八月的天气格外炎热，然而今天的江北楼市就像那突如其来的台风——凉凉。
“我500多号，置业顾问给我打电话了，要不要去”
“我两个号都中了，买不买”
“前面要是弃号的多，我就不买了”
摇到号的纠结买不买，靠后的又想着要不要去捡漏，不少人开始打退堂鼓。谁能想到这一幕竟然发生在曾经一开盘就千人抢的江北核心区。
中签率33.9%，创核心区新高度
今日（8月9日），江北新区佳源广场玖棠府首开，项目已领E地块4、5号楼销许，共计272套房源，销许均价为30253-30346元/㎡，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户，精装交付，共802组客户可摇号，中签率33.9%。
相对于绿地海悦4.5%、中海左岸澜庭6.7%、江与城7.6%，风华国际10.3%的中签率，佳源广场玖棠府33.9%的中签率也着实能让购房者体会到摇到号的快感。
最高优惠3万元，到场仅百人
然而不知是天公不作美还是楼盘自身原因，现场弃号众多，即使给出了难得的购房优惠，也无法挽回。现场300多个的座位，目测到现场的仅有百人，开盘时间也从9时30分，推迟到10时。单次叫号10个人，前三轮的叫号中，进去的人数屈指可数。
佛系买房，买不买无所谓
这个台风天可能是这位摇到270多号购房者的幸运日，一家人分两路，自己在佳源等待，另一边五矿也摇到了100多号，这次买房便变得很佛系，“能不能买到无所谓”。此外该购房者对江北新区未来也持怀疑态度，“这么多新区，不就浦东新区发展的好。”
有位一位摇到300多号的购房者来自桥北，但不看好研创园的未来，之前摇过河西南多盘但运气使然都已失败告终，但即使这次摇到号了也不愿将就，最终放弃，毕竟动辄百万的事，还是需深思熟虑。
自住可以，投资需考虑
一位摇到500多号的购房者为了自住而来，对于项目了解十分透彻，在现场也给众多购房者提了个介意，“投资不适合。”该购房者之前共摇过4次江与城、中海左岸澜庭，但都摇到上千号，失望而归，而佳源只有800多组购房者报名，也给该购房者提供了机遇，但现场弃号众多，也使他打了退堂鼓。
“儿子在苏宁上班，来江北买房只为了投资”。该购房者表示此次来佳源也只是观望，之前摇过核心区其他楼盘，但据他判断，核心区离中央商务区越近，区位越好，佳源有点远了，投资还要考虑下。
现场选房速度比台风来的还快，开盘10分钟便叫号到120号，选房区内众多置业顾问围着购房者推荐房源，但购房者自岿然不动，相比于其他核心区楼盘轰轰烈烈的抢房，对比鲜明。多是看客在一旁纠结。“房子剩的挺多的，我回去再考虑考虑。”
10时30分，留在现场的购房者已寥寥无几，约11时，选房基本结束，去化不足2成。
堂堂核心区楼盘去化却如此不尽如人意，这是为何？
首选，项目蓄客严重不足，4月底公开售楼处，便放风要6月开盘，直到8月5日才领取销许，在这期间，江与城与中海左岸澜庭均已开盘两次。楼盘开盘楼栋也从之前放风的三栋楼缩减成两栋，可见去化难早有预兆。
此外，现江北核心区不似于去年的无盘可买，今年核心区大量出货，除有存量的楼盘外，还有4幅地块成功出让待上市，这也将部分“伪”核心区楼盘打成原形，购房者也更加理性。
江北核心区目前共分别三大板块：中央商务区、中央居住区、江北研创区。其中绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区属于中央商务区，核心区最核心之地，现绿地海悦、华润国际社区住宅已收官，扬子江金茂悦加推时间暂未确定。
金地风华国际、中海左岸澜庭、江与城、雅居乐滨江国际位于隧道口，属于中央居住区。
佳源广场位于研创区，靠近五桥口，相对于其他核心区楼盘，地利位置稍弱。
“绯闻”频出，佳源无证施工长达半年？
不仅仅因为区位原因，佳源广场玖棠府今年来更是“绯闻”频出。项目5月31日领取施工许可证，8月5日领取销许，时隔66天便要开盘，动作如此神速放眼整个南京都难得一见。
据了解，2018年10月26日，经过一轮竞拍，南京新浩宁房地产开发有限公司（佳源）以底价32亿拿下新区2018G08地块，分为6期开盘，公开资料显示，该地块由康佳、佳源、五星共同开发。产品涉及住宅、办公、酒店等多种类型，其中住宅部分，将由佳源开发。
最早于今年2月，佳源G08地块当时仍在方案批前公示阶段，但据相关媒体报道该项目的打桩机正在施工，图片显示当时三层售楼处已封顶完工，该项目已经属于违规施工。
5月27日，据有关媒体拍摄的图片显示现场E地块正在施工，据当时现场工人表示，E地块内的地基已经打好了，桩基准备搬移到另外的地块施工。这时，无证施工许久的佳源G08项目遭到投诉。
随后，5月31日得到江北新区有关部门的回复，佳源G08E、C地块有施工许可证，这期间仅4天之隔。
但是，最后在建委的网站上查到该项目领取施工许可证时间为5月31日，要知道，项目早在4月27日便正式公开了售楼处，5月19日公开样板间。
对于开发商无证施工，业内人士表示常见的原因主要有两个：
（1）项目开发周期漫长，常见于一些大型的商业综合体项目与超高层项目等；
（2）开发商的高周转模式，主要体现在缩短项目开发前期的定位策划和规划设计时间，做到快速开工，迅速开盘，回收现金流。为了尽快回笼资金，有的开发商甚至都会将无证施工的罚款列入成本中。
对开发商而言，“先动工，再拿证”只是为了抢时间差。项目从开工直至竣工备案，政府为了保证质量，中间一系列的报批手续都是相关联的。但没有施工许可证就意味着工人保险无法缴纳，一旦工地出现事故，双方都将带来无法估量的损失。
针对佳源是否无证施工，界面楼市南京也第一时间向政府部门取得联系，但江苏省住房和城乡建设厅表示不负责江北新区，可以去找江北新区管委会询问；
江北新区管委会表示需找建设交通局，建设交通又表示该项目可能在浦口报建不在该部门；但浦口住建局表示该项目属于江北新区，应该属于江北新区管辖区域；
最后南京市建委市场部工作人员说该事由江北新区管委会行政审批局负责，行政审批局对此表示，目前没有发现相关问题，都是符合法律规定的。
若正如政府所说，项目工程建设是符合法律规定的，那佳源广场玖棠府自5月31日起领取施工许可证开始施工，到开盘之间仅隔两个多月，目前4号楼、5号楼已有5层高，楼盘质量、工程安全还能否得到保证？监管部门是否能监管到位？对此，界面楼市南京也向江北新区建设与交通工程质量安全监督站反映，但截至发稿前尚未得到正面回应，后期，本站也将继续跟进。
