近日，有媒体曝出南京南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”，全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象。
按照市政府统一部署，为防止商业办公项目违规拆改行为，落实《关于商办项目违规拆改有关问题的会议纪要》要求，从7月份起，在全市范围内开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作，现结合各部门职能分工和属地管理要求，制定专项排查方案。文件指出，要充分认识商业办公项目违规拆改的多发性和潜在危害性，各区各部门坚持上下联动、属地管理、全面清查、整顿治理、督查问责、力求实效，集中开展商业办公项目拆改销售排查专项整治行动，确保排查工作全面彻底、取得实效。
排查重点，一共有六项，包括延期减负、虚假宣传、违规拆改、水电设置违规及违规开通燃气等。
早在2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》
该通知显示，“房地产房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。”
今年来，南京不少楼盘发生维权，部分业主称之前宣传、购买时是公寓，但交付时便成了办公性质，如江北的宝隆城市广场和明发财富中心。
4月26日，江北宝隆广场迎来了首批房源交付，然而业主们却寒了心，像虚假宣传、强行交房等多项违规暴露出来，所购买的公寓也变成了办公用房。
根据业主投诉宝隆广场房屋宣传性质为酒店式公寓，但交付却为办公，不能通水电通燃气，无地漏无管道无标识位置。
5月12日，项目开发商南京常发江北投资有限公司对宝隆时代广场与业主合同争议作出回应：
5月19日，宝隆方面也发布了具体的退房处置方案和退房流程。
除宝隆广场外，江北明发财富中心也曾发生业主维权，主要因为买房时开发商宣传的商住公寓，拿到手却变成了办公性质的楼房。
据悉明发财富中心销售均价17000元/㎡，房屋用途是商业、办公和酒店式公寓，但是，在销售的时候，有的办公或商业性质的房源，在对外宣传项目性质时一直以公寓为卖点，为业主展示的样板间和宣传单页也都是公寓户型。
首先，商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
其公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。
南京开展住房租赁市场专项整治
除无安眠排查“公寓变办公”现象外，南京也将开展住房租赁市场专项整治。
南京市房地产市场交易管理中心（南京市房屋租赁管理办公室）官方微信发布公告：
2019年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局将利用2个月左右时间，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，严查“高收低租”经营模式、挪用租金等9种行为。
本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展，检查重点为：
1、利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源。
2、存在“高收低出”经营模式。
3、存在将收取的租金挪用的行为。
4、发布虚假租赁房源信息。
5、违规出租或代理不符合出租条件的房屋的行为。
6、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动的行为。
7、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记。
8、强制或诱导使用“租金贷”支付租金。
9、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人。
注：文章部分资料来自于南京房地产市场
