7月份，昆明土地市场在6月基础上稳步上行，市内6区1市3县共计供应了99宗土地，面积合计超过260.8万㎡，交易起价共计约330亿元；成交方面，138宗土地挂牌到期，133宗土地顺利成交，成交面积达325.58万㎡，成交金额合计约318亿元。
7月土地供应面积微涨，为年内第二高
今年7月份，昆明的土地供应延续了6月的趋势，市内6区1市3县合计公告出让了99宗土地，260.8万㎡的供应面积相较6月时微涨了5%，仅次于5月时的393万㎡，为年内第二高。
从区域分布来看，7月出让的土地位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区，以及安宁市、宜良县和禄劝县。其中，官渡区以40宗土地的出让宗数以及约125.76万㎡的出让面积，远远领先于其他各区域，其在整体出让面积中的占比近半。
紧随其后的盘龙区虽然仅有16宗土地出让，在土地宗数上落后于五华区的25宗土地，但其出让面积达到了38.5万㎡，略多于五华区的34.5万㎡。呈贡与西山两区均有6宗土地出让，而由于呈贡出让的土地性质均为工业用地，其出让面积领先西山10万㎡左右。
土地出让面积不足10万㎡的安宁、宜良以及禄劝，出让土地宗数均未超过3宗。其中禄劝更是仅有1宗土地出让，面积不足2000㎡。
用地性质方面，99宗土地中共有城镇住宅及居住用地34宗，商服用地39宗，混合用地14宗，以及其他性质用地12宗。这其中，居住用地面积约121.47万㎡，占比47%；而其他性质用地的出让面积合计超过61万㎡，多于商服用地以及混合用地。
其中，单宗面积前二的地块均位于五华区西翥街道办事处，两宗仓储用地面积分别为16.53万㎡和11.85万㎡，这也是7月唯二两宗面积超过10万㎡的土地。
而单宗交易起价最高，以及面积最大的住宅用地均为位于官渡区矣六街道办事处，编号KCGD2019-2-A8的地块面积约9.15万㎡，交易起价15.57亿元。包括其在内，同批共有7居4商11宗地块打包出让，面积合计约52.63万㎡。该批土地已被俊发旗下的云南中豪置业有限责任公司以底价92亿元收入囊中，创下今年全国的新“地王”纪录。
全国“地王”助阵，318亿元成交额创年内新高
受富民县60宗公共设施用地挂牌到期影响，7月昆明6区1市3县的土地成交宗数被推高至133宗。最终，7月的土地成交面积合计达325.58万㎡，相较6月时微降8.4%，为年内单月第二高；而受俊发92亿螺蛳湾全国“地王”的影响，全月总计318亿元的成交金额环比暴涨了118%，创下年内单月新高。
从区域分布来看，7月成交的土地位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡、晋宁六区以及宜良县和富民县。其中，官渡区35宗土地的成交面积合计达到了212.6万㎡，成交金额合计超过218亿元，毫无争议地成为月度双料冠军，两项数据占比分别高达65%和69%。
而宜良县虽然有多达60宗土地成交，但因单宗地块面积较小，合计成交面积仅有不到2万㎡，成交金额更是仅有约740亿元，均处于各区域末位。
除此之外，其他各区的土地成交宗数均不足10宗。其中，宜良以约30.2万㎡的成交面积，夺得当月成交面积亚军；而西山9宗土地成交金额合计达68.25亿元，居各区第二，占比21%。
成交用地性质方面，34宗城镇住宅用地成交面积约144万㎡，成交金额合计超过200亿元；16宗商服用地面积合计42.26万㎡，金额合计36.4亿元；11宗混合用地成交面积合计32.67万㎡，金额合计75.83亿元；其他性质用地共计72宗，面积超过106.7万㎡，金额5.67亿元。
7月成交的土地中，有3宗地块溢价成交。位于空港经济区大板桥街道办事处的这3宗18.36万㎡居住用地，被东原旗下的昆明东易房地产开发有限公司以约20.32亿元摘得。土地溢价率144%，楼面价3569元/㎡。
与此同时，7月共有5宗土地流拍或未成交。其中，位于五华区莲华街道办事处的3宗居住用地，因交易现场发生突发状况而中止交易；位于宜良县工业园区籽种片区和空港经济区大板桥街道办事处的各1宗工业用地，则因无人报名而流拍。
尤其值得一提的是，大板桥街道办编号DTCKG2019-002-A2地块，已是年内第二次流拍。7月初时，该宗地块便在挂牌到期后流拍；于流拍第二天二次出让后，此次到期再度流拍。
7月成交地块中，单宗面积最大的为位于官渡区矣六街道办事处的1宗公园与绿地用地，其面积约89.2万㎡，被俊发旗下的云南金色之源房地产开发有限公司以底价3.88亿元摘得。连同同批到期的另外2宗商服用地，俊发以总计5.27亿元将超过96万㎡的土地收入囊中，地块将用于俊发生态半岛项目的后期开发建设。
而单宗成交金额最高的地块为位于西山区永昌街道办事处的1宗商住混合用地，5万余㎡的地块成交价约18.6亿元，碧桂园、大悦城、中鑫集团合资的昆明螺蛳湾国悦置地有限公司为竞得方。包括其在内同批共有4宗商住混合用地成交，面积合计达到了170亩，成交价合计40.8亿元。
楼面价最高的居住用地为位于官渡区吴井街道办事处的KCGD2019-4地块，其面积2万余㎡，成交价格8.6亿元，楼面价8318元/㎡，被昆明华润置地三联置业有限公司摘得。加上另一宗楼面价8221元/㎡的居住用地，2宗地块面积合计5.14万㎡，成交价合计23.18亿元，将被用于华润悦府项目的后续建设。
而亩均价最高的商业用地为位于官渡区金马街道办事处的KCGD2018-23地块，其面积近2万㎡，成交价5亿元，亩均价1714.17万元/亩，被保利云南置业有限公司摘得。包括其在内同批共有4住2商6宗地块成交，面积合计超过280亩，成交价合计40.9亿元。
