7月底，江北多家楼盘蜂拥入市，引发南京楼市开盘潮，进入8月，楼市这股热潮还未散去，甚至蔓延到南京更多板块，江宁便是其中之一。
本周一（8月5日），江宁有三家楼盘申领到销许，分别为禄口的蓝天星港花园、上秦淮的碧桂园泊云间和五矿澜悦栖原。
01禄口限价盘本周六就开！
8月5号蓝天星港花园领取1#收官房源销许，共计66套精装房源，面积87㎡、89㎡、85㎡，销许均价17700元/㎡。项目于今日（8月8号）下午16点30分公证摇号，中签率19.7%，预计本周六开盘。蓝天星港花园上次开盘是在2017年12月份，当时销许均价16585-17296元/㎡，时隔近两年的时间，新房价格涨幅不大。
自从去年翠屏城收官后，禄口已基本告别了万元盘时代，目前禄口的几家纯新盘放风价均已超过两万/平，像中骏融信雍景台、恒大林溪郡、中海云麓公馆等当时的楼面价都已达到1万多/平。此次随着蓝天星港花园的收官，禄口可能会彻底告别万元盘时代。
尽管禄口地区正在逐渐失去价格优势，不过当前该区域的新房储备量是非常充足的，除了在建的7家楼盘（恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、蓝天慧融花园），7月底禄口又有一家纯新盘公开即中骏合景柏景湾，项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，售楼处预计将于9、10月份公开，项目当时的楼面地价为8467元/㎡，今年预计会入市。
此外，禄口还有多幅地块未公开，像金基禄口G54地块、滁州三巽禄口G53地块、弘阳禹洲禄口G12地块，前两个地块目前拿地已有大半年的时间，目前还未见动静。G12地块在今年4月30号刚刚被出让，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价。
02上秦淮两盘明天摇号！
看完曾经以刚需取胜的禄口，我们再来看看以改善著称的上秦淮地区。上秦淮区域本周有两家楼盘申领销许，分别是五矿澜悦栖原和碧桂园泊云间。
五矿澜悦栖原近期加推的次数很频繁，项目在5月底加推完叠墅房源，7月初首开高层房源，时隔一月又将加推，项目此次加推的为5#和13#楼高层房源，共234套房，建筑面积约90-130㎡，销许均价30237元/㎡。项目将于明天（8月9号）上午10点30分公证摇号，中签率仅为7.6%。
纯新盘碧桂园泊云间在今年6月底刚刚刚开售楼处，7月底公开样板间，本周新领70套房源销许，即将首开1#、2#、3#、6#楼，整体均价32000元/㎡，建筑面积约125㎡、140㎡，成品房交付。项目打造的是低密平墅，分别为建筑面积约125—140㎡宽境平墅以及建筑面积约240—280㎡坡地底墅。项目将于明天（8月9日）上午9点30分公证摇号，中签率为8.9%。
上秦淮地区本月有加推计划的还有银城旭辉云台天境和葛洲坝融创紫郡府，银城项目预计8月加推10、13栋，共计432套房，户型面积约80—120㎡，精装修交付，前期均价30100元/㎡。葛洲坝融创紫郡府项目，预计8月加推18套叠墅，面积段235-308㎡；11月首开7栋高层，具体楼栋号待定。区域内的另外一家楼盘银城旭辉铂悦源墅，近期没有开盘计划，最快预计9月首开四叠与六叠两种产品，面积段126㎡—240㎡，价格待定。
03青龙山新房价格上涨！
除了禄口和上秦淮，8月青龙山也有多盘准备入市。
东城金茂悦Ⅱ期预计近期加推最后一栋收官房源，共计约100套房源，建筑面积89㎡、104㎡、119㎡，前期销许均价25679元/㎡。
青龙山热盘中南上悦城将于近期加推1号楼，共240套精装房源，建筑面积约87-115㎡，价格与上次的25600元/㎡相比有所上涨，预计这次开盘的销许均价为26278元/㎡！
江宁金茂悦预计也将于8月加推9#、12#，共计200多套房源，面积95、115㎡，前期销许均价24291元/㎡。
青龙山纯新盘都会学府项目预计将于本月公开售楼处和样板间，8月中下旬首开，具体信息待定。
近段时间以来，青龙山很多楼盘都开始突破区域25600元/㎡的价格红线，后期可能会有更多楼盘跟风，而青龙山此前的定位也是主要面向刚需人群，未来随着新房价格逐步攀升，又将如何走向呢？
