杭州“百亿地”俱乐部再添新军。
8月7日，香港房地产商新鸿基地产(00016.HK)联合平安集团下属公司以132.6亿元竞得杭州市江河汇综合体地块，创下杭州百亿地块新高。成为继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家在杭州拿地开发商业地产的港企。
又破百亿 新鸿基132.6亿成杭州“百亿地”新成员
8月7日晚间，杭州江河汇流综合体地块成功出让，新鸿基&平安联合体以成交总价132.6亿元竞得，成交楼面价15532元/平方米。从最终成交结果看，江河汇流综合体成交总价是杭州史上最高总价的地块，也是杭州土拍市场上第四宗总价过百亿的地块。
此前，在杭州土拍成交总价超过百亿的土地有3宗。分别是：2016年5月信达地产以总价123.18亿元拿下奥体信达中心项目；2018年3月，保利地产以总价101亿元拿下萧山钱江世纪城地块M-04地块；2018年5月28日，恒隆以107.3亿元拿下百井坊地块。
根据土拍信息，江河汇流城市综合体项目由杭政储出【2019】26号、27号、28号三宗地块构成，分别位于汇东、汇西区块，总出让面积17.53万平方米，总建筑面积为85.37万平方米，总起价131亿元，其业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。
钱江新城江河汇城市综合体地块区位图
（图源：浙报传媒地产研究院）
该江河汇综合体地处钱塘江与京杭大运河交汇处，邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，周边目前已有商业配套万象城、来福士广场等钱江新城等。
无论地段、规模体量，还是规划定位，江河汇都是备受关注。此次土拍除了新鸿基地产和平安集团之外，滨江集团、润枫集团也参与了当天的报价。
新鸿基此次竞得该地块，或将成为杭州的金融中心。据了解，新鸿基地产是香港最大的地产发展商之一，具有丰富的商业地产开发经验及较强的开发实力，杭州万象城就是由其与华润置地共同合作开发。
除此之外，新鸿基在中国大陆参与开发建设的大型商业项目多位于一线城市，如上海的国金中心IFC、环贸iapm，北京的apm，广州的天环广场等。
港资房企重资布局杭州将迎来商业新时代
不止新鸿基，这两年一大波港资房企纷纷向杭州涌来。
诸葛找房数据显示，2019年第31周（2019.7.29-2019.8.4）杭州土地出让收金228亿元位列周度全国城市出让金榜单首位，其中新世界尤为抢眼。
2019年7月30日，新世界发展以总价97.92亿元竞得望江新城综合体，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。新世界拥有深厚的商业地产运营经验，此次落子杭州，或将迎来首个K11购物中心。
在此之前，2019年5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体，或将打造为杭州首座嘉里城；2018年5月，恒隆以107.3亿总价拿下百井坊项目，或将打造成杭州第一座恒隆广场。
另外，在杭州市中心数一数二的商业综合体万象城、嘉里中心的背后，也都有港资的力量。以新鸿基、恒隆、新世界等为代表的港企纷纷进驻杭州，花重资投资打造商业综合体。而这意味着杭州的商业地产或将迎来新格局。
纵观杭州土地市场，除了太古和九龙仓，其他超级大牌的商业地产也都悉数落子杭州。这些高价拿地后房企如何在杭州打造标杆商业是要面对的难题。
需要注意的是，杭州购物中心竞争激烈，除了已有的杭州大厦中央商城、万象城、嘉里中心、大悦城、银泰、龙湖天街、印力·印象城外，相关统计显示，杭州在2019年还有近20家综合体预备开业。
