光明新区重点打造的凤凰城内，占地面积约15万平方米，建筑面积约51万平方米。目前一期已经全部售罄，二期住宅即将入市。二期由2栋写字楼，1栋公寓、4栋住宅及10万平方米集中商业组成，住宅主推96-143平方米的三到五房。
交通便利是龙光玖龙台项目的主要亮点之一，项目紧邻地铁观光站，将来6号线与13号线将在这里交汇，6号线从福田科学馆站出发，途径深圳北站，预计2020年通车运营，13号线从南山深圳湾出发，预计2023年通车。未来可从项目搭乘地铁直达福田南山等中心区域。驾车出行方面，项目距离龙大高速仅一个红绿灯，南光高速在车程10分钟以内。
教育资源配套也是项目的亮点之一，龙光玖龙台目前学区划分为凤凰学校及光明外国语学校。项目紧临深圳实验中学光明部，规划为60个班，面对全区招生，凭借积分入学。光明区政府以及各类政府办事机构都集中在项目周边，凤凰新城将成为光明区未来的行政中心、科创中心。项目自带10万平方米集中商业，各项配套丰富。
由于项目暂未取得预售证，无法确定具体价格。现场销售透露，二期成交价格将大致在5.5万元/平方米。但实际在购房时，装修款需在首付一次性付清，以98平方米户型为例，首付三成160万元加4500元/平方米精装修费用，合计费用将近200万元，对购房者来说具有一定压力。
星河天地三期
图片来源：界面楼谈
位置：光明新区光明大道旁
户型：89-139平方米三到四房
均价：待定
总户数：1195
简介：
星河天地位于光明中心区域，总体量超过60万平方米，将分为三期开发。距离建设中的地铁6号线光明大街站400米，步行约5分钟，轨道交通便利。项目属于老光明镇中心区域，周边商业配套相对较为丰富，光明招待所餐厅、光明广场等都在不远处。
光明中心区域多规划住宅、学校用地，较为宜居，将形成一个较为纯粹的居住区域。不过项目周边旧改较多，未来几年将持续处在一个建设期当中，或对住户造成一定影响。星河天地在规划内配有一所24班制小学，中学为光明中学。
项目自带约5万平方米商业，将打造成星河旗下coco系列购物中心，相邻绿地4.3万平方米集中商业、新地中央广场3万平方米购物中心。同时，项目距离乐府万达广场、龙光玖龙台自带商业1.5公里，可以预见未来这一片区将成为光明中心的最大商圈，商业配套丰富，生活机能完善。
一期均价在4.6万元/平方米左右，毛坯交付，目前已基本售罄，仅剩少量总价将近千万的顶层复式尾盘在售。二期为保障房、幼儿园等。三期暂未开始建设，现场楼盘销售透露三期将于明年中旬入市，主推98-120平方米三房到四房住宅。
今年6月份深圳土拍，光明楼面价已经超出4万元/平方米，接下来光明房价会出现一定的上扬，楼盘销售再三表示星河天地三期住宅销售均价将突破6万元/平方米，然而具体情况如何，还有待市场的检验。
