记者 | 孙梅欣
老牌国企首创置业与大多数房企一样，上半年的主要财务指标有着不错表现。
8月16日晚间，首创置业公布的半年报显示，今年1-6月，签约金额为405.4亿元，同比上涨12.4%；营业收入104.76亿元，较上年同比上升47.2%；归属母公司股东净利润11.87亿元，同比上升61%；基本每股收益为人民币0.3元，较上年同期每股收益增长约58%。
今年年初的业绩会上，首创管理层表示全年销售规模目标为800亿元，上半年刚好完成一半。
面对当前的市场环境，首创置业已感受到压力，再次谈及年度销售目标时已谨慎很多，他们称将“确保全年750亿元，力争800亿元”。
首创置业去年提出聚焦京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大核心区域，上半年这些区域贡献销售额360亿元，同比增长23.9%，占比近90%。其中总部所在地北京上半年实现签约额215亿元，占比53%。
除此之外，首创在长三角地区的扩张也较为明显，上海是销售额仅次于北京、天津的境内城市，为50.91亿元，并且随着江苏、浙江等华东地区房地产销售业务范围扩大，首创还将上海分部及原属于其他分布中的江苏、浙江公司业务，划入新设立的华东分布进行管理。
基于对上述市场的看好，以及“快周转”的需求，上半年首创新增13个二级开发项目，总建筑面积184.3万平方米，总投资额171.3亿元，平均土地溢价16.9%。
另外，首次在北京地区还获得3个一二级联动项目，总建筑面积53.3万平方米，合计土地投资额67.4亿元人民币。
首创上半年新进的城市包括苏州、佛山、东莞和厦门。不难看出，对于长三角和粤港澳大湾区市场，首创还在进一步扩大布局。
报告称，到2019年6月末，集团土地储备面积达到1308.9万平方米，权益面积904.4万平方米，土地储备总面积中，85%为发展物业，15%为投资物业及其他。
今年初，首创定下的全年投资额计划是650亿元，从上半年的投资额来看，下半年他们还需要加大投资力度。
在商业地产方面，首创钜大新开北京房山奥特莱斯二期和济南奥特莱斯。到今年6月末，首创旗下的奥特莱斯进入17座城市，开业10家，开业项目实现销售额36.4亿元，同比增长54%，客流量达到1864万人次，同比增长103%。
财务方面，首创的总负债为人民币1532.36亿元，流动负债731.95亿元，货币资金373.87亿元，资产负债比率为78%，与去年年末基本持平，流动比率约为2.20。
就在发布半年报的同时，首创置业在北交所非公开挂牌发行了一笔不超过80亿元的债券融资计划，初始融资期限不超过5年，但并未公开票面利率。公告称，该笔融资是用于归还金融机构借款、项目开发建设等用途。
从公布的财务情况来看，这家老牌国企的财务结构仍然需要优化。不过在集团将”快周转”规模化作为主要目标的当下，首创对于融资仍有较大需求。
在资金端，首创也在试图寻求更多渠道。报告称，在现有融资基础上，要求加速完成基金平台“首金资本”的组建和基金业务落地，通过基金方式引入和联合外部资源，形成“业务拓展+资本运营”模式，以帮助公司战略转型。
去年首创置业在进行管理层调整后，将核心发展战略定位“强投资、快周转、冲规模”的三个方向。从上半年的情况来看，发展速度有些提升，但要实现真正的规模化和快周转，首创置业还需加把劲。
