文 | 蓝鲸 王洁
继6月份房贷利率企稳反弹之后，7月份房贷利率持续上升，多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。
CRIC城市机构调研数据显示，7月份18个重点监测城市首套房贷平均利率5.55%，环比上涨0.13个百分点;二套房贷平均利率5.95%，环比上涨0.2个百分点。
据悉，目前，首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余监测城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间，南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。
与此同时，部分银行阶段性停贷，典型城市如合肥：迫于信贷额度紧张，光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。
房贷利率的上行或多或少将抑制购房需求，尤其是房贷利率上浮比例高的城市，楼市成交将明显放缓。譬如，7月份，无锡首套房贷利率普遍上浮多达20%，房地产市场成交量大幅回落，当月内商品住宅成交51万平方米，同、环比分别减少23%和42%。
对于这种现象，易居中国执行总裁、易居企业集CEO丁祖昱认为，房贷利率上升，主要原因在于首套房的主力置业客群仍是自住为主，这类客群购买力相较有限，缺少房贷支持或增加房贷支出成本之后，对首套房置业客群负面影响还是比较大的。因此，他指出，房贷利率不宜大幅上升，应控制在较基准利率上下5%左右的范围。
